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Praça Capital João Freire D Avila Neto

Mooca, São Paulo — SP · CEP 03127-180
Rua residencial, predominância de prédios

Rua de prédios no bairro Mooca, com renda média dos moradores em torno de R$ 8.370/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 9.049. Terreno plano.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 366 pessoas moram na região, em torno de 162 domicílios.

Quantas pessoas

366
moradores
162
domicílios ocupados
2,3
moradores por domicílio
16%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–417
5–912
10–1412
15–1911
20–2414
25–2924
30–3978
40–4949
50–5941
60–6941
70+67
11%
crianças
(0–14)
13%
jovens
(15–29)
46%
adultos
(30–59)
30%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 263,4 — há cerca de 2,6 idoso para cada criança das imediações.

O perfil de idade na região tende a ser mais maduro, com parcela considerável de moradores acima dos 60 anos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

55%
45%
Mulheres (201)Homens (165)

Leve predominância de mulheres na região (55%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa27%
2 pessoas43%
3 pessoas25%
4 pessoas6%
5 ou mais0%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 8.370
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui parece estar bem acima da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 100,0% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

7%
93%
Casas (12)Apartamentos (150)

Predominam apartamentos na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 8.750.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 9.516 /m²
~76 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 660.000
R$ 310 milR$ 1,83 mi
14.734 anúncios
CASA
R$ 5.935 /m²
~160 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 905.000
R$ 530 milR$ 1,7 mi
3.827 anúncios
COMERCIAL
R$ 7.351 /m²
~250 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.980.000
R$ 391 milR$ 5 mi
1.182 anúncios
Dados Morada Virtual · 19.743 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~64 m² ficam na faixa de R$ 1.750 a R$ 8.000 (em torno de R$ 3.000/mês).
Para alugar, casas de ~200 m² ficam na faixa de R$ 2.700 a R$ 15.000 (em torno de R$ 6.400/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~200 m² ficam na faixa de R$ 2.200 a R$ 25.000 (em torno de R$ 8.000/mês).
Dados Morada Virtual · 2.257 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

12%
40%
40%
8%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Mooca (esta região)R$ 8.750
Parque São JorgeR$ 11.613
OsascoR$ 6.000
ArujáR$ 6.542
Vila CláudiaR$ 6.690
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está em linha com a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Osasco e Arujá costumam sair mais em conta; Parque São Jorge tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialMooca · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 38 m²
apartamento
R$ 311 mil
2 quartos · 41 m²
apartamento
R$ 470 mil
3 quartos · 79 m²
apartamento
R$ 662 mil
3 quartos · 88 m²
apartamento
R$ 1000 mil
3 quartos · 164 m²
apartamento
R$ 1,83 mi
Para alugar
1 quarto · 40 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 54 m²
apartamento
R$ 2 mil
3 quartos · 90 m²
apartamento
R$ 3 mil
2 quartos · 55 m²
apartamento
R$ 4 mil
4 quartos · 352 m²
apartamento
R$ 8 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Praça Capital João Freire D Avila Neto e no entorno imediato, a gente mapeia 59 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado por perto, mas pra outros serviços essenciais talvez precise se deslocar um pouco.

Comércio de rua variado nesta rua — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Compras12
Loja diversa 5Loja de móveis 3Loja de roupas 2Acessórios 1Presentes 1
Comer fora11
Lanchonete 5Pizzaria 4Pastelaria 1Restaurante 1
Serviços profissionais11
Escritório 5Advocacia 2Imobiliária 2Contabilidade 2
Beleza e cuidados8
Salão de beleza 5Barbearia 2Lavanderia 1
Automotivo8
Estacionamento 5Lava-jato 2Posto de combustível 1
Bares e vida noturna4
Bar 3Tabacaria 1
Mercado e padaria2
Empório 1Mercado 1
Saúde e bem-estar1
Academia 1
Serviços do dia a dia1
Banco 1
Outros1
Produtos de limpeza 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 8 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 200 m.

Escolas a até 1 km
a 200 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos finais 3,5ensino médio 4,3
a 350 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
a 550 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
a 750 mparticular
Educação de Jovens Adultos
porte médio · cerca de 125 alunos
a 800 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte médio · cerca de 125 alunos
a 800 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos

+ 2 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos finais3,5
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 3,5 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.
uma escola com nota · INEP 2023
ensino médio4,3
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,3 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)11
1Posto de saúde (UBS)
2Hospitais
1Pronto-atendimento (UPA)
4Clínicas
1Consultório
2Unidades de saúde mental (CAPS)
Rede particular584
12Hospitais
2Prontos-atendimentos (UPA)
1Hospital-dia
132Clínicas
408Consultórios
29Laboratórios de exames
Há também 11 unidades filantrópicas (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

No bairro, a rede pública (SUS) tem 1 posto de saúde (UBS), 2 hospitais públicos, 1 pronto-atendimento público e 2 unidades de saúde mental (CAPS).

Ao todo, são 19 hospitais e prontos-atendimentos no bairro.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (578 unidades).

44 farmácias no bairro (sendo 8 de manipulação).

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
52,5%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
100%
Rampa de acessibilidade
57,4%
Arborização
100%

Dá pra andar a pé com tranquilidade na maior parte das ruas. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
100%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos com 5 ou mais árvores
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
9,9%
Ciclovia
0%
100%
Comporta ônibus e caminhões · 100%Rua de carro · 0%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
4,7%
leve inclinação
Altitude média
784 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.