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Rua Desembargador Paulo Passalaqua

Pacaembu, São Paulo — SP · CEP 01248-010
Rua residencial

Rua no bairro Pacaembu. O preço do m² na região gira em torno de R$ 6.229.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →

Perfil dos moradores

Quem mora na região de Pacaembu

Cerca de 373 pessoas moram na região, em torno de 134 domicílios.

Quantas pessoas

373
moradores
134
domicílios ocupados
2,8
moradores por domicílio
12%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

Mercado imobiliário

Como está o mercado na região de Pacaembu

Nesta região predominam apartamentos de 4 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 8.260.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 8.929 /m²
~290 m² · em geral 4 quartos
geralmente em torno de R$ 2.650.000
R$ 804 milR$ 5,95 mi
352 anúncios
CASA
R$ 7.067 /m²
~444 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 3.000.000
R$ 2,1 miR$ 5 mi
203 anúncios
COMERCIAL
R$ 8.810 /m²
~405 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 3.800.000
R$ 428 milR$ 6,5 mi
181 anúncios
Dados Morada Virtual · 736 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~280 m² ficam na faixa de R$ 3.950 a R$ 14.000 (em torno de R$ 10.000/mês).
Para alugar, casas de ~500 m² ficam na faixa de R$ 10.125 a R$ 28.600 (em torno de R$ 16.000/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~463 m² ficam na faixa de R$ 3.000 a R$ 47.520 (em torno de R$ 20.000/mês).
Dados Morada Virtual · 294 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

3%
8%
34%
55%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Pacaembu (esta região)R$ 8.259
Cerqueira CésarR$ 16.355
HigienópolisR$ 11.392
ConsolaçãoR$ 13.030
Jardim Campo LimpoR$ 3.735
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 7% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Campo Limpo costuma sair mais em conta; Cerqueira César e Higienópolis tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialPacaembu · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 72 m²
apartamento
R$ 842 mil
4 quartos · 298 m²
apartamento
R$ 2,05 mi
4 quartos · 387 m²
apartamento
R$ 2,65 mi
4 quartos · 720 m²
apartamento
R$ 3,3 mi
4 quartos · 400 m²
apartamento
R$ 5,95 mi
Para alugar
2 quartos · 110 m²
apartamento
R$ 4 mil
3 quartos · 142 m²
apartamento
R$ 8 mil
4 quartos · 378 m²
apartamento
R$ 10 mil
4 quartos · 300 m²
apartamento
R$ 12 mil
4 quartos · 300 m²
apartamento
R$ 14 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

Rua Desembargador Paulo Passalaqua

Ao longo de Rua Desembargador Paulo Passalaqua e no entorno imediato, a gente mapeia 21 estabelecimentos de comércio e serviço.

Não encontramos os essenciais bem pertinho, mas parece ter opções a uma caminhada de distância.

Predominam escritórios e salas comerciais nesta rua — tende a ser mais movimentado em horário comercial.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Serviços profissionais11
Advocacia 5Escritório 4Sala comercial 1Engenharia 1
▶Serviços do dia a dia6
Banco 6
▶Automotivo2
Estacionamento 1Posto de combustível 1
▶Beleza e cuidados1
Salão de beleza 1
▶Compras1
Loja de móveis 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas perto desta rua

Na região de Pacaembu

Tem 11 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 300 m.

Escolas a até 1 km
a 300 mparticular
Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 450 mparticular
Ensino Médio
porte médio · cerca de 125 alunos
a 600 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 600 mparticular
Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 750 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 800 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 5 outras escolas num raio de 1 km.

As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde no bairro

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)2
1Clínica
1Laboratório de exames
Rede particular55
17Clínicas
37Consultórios
1Laboratório de exames

Não identificamos rede pública de saúde (SUS) no bairro nos cadastros — o atendimento provavelmente depende de unidades em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (55 unidades).

1 farmácia no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca na região

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
17,5%
ladeira forte
Altitude média
767 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.