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Parque Alto do Rio Bonito

São Paulo — SP
Bairro residencial de casas

Bairro residencial de casas em São Paulo, com renda média de R$ 2.313/mês — abaixo da média da cidade. O preço do m² gira em torno de R$ 3.189, cerca de 3.729 moradores e 52 estabelecimentos comerciais e sem hospital.

Perfil dos moradores

Quem mora no bairro Parque Alto do Rio Bonito

Cerca de 3.729 pessoas moram no bairro, em torno de 1.346 domicílios.

Quantas pessoas

3.729
moradores
1.346
domicílios ocupados
2,8
moradores por domicílio
12%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora no bairro

Número de moradores por faixa de idade.

0–4199
5–9226
10–14200
15–19256
20–24277
25–29257
30–39576
40–49573
50–59495
60–69335
70+335
17%
crianças
(0–14)
21%
jovens
(15–29)
44%
adultos
(30–59)
18%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 107,2 — há cerca de 1,1 idoso para cada criança do bairro.

A distribuição de idades no bairro é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

54%
46%
Mulheres (2.004)Homens (1.725)

Leve predominância de mulheres no bairro (54%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa22%
2 pessoas26%
3 pessoas24%
4 pessoas17%
5 ou mais10%

Uma parcela relevante dos moradores no bairro vive sozinha. Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto no bairro — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

Parque Alto do Rio Bonito (aqui)R$ 2.313
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 53% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 97,2% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

97%
3%
1%
Casas (1.304)Apartamentos (34)Outras (8)

Predominam casas no bairro.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Neste bairro predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 3.189.

Quanto custa para comprar

CASA
R$ 3.180 /m²
~172 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 565.000
R$ 380 milR$ 932 mil
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
28 anúncios
Dados Morada Virtual · 28 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, salas e lojas de ~200 m² ficam na faixa de R$ 1.760 a R$ 3.200 (em torno de R$ 3.200/mês).
Dados Morada Virtual · 3 anúncios

Como são os imóveis do bairro

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

28%
48%
24%
2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Parque Alto do Rio Bonito (aqui)R$ 3.188
Vila RubiR$ 1.978
AssisR$ 2.741
Rio BonitoR$ 5.625
Parque das ÁrvoresR$ 5.000
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 64% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Vila Rubi e Assis costumam sair mais em conta; Rio Bonito e Parque das Árvores tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialParque Alto do Rio Bonito · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis no bairro

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
3 quartos · 160 m²
casa
R$ 380 mil
3 quartos · 95 m²
casa
R$ 410 mil
2 quartos · 273 m²
casa
R$ 580 mil
3 quartos · 240 m²
casa
R$ 698 mil
3 quartos · 120 m²
casa
R$ 930 mil
Para alugar
40 m²
comercial
R$ 1 mil
200 m²
comercial
R$ 3 mil
200 m²
comercial
R$ 3 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Em Parque Alto do Rio Bonito e arredores, a gente mapeia 854 estabelecimentos de comércio e serviço.

Intensidade do comércio por aquimuito

Dá pra resolver o básico a pé — tem mercado, farmácia e padaria por perto.

Comércio de rua variado no bairro e arredores — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Compras148
Loja de roupas 40Loja diversa 38Loja de móveis 16Ótica 9Artigos de festa 9Brechó 7Celulares 6Eletrônica 5Acessórios 4Informática 4Bicicletaria 3Loja de variedades 3Ferramentas 1Armarinho 1Presentes 1Calçados 1
Beleza e cuidados145
Salão de beleza 92Barbearia 31Ateliê de costura 11Perfumaria 4Cosméticos 3Lavanderia 3Esmalteria 1
Automotivo127
Oficina mecânica 50Lava-jato 17Estacionamento 15Funilaria 14Autopeças 13Posto de combustível 10Borracharia 5Pneus 3
Bares e vida noturna121
Bar 119Tabacaria 2
Mercado e padaria100
Mercearia 36Empório 18Padaria 16Mercado 10Distribuidora 6Distribuidora alimentos 5Açougue 3Distribuidora de bebidas 2Supermercado 2Conveniência 1Peixaria 1
Comer fora86
Doceria 20Pizzaria 17Lanchonete 17Restaurante 15Sorveteria 5Açaíteria 5Cafeteria 3Salgaderia 2Pastelaria 2
Serviços profissionais55
Escritório 14Advocacia 12Sala comercial 11Imobiliária 8Contabilidade 7Engenharia 3
Serviços do dia a dia24
Chaveiro 5Lan house 4Despachante 3Gráfica 3Papelaria 3Cartório 2Lotérica 2Cópias e impressões 1Correios 1
Educação14
Colégio 11Creche 3
Saúde e bem-estar12
Academia 10Farmácia de manipulação 2
Outros10
Produtos de limpeza 3Vidraçaria 3Refrigeração 2Revenda gas 1Motel 1
Pet9
Pet shop 7Veterinária 2
Hospedagem3
Hotel 3
Levantamento próprio · Morada Virtual

Comparando com bairros vizinhos

Total de comércio e serviço num raio de 1 km do centro de cada bairro.

Parque Alto do Rio Bonito854
Vila Rubi942
Assis1.004
Rio Bonito1.086
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

O bairro tem 2 escolas — 2 particulares.

As escolas por perto são todas particulares — quem depende da rede pública pode precisar se deslocar.
2
escolas no total
0
públicas
2
particulares
Crianças e vagas no bairro
Educação infantil (até 5 anos)apertada
crianças
199
capacidade
125
Ensino fundamental (6 a 14 anos)insuficiente
crianças
426
capacidade
125
Ensino médio (15 a 17 anos)sem escolas
jovens
256
capacidade
0
O número de crianças e jovens no bairro parece alto em relação à capacidade das escolas — pode haver concorrência por matrícula.
Capacidade estimada somando todas as escolas: cerca de 250 alunos.
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)
Nenhum estabelecimento público mapeado aqui.
Rede particular1
1Consultório

Não identificamos rede pública de saúde (SUS) no bairro nos cadastros — o atendimento provavelmente depende de unidades em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (1 unidade).

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
99,6%
Coleta de lixo
100%
99,6%
Rede de esgoto · 99,6%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0,4%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

O bairro tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
95,4%
Fossa séptica ligada à rede
4,2%
Vala a céu aberto
0,4%

Coleta de lixo

Coleta direta
89,3%
Caçamba do serviço de limpeza
10,7%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
99,3%
Iluminação
98,3%
Drenagem
40,4%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
87,2%
Rampa de acessibilidade
2%
Arborização
48,5%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
15,2%
Calçada com obstáculo
72%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
47%
Trechos com 1 ou 2 árvores
29,9%
Trechos com 3 ou 4 árvores
9,2%
Trechos com 5 ou mais árvores
13,9%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
3,4%
Ciclovia
3,4%
89,8%
Comporta ônibus e caminhões · 89,8%Rua de carro · 1,7%Viela — só pedestres e bikes · 8,5%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude no bairro.

Inclinação das ruas
12,4%
bastante ladeira
Altitude média
790 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
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Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.