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Rua Coronel Morais

Pari, São Paulo — SP · CEP 03028-000, 03029-000, 03029-020, 03029-030
Rua mista — comércio e residências
⚡ Índice 69/100

Rua no bairro Pari, com renda média dos moradores em torno de R$ 3.844/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 8.571.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 1.722 pessoas moram na região, em torno de 576 domicílios.

Quantas pessoas

1.722
moradores
576
domicílios ocupados
3,0
moradores por domicílio
20%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–476
5–9109
10–1483
15–1995
20–24153
25–29154
30–39330
40–49226
50–59167
60–69182
70+147
16%
crianças
(0–14)
23%
jovens
(15–29)
42%
adultos
(30–59)
19%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 122,8 — há cerca de 1,2 idoso para cada criança das imediações.

A distribuição de idades na região é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

50%
50%
Mulheres (859)Homens (863)

Equilíbrio entre homens e mulheres na região.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa18%
2 pessoas24%
3 pessoas25%
4 pessoas22%
5 ou mais12%

Boa parte dos moradores na região são filhos vivendo com os responsáveis.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 3.844
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 22% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 98,7% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

36%
62%
2%
Casas (207)Apartamentos (356)Outras (13)

Mais apartamentos do que casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 9.061.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 10.642 /m²
~66 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 764.500
R$ 296 milR$ 972 mil
82 anúncios
CASA
R$ 7.960 /m²
~128 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 1.006.000
R$ 700 milR$ 2 mi
51 anúncios
COMERCIAL
R$ 11.528 /m²
~289 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 3.750.000
R$ 1,95 miR$ 7 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
18 anúncios
Dados Morada Virtual · 151 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~60 m² ficam na faixa de R$ 1.598 a R$ 4.900 (em torno de R$ 1.800/mês).
Para alugar, casas de ~110 m² ficam na faixa de R$ 4.160 a R$ 5.700 (em torno de R$ 5.000/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~154 m² ficam na faixa de R$ 4.300 a R$ 19.200 (em torno de R$ 8.000/mês).
Dados Morada Virtual · 36 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

6%
58%
33%
3%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Pari (esta região)R$ 9.060
CatumbiR$ 8.750
Jardim ModeloR$ 5.120
PiracaiaR$ 2.524
Alto do PariR$ 10.364
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está em linha com a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Modelo e Piracaia costumam sair mais em conta; Alto do Pari tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialPari · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
3 quartos · 92 m²
apartamento
R$ 295 mil
2 quartos · 57 m²
apartamento
R$ 426 mil
2 quartos · 66 m²
apartamento
R$ 749 mil
2 quartos · 59 m²
apartamento
R$ 933 mil
2 quartos · 84 m²
apartamento
R$ 972 mil
Para alugar
1 quarto · 59 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 65 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 70 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 59 m²
apartamento
R$ 3 mil
2 quartos · 120 m²
apartamento
R$ 4 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Coronel Morais e no entorno imediato, a gente mapeia 886 estabelecimentos de comércio e serviço.

Dá pra resolver o básico a pé — tem mercado, farmácia e padaria por perto.

Comércio de rua variado nesta rua — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Compras462
Loja diversa 236Loja de roupas 185Acessórios 8Loja de variedades 7Artigos de festa 5Loja de móveis 4Presentes 4Bicicletaria 3Calçados 2Ferramentas 2Ótica 2Celulares 1Armarinho 1Eletrônica 1Informática 1
Comer fora101
Restaurante 66Lanchonete 27Doceria 4Cafeteria 2Pizzaria 2
Automotivo82
Estacionamento 67Oficina mecânica 9Borracharia 3Autopeças 1Posto de combustível 1Funilaria 1
Serviços profissionais81
Escritório 44Sala comercial 12Advocacia 11Imobiliária 7Contabilidade 7
Mercado e padaria74
Mercado 22Mercearia 17Distribuidora 15Padaria 7Açougue 5Supermercado 3Distribuidora alimentos 3Empório 2
Beleza e cuidados44
Ateliê de costura 24Salão de beleza 15Barbearia 2Perfumaria 2Lavanderia 1
Serviços do dia a dia15
Banco 6Chaveiro 2Despachante 2Papelaria 2Cartório 1Lan house 1Gráfica 1
Bares e vida noturna14
Bar 11Tabacaria 3
Outros5
Produtos de limpeza 3Refrigeração 2
Hospedagem4
Hotel 3Hostel 1
Saúde e bem-estar2
Academia 1Farmácia 1
Pet2
Pet shop 2
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Encontramos 4 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 450 m.

As escolas por perto são todas particulares — quem depende da rede pública pode precisar se deslocar.
Escolas a até 1 km
a 450 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 850 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos
a 950 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
a 1000 mparticular
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)3
1Posto de saúde (UBS)
1Pronto-socorro
1Consultório
Rede particular25
1Pronto-atendimento (UPA)
5Clínicas
17Consultórios
2Laboratórios de exames
Há também 1 unidade filantrópica (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

No bairro, a rede pública (SUS) tem 1 posto de saúde (UBS) e 1 pronto-atendimento público.

Ao todo, são 2 hospitais e prontos-atendimentos no bairro.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (25 unidades).

13 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
61,3%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
98%
Rampa de acessibilidade
80,3%
Arborização
67,4%

Em boa parte das ruas dá pra andar a pé, mas nem toda calçada está em bom estado. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
69,8%
Calçada com obstáculo
28,2%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
34,5%
Trechos com 1 ou 2 árvores
32,6%
Trechos com 3 ou 4 árvores
18,9%
Trechos com 5 ou mais árvores
13,9%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
23%
Ciclovia
1,2%
95,1%
Comporta ônibus e caminhões · 95,1%Rua de carro · 2,3%Viela — só pedestres e bikes · 2,6%

Há poucos pontos de ônibus — pode depender mais de carro.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
4,4%
leve inclinação
Altitude média
734 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.