SP › São Paulo › Pacaembu › Rua Angatuba › 618

Rua Angatuba, 618

Pacaembu, São Paulo — SP · CEP 01247-000
Endereço residencial

Endereço no bairro Pacaembu. O preço do m² na região gira em torno de R$ 9.189. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
60/100
Índice de Praticidade Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio0/100Educação e saúde100/100Infraestruturasem dadosMobilidade100/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 373 pessoas moram na região, em torno de 134 domicílios.

Quantas pessoas

373
moradores
134
domicílios ocupados
2,8
moradores por domicílio
12%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Residencial
560 m²
terreno
500 m²
área construída

Zoneamento

Zona Exclusivamente Residencial 1ZER-1
Em regra, permite só uso residencial, com baixa densidade.
Macrozona: Macrozona de Estruturação e Qualificação Urbana
Cadastro municipal · São Paulo
Informações do cadastro municipal de São Paulo, reunidas em 2026. Por serem registros oficiais, podem não incluir reformas ou mudanças mais recentes no imóvel.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 4 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 8.260.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 8.929 /m²
~290 m² · em geral 4 quartos
geralmente em torno de R$ 2.650.000
R$ 804 milR$ 5,95 mi
352 anúncios
CASA
R$ 7.067 /m²
~444 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 3.000.000
R$ 2,1 miR$ 5 mi
203 anúncios
COMERCIAL
R$ 8.810 /m²
~405 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 3.800.000
R$ 428 milR$ 6,5 mi
181 anúncios
Dados Morada Virtual · 736 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~280 m² ficam na faixa de R$ 3.950 a R$ 14.000 (em torno de R$ 10.000/mês).
Para alugar, casas de ~500 m² ficam na faixa de R$ 10.125 a R$ 28.600 (em torno de R$ 16.000/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~463 m² ficam na faixa de R$ 3.000 a R$ 47.520 (em torno de R$ 20.000/mês).
Dados Morada Virtual · 294 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

3%
8%
34%
55%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Pacaembu (esta região)R$ 8.259
Cerqueira CésarR$ 16.355
HigienópolisR$ 11.392
ConsolaçãoR$ 13.030
Jardim Campo LimpoR$ 3.735
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 7% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Campo Limpo costuma sair mais em conta; Cerqueira César e Higienópolis tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialPacaembu · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 72 m²
apartamento
R$ 842 mil
4 quartos · 298 m²
apartamento
R$ 2,05 mi
4 quartos · 387 m²
apartamento
R$ 2,65 mi
4 quartos · 720 m²
apartamento
R$ 3,3 mi
4 quartos · 400 m²
apartamento
R$ 5,95 mi
Para alugar
2 quartos · 110 m²
apartamento
R$ 4 mil
3 quartos · 142 m²
apartamento
R$ 8 mil
4 quartos · 378 m²
apartamento
R$ 10 mil
4 quartos · 300 m²
apartamento
R$ 12 mil
4 quartos · 300 m²
apartamento
R$ 14 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 8 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 665.

Intensidade do comércio por aquimuito

Não encontramos os essenciais bem pertinho, mas parece ter opções a uma caminhada de distância.

A pé a oferta é mais enxuta; ampliando pra 1 km, ela cresce bastante.

Tem opção variada pra comer fora por aqui — de lanchonete a restaurante.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Comer fora145
Restaurante 84Lanchonete 27Cafeteria 16Doceria 5Pizzaria 4Bomboniere 3Açaíteria 2Pastelaria 2Doces 1Sorveteria 1
▶Serviços profissionais135
Escritório 55Advocacia 50Sala comercial 13Imobiliária 7Contabilidade 7Engenharia 3
▶Compras96
Loja diversa 61Loja de roupas 7Floricultura 5Loja de móveis 4Calçados 4Ótica 4Celulares 2Eletrônica 2Artigos de festa 2Informática 1Presentes 1Brechó 1Loja de variedades 1Acessórios 1
▶Automotivo78
Estacionamento 58Posto de combustível 9Oficina mecânica 8Lava-jato 1Funilaria 1Borracharia 1
▶Beleza e cuidados59
Salão de beleza 28Ateliê de costura 18Barbearia 6Lavanderia 4Cosméticos 2Sapataria 1
▶Serviços do dia a dia53
Banco 27Chaveiro 9Gráfica 5Correios 4Despachante 3Papelaria 2Cópias e impressões 1Cartório 1Lotérica 1
▶Mercado e padaria28
Padaria 9Empório 6Mercado 5Supermercado 3Distribuidora de bebidas 2Peixaria 1Distribuidora alimentos 1Mercearia 1
▶Hospedagem21
Hotel 13Hostel 4Pousada 3Pensão 1
▶Bares e vida noturna17
Bar 17
▶Saúde e bem-estar13
Academia 7Farmácia de manipulação 6
▶Pet9
Pet shop 8Veterinária 1
▶Outros8
Logistica saneante 6Vidraçaria 2
▶Educação3
Creche 2Colégio 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Encontramos 4 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 600 m.

As escolas por perto são todas particulares — quem depende da rede pública pode precisar se deslocar.
Escolas a até 1 km
a 600 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte pequeno · cerca de 25 alunos
a 700 mparticular
Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 750 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
a 1000 mparticular
Ensino Médio
porte médio · cerca de 125 alunos
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
800 m
rapidinho de carro
🏥 Posto público (UBS)
—
nenhum por perto
🚑 Hospital / urgência
900 m
filantrópico

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)3
2Clínicas
1Laboratório de exames
Rede particular896
1Hospital
1Pronto-atendimento (UPA)
1Hospital-dia
211Clínicas
661Consultórios
21Laboratórios de exames
Há também 11 unidades filantrópicas (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

A farmácia mais próxima fica a 800 m — um pouco longe a pé, mas rápido de carro.

Não identificamos posto de saúde público por perto — os serviços de cuidado mapeados são particulares.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 900 m — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne clínica, consultório, laboratório de exames, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica num terreno praticamente plano. Em relação aos arredores, está num nível parecido — sem subida ou descida marcante logo ali.

Inclinação do terreno
terreno plano
Em relação aos arredores
Nível parecido com os arredores
Inclinação do terreno
0,9%
Altitude
798 m
Orientação solar
Face Norte
No Brasil, a face norte costuma pegar bastante sol o dia todo.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.

Riscos ambientais

Não há área de risco geológico ou hidrológico mapeada pela prefeitura para este endereço.

Mapeamento de risco · Prefeitura de São Paulo
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →

? Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

Ver a rua Rua Angatuba → Ver o bairro Pacaembu → Ver São Paulo →

Pesquisar outro endereço

Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.