SP › São Paulo › Paraíso › Rua Desembargador Eliseu Guilherme

Rua Desembargador Eliseu Guilherme

Paraíso, São Paulo — SP · CEP 04003-905, 04004-030
Rua residencial com algum comércio

Rua no bairro Paraíso. O preço do m² na região gira em torno de R$ 19.933.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 3 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 13.267.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 13.366 /m²
~114 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 1.300.000
R$ 530 milR$ 3,75 mi
7.182 anúncios
CASA
R$ 9.571 /m²
~192 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 1.580.000
R$ 805 milR$ 2,94 mi
117 anúncios
COMERCIAL
R$ 12.230 /m²
~74 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 692.500
R$ 364 milR$ 2,85 mi
954 anúncios
Dados Morada Virtual · 8.253 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~64 m² ficam na faixa de R$ 2.900 a R$ 9.970 (em torno de R$ 5.230/mês).
Para alugar, casas de ~226 m² ficam na faixa de R$ 4.450 a R$ 22.500 (em torno de R$ 8.900/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~140 m² ficam na faixa de R$ 2.500 a R$ 40.000 (em torno de R$ 7.500/mês).
Dados Morada Virtual · 2.203 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

24%
27%
31%
18%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Paraíso (esta região)R$ 13.266
Conjunto Residencial ParaísoR$ 9.404
São Bernardo do CampoR$ 5.635
Vila MarinaR$ 5.767
Parque AnhembiR$ 24.288
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 50% mais caro que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Conjunto Residencial Paraíso e São Bernardo do Campo costumam sair mais em conta; Parque Anhembi tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialParaíso · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 42 m²
apartamento
R$ 530 mil
2 quartos · 118 m²
apartamento
R$ 925 mil
2 quartos · 98 m²
apartamento
R$ 1,3 mi
2 quartos · 98 m²
apartamento
R$ 2,11 mi
3 quartos · 127 m²
apartamento
R$ 3,76 mi
Para alugar
1 quarto · 42 m²
apartamento
R$ 3 mil
1 quarto · 45 m²
apartamento
R$ 4 mil
2 quartos · 70 m²
apartamento
R$ 5 mil
1 quarto · 50 m²
apartamento
R$ 7 mil
2 quartos · 60 m²
apartamento
R$ 10 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Desembargador Eliseu Guilherme e no entorno imediato, a gente mapeia 169 estabelecimentos de comércio e serviço.

Dá pra resolver o básico a pé — tem mercado, farmácia e padaria por perto.

Tem opção variada pra comer fora nesta rua — de lanchonete a restaurante.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Comer fora49
Restaurante 28Lanchonete 10Doceria 6Cafeteria 3Bomboniere 1Doces 1
▶Compras34
Loja diversa 16Loja de roupas 8Calçados 4Ótica 2Acessórios 1Brechó 1Celulares 1Presentes 1
▶Beleza e cuidados17
Salão de beleza 6Barbearia 5Ateliê de costura 4Lavanderia 2
▶Serviços do dia a dia14
Banco 4Chaveiro 3Correios 3Cartório 1Gráfica 1Lotérica 1Papelaria 1
▶Serviços profissionais14
Escritório 10Sala comercial 2Advocacia 2
▶Automotivo11
Estacionamento 8Oficina mecânica 2Posto de combustível 1
▶Mercado e padaria10
Padaria 3Mercado 2Distribuidora de bebidas 1Conveniência 1Empório 1Mercearia 1Supermercado 1
▶Hospedagem7
Hotel 4Hostel 3
▶Bares e vida noturna6
Bar 5Tabacaria 1
▶Saúde e bem-estar5
Farmácia de manipulação 4Academia 1
▶Educação2
Colégio 2
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 17 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 300 m.

Escolas a até 1 km
a 300 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
a 350 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 350 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
a 450 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 650 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Educação de Jovens Adultos
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,6→anos finais 4,8↓
a 700 mparticular
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos

+ 11 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,6
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,6 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
uma escola com nota · INEP 2023
anos finais4,8
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,8 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)
Nenhum estabelecimento público mapeado aqui.
Rede particular32
2Hospitais-dia
14Clínicas
15Consultórios
1Laboratório de exames
Há também 4 unidades filantrópicas (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

Não identificamos rede pública de saúde (SUS) no bairro nos cadastros — o atendimento provavelmente depende de unidades em área vizinha.

Ao todo, há 1 hospital ou pronto-atendimento no bairro.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (33 unidades).

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
11%
bastante ladeira
Altitude média
831 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
📍Ver um número específico desta rua

Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

Ver o bairro Paraíso → Ver São Paulo →

Pesquisar outro endereço

Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.