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Rua dos Belgas

Morro dos Ingleses, São Paulo — SP · CEP 01329-040
Rua residencial com algum comércio, predominância de prédios

Rua de prédios no bairro Morro dos Ingleses, com renda média dos moradores em torno de R$ 13.121/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 7.520. Terreno plano.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 342 pessoas moram na região, em torno de 152 domicílios.

Quantas pessoas

342
moradores
152
domicílios ocupados
2,2
moradores por domicílio
13%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–49
5–914
10–147
15–1916
20–2418
25–2916
30–3941
40–4944
50–5950
60–6956
70+71
9%
crianças
(0–14)
15%
jovens
(15–29)
40%
adultos
(30–59)
37%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 423,3 — há cerca de 4,2 idoso para cada criança das imediações.

O perfil de idade na região tende a ser mais maduro, com parcela considerável de moradores acima dos 60 anos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

53%
47%
Mulheres (180)Homens (162)

Equilíbrio entre homens e mulheres na região.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa31%
2 pessoas32%
3 pessoas21%
4 pessoas13%
5 ou mais2%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha. Boa parte dos moradores na região são filhos vivendo com os responsáveis.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 13.121
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui parece estar bem acima da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 100,0% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

99%
1%
Casas (0)Apartamentos (150)Outras (2)

Predominam apartamentos na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 8.955.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 8.955 /m²
~218 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 1.700.000
R$ 365 milR$ 3,3 mi
254 anúncios
CASA
R$ 8.891 /m²
~241 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 2.150.000
R$ 1,12 miR$ 2,3 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
16 anúncios
COMERCIAL
R$ 6.538 /m²
~56 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 346.500
R$ 238 milR$ 1,65 mi
baseado em apenas 7 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
7 anúncios
Dados Morada Virtual · 277 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~52 m² ficam na faixa de R$ 1.894 a R$ 9.375 (em torno de R$ 4.142/mês).
Para alugar, casas de ~236 m² ficam na faixa de R$ 6.025 a R$ 17.000 (em torno de R$ 10.000/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~112 m² ficam na faixa de R$ 3.870 a R$ 9.000 (em torno de R$ 7.500/mês).
Dados Morada Virtual · 50 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

16%
9%
50%
26%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Morro dos Ingleses (esta região)R$ 8.955
Praia GrandeR$ 5.938
Jardim MaristelaR$ 5.288
Bela VistaR$ 10.405
Jardim Bela Vista (Zona Norte)R$ 6.932
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está em linha com a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Praia Grande e Jardim Maristela costumam sair mais em conta; Bela Vista tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialMorro dos Ingleses · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 37 m²
apartamento
R$ 364 mil
3 quartos · 118 m²
apartamento
R$ 1,38 mi
4 quartos · 400 m²
apartamento
R$ 1,7 mi
4 quartos · 256 m²
apartamento
R$ 2,29 mi
3 quartos · 412 m²
apartamento
R$ 3,3 mi
Para alugar
1 quarto · 35 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 40 m²
apartamento
R$ 2 mil
3 quartos · 162 m²
apartamento
R$ 4 mil
3 quartos · 130 m²
apartamento
R$ 8 mil
3 quartos · 240 m²
apartamento
R$ 10 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua dos Belgas e no entorno imediato, a gente mapeia 171 estabelecimentos de comércio e serviço.

Dá pra resolver o básico a pé — tem mercado, farmácia e padaria por perto.

Predominam escritórios e salas comerciais nesta rua — tende a ser mais movimentado em horário comercial.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Serviços profissionais38
Escritório 22Advocacia 12Contabilidade 2Imobiliária 1Sala comercial 1
Beleza e cuidados33
Salão de beleza 22Ateliê de costura 5Lavanderia 4Barbearia 1Sapataria 1
Comer fora26
Restaurante 11Lanchonete 10Pizzaria 2Bomboniere 2Pastelaria 1
Compras18
Loja diversa 9Loja de móveis 4Loja de roupas 2Acessórios 1Calçados 1Ótica 1
Automotivo16
Estacionamento 7Lava-jato 5Oficina mecânica 2Autopeças 1Posto de combustível 1
Serviços do dia a dia9
Chaveiro 3Cartório 1Correios 1Despachante 1Gráfica 1Lotérica 1Papelaria 1
Mercado e padaria7
Mercado 5Mercearia 1Padaria 1
Bares e vida noturna6
Bar 6
Saúde e bem-estar5
Academia 3Farmácia de manipulação 2
Hospedagem4
Hotel 2Pensão 1Pousada 1
Educação4
Creche 3Colégio 1
Pet3
Pet shop 3
Outros2
Vidraçaria 1Logistica saneante 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 14 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 200 m.

Escolas a até 1 km
a 200 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 350 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 400 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 450 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 500 mparticular
Educação Profissional
porte pequeno · cerca de 25 alunos
a 600 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos

+ 8 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
ensino médio8,4
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 8,4 — um resultado excelente, que poucas regiões do Brasil alcançam.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)1
1Hospital
Rede particular7
3Clínicas
4Consultórios

No bairro, a rede pública (SUS) tem 1 hospital público.

Ao todo, há 1 hospital ou pronto-atendimento no bairro.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (7 unidades).

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
63,2%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
100%
Rampa de acessibilidade
100%
Arborização
100%

Dá pra andar a pé com tranquilidade na maior parte das ruas. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
100%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos com 1 ou 2 árvores
99,3%
Trechos com 5 ou mais árvores
0,7%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
0%
Ciclovia
0%
100%
Comporta ônibus e caminhões · 100%Rua de carro · 0%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
16,2%
ladeira forte
Altitude média
827 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.