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Travessa Engenheiro Armando João Miglioli

Paraíso, São Paulo — SP · CEP 04005-020
Rua residencial

Rua no bairro Paraíso. O preço do m² na região gira em torno de R$ 10.954.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 232 pessoas moram na região, em torno de 114 domicílios.

Quantas pessoas

232
moradores
114
domicílios ocupados
2,0
moradores por domicílio
12%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 3 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 13.267.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 13.366 /m²
~114 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 1.300.000
R$ 530 milR$ 3,75 mi
7.182 anúncios
CASA
R$ 9.571 /m²
~192 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 1.580.000
R$ 805 milR$ 2,94 mi
117 anúncios
COMERCIAL
R$ 12.230 /m²
~74 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 692.500
R$ 364 milR$ 2,85 mi
954 anúncios
Dados Morada Virtual · 8.253 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~64 m² ficam na faixa de R$ 2.900 a R$ 9.970 (em torno de R$ 5.230/mês).
Para alugar, casas de ~226 m² ficam na faixa de R$ 4.450 a R$ 22.500 (em torno de R$ 8.900/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~140 m² ficam na faixa de R$ 2.500 a R$ 40.000 (em torno de R$ 7.500/mês).
Dados Morada Virtual · 2.203 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

24%
27%
31%
18%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Paraíso (esta região)R$ 13.266
Conjunto Residencial ParaísoR$ 9.404
São Bernardo do CampoR$ 5.635
Vila MarinaR$ 5.767
Parque AnhembiR$ 24.288
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 50% mais caro que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Conjunto Residencial Paraíso e São Bernardo do Campo costumam sair mais em conta; Parque Anhembi tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialParaíso · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 42 m²
apartamento
R$ 530 mil
2 quartos · 118 m²
apartamento
R$ 925 mil
2 quartos · 98 m²
apartamento
R$ 1,3 mi
2 quartos · 98 m²
apartamento
R$ 2,11 mi
3 quartos · 127 m²
apartamento
R$ 3,76 mi
Para alugar
1 quarto · 42 m²
apartamento
R$ 3 mil
1 quarto · 45 m²
apartamento
R$ 4 mil
2 quartos · 70 m²
apartamento
R$ 5 mil
1 quarto · 50 m²
apartamento
R$ 7 mil
2 quartos · 60 m²
apartamento
R$ 10 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Travessa Engenheiro Armando João Miglioli e no entorno imediato, a gente mapeia 51 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem farmácia e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Tem opção variada pra comer fora nesta rua — de lanchonete a restaurante.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Comer fora12
Restaurante 4Lanchonete 3Pizzaria 2Doceria 2Sorveteria 1
▶Beleza e cuidados10
Salão de beleza 5Lavanderia 2Ateliê de costura 2Barbearia 1
▶Serviços profissionais8
Escritório 4Advocacia 4
▶Compras5
Loja diversa 3Loja de móveis 2
▶Automotivo5
Estacionamento 2Borracharia 1Lava-jato 1Posto de combustível 1
▶Serviços do dia a dia4
Banco 1Correios 1Lotérica 1Papelaria 1
▶Mercado e padaria3
Padaria 2Distribuidora de bebidas 1
▶Saúde e bem-estar3
Academia 2Farmácia de manipulação 1
▶Hospedagem1
Hotel 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 11 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 150 m.

Escolas a até 1 km
a 150 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 200 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 750 mparticular
Educação Profissional
porte médio · cerca de 125 alunos
a 800 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
a 800 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 850 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 5 outras escolas num raio de 1 km.

As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)
Nenhum estabelecimento público mapeado aqui.
Rede particular32
2Hospitais-dia
14Clínicas
15Consultórios
1Laboratório de exames
Há também 4 unidades filantrópicas (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

Não identificamos rede pública de saúde (SUS) no bairro nos cadastros — o atendimento provavelmente depende de unidades em área vizinha.

Ao todo, há 1 hospital ou pronto-atendimento no bairro.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (33 unidades).

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
8,7%
algumas subidas
Altitude média
785 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.