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Avenida Ministro Petronio Portela

Moinho Velho, São Paulo — SP · CEP 02927-025, 02959-000, 02960-000
Rua mista — comércio e residências, predominância de casas

Rua residencial de casas no bairro Moinho Velho, com renda média dos moradores em torno de R$ 3.729/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 6.849.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 3.080 pessoas moram na região, em torno de 1.192 domicílios.

Quantas pessoas

3.080
moradores
1.192
domicílios ocupados
2,6
moradores por domicílio
16%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–4106
5–9149
10–14146
15–19167
20–24182
25–29185
30–39418
40–49456
50–59456
60–69406
70+409
13%
crianças
(0–14)
17%
jovens
(15–29)
43%
adultos
(30–59)
26%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 203,2 — há cerca de 2,0 idoso para cada criança das imediações.

O perfil de idade na região tende a ser mais maduro, com parcela considerável de moradores acima dos 60 anos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

54%
46%
Mulheres (1.664)Homens (1.416)

Leve predominância de mulheres na região (54%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa26%
2 pessoas27%
3 pessoas23%
4 pessoas14%
5 ou mais9%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha. Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto na região — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 3.729
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 24% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 99,0% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

97%
3%
Casas (1.158)Apartamentos (30)Outras (3)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.727.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 7.122 /m²
~64 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 455.800
R$ 315 milR$ 742 mil
61 anúncios
CASA
R$ 4.246 /m²
~150 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 650.000
R$ 394 milR$ 1,33 mi
88 anúncios
COMERCIAL
R$ 8.134 /m²
~251 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 2.000.000
R$ 650 milR$ 4,5 mi
baseado em apenas 6 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
6 anúncios
Dados Morada Virtual · 155 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~50 m² ficam na faixa de R$ 1.428 a R$ 3.239 (em torno de R$ 2.300/mês).
Para alugar, casas de ~136 m² ficam na faixa de R$ 1.235 a R$ 7.300 (em torno de R$ 2.625/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~97 m² ficam na faixa de R$ 1.570 a R$ 14.700 (em torno de R$ 3.150/mês).
Dados Morada Virtual · 29 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

5%
40%
50%
4%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Moinho Velho (esta região)R$ 5.727
Vila AzevedoR$ 10.279
Jardim AuréliaR$ 15.366
BauruR$ 4.198
Vila Firmiano PintoR$ 10.600
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 35% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Bauru costuma sair mais em conta; Vila Azevedo e Jardim Aurélia tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialMoinho Velho · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 55 m²
apartamento
R$ 315 mil
2 quartos · 60 m²
apartamento
R$ 340 mil
3 quartos · 64 m²
apartamento
R$ 456 mil
3 quartos · 75 m²
apartamento
R$ 535 mil
3 quartos · 70 m²
apartamento
R$ 742 mil
Para alugar
1 quarto · 42 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 35 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 53 m²
apartamento
R$ 2 mil
3 quartos · 75 m²
apartamento
R$ 3 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Avenida Ministro Petronio Portela e no entorno imediato, a gente mapeia 352 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Concentração de serviços automotivos nesta rua — provavelmente boa circulação de veículos.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Automotivo73
Oficina mecânica 37Estacionamento 10Autopeças 7Lava-jato 6Posto de combustível 5Funilaria 5Borracharia 3
Beleza e cuidados52
Salão de beleza 35Barbearia 13Ateliê de costura 2Lavanderia 1Sapataria 1
Compras49
Loja de móveis 15Loja diversa 14Loja de roupas 5Presentes 2Acessórios 2Celulares 2Eletrônica 2Informática 2Ótica 2Floricultura 1Artigos de festa 1Ferramentas 1
Serviços profissionais42
Escritório 20Advocacia 9Contabilidade 6Imobiliária 6Engenharia 1
Mercado e padaria36
Mercado 8Distribuidora 6Empório 6Padaria 6Mercearia 5Distribuidora alimentos 3Açougue 2
Comer fora30
Pizzaria 9Lanchonete 8Restaurante 6Doceria 4Bomboniere 1Salgaderia 1Açaíteria 1
Bares e vida noturna30
Bar 30
Serviços do dia a dia18
Papelaria 5Chaveiro 4Gráfica 4Lan house 3Lotérica 1Despachante 1
Pet11
Pet shop 11
Educação8
Colégio 6Creche 2
Outros2
Vidraçaria 1Saneamento 1
Saúde e bem-estar1
Academia 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 16 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 400 m.

Escolas a até 1 km
a 400 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,4
a 500 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 500 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 550 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos
a 550 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
a 550 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 10 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,4
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,4 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
uma escola com nota · INEP 2023
anos finais5,8
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,8 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
ensino médio5,0
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 5,0 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)3
2Postos de saúde (UBS)
1Saúde mental (CAPS)
Rede particular22
4Clínicas
16Consultórios
2Laboratórios de exames

No bairro, a rede pública (SUS) tem 2 postos de saúde (UBS) e 1 unidade de saúde mental (CAPS).

Não identificamos hospital nem pronto-atendimento no bairro — a urgência provavelmente fica em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (22 unidades).

3 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
99,2%
Iluminação
100%
Drenagem
63,6%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
97,9%
Rampa de acessibilidade
14,1%
Arborização
68%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
11,9%
Calçada com obstáculo
86%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
33%
Trechos com 1 ou 2 árvores
30,2%
Trechos com 3 ou 4 árvores
8,3%
Trechos com 5 ou mais árvores
28,5%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
13,6%
Ciclovia
5,8%
92,4%
Comporta ônibus e caminhões · 92,4%Rua de carro · 6,1%Viela — só pedestres e bikes · 1,4%

Há poucos pontos de ônibus — pode depender mais de carro.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
4,2%
leve inclinação
Altitude média
738 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.