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Rua Manoel Moreira de Sa, 602

Parque Arariba, São Paulo — SP · CEP 05776-450
Endereço residencial

Endereço no bairro Parque Arariba. O preço do m² na região gira em torno de R$ 8.214. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
69/100
Índice de Praticidade Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio76/100Educação e saúde100/100Infraestruturasem dadosMobilidade61/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 1.192 pessoas moram na região, em torno de 468 domicílios.

Quantas pessoas

1.192
moradores
468
domicílios ocupados
2,5
moradores por domicílio
11%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Imóvel residencial
IBGE · CNEFE 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte compacto. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 7.435.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 8.193 /m²
~41 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 339.860
R$ 302 milR$ 379 mil
32 anúncios
CASA
R$ 5.761 /m²
~125 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 598.000
R$ 530 milR$ 929 mil
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
15 anúncios
Dados Morada Virtual · 47 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~42 m² ficam na faixa de R$ 1.706 a R$ 2.014 (em torno de R$ 1.850/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~150 m² ficam na faixa de R$ 3.700 a R$ 20.537 (em torno de R$ 6.500/mês).
Dados Morada Virtual · 9 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

85%
15%
2 quartos3 quartos

Como se compara com a vizinhança

Parque Arariba (esta região)R$ 7.435
Vila PlanaR$ 7.505
Vila Nova das BelezasR$ 7.500
Jardim São RoqueR$ 4.779
Parque ReginaR$ 3.369
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 16% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim São Roque e Parque Regina costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialParque Arariba · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 41 m²
apartamento
R$ 300 mil
2 quartos · 41 m²
apartamento
R$ 330 mil
2 quartos · 41 m²
apartamento
R$ 340 mil
2 quartos · 41 m²
apartamento
R$ 356 mil
2 quartos · 41 m²
apartamento
R$ 380 mil
Para alugar
2 quartos · 41 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 43 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 42 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 42 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 27 m²
apartamento
R$ 2 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 163 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 1.084.

Intensidade do comércio por aquimuito

Dá pra resolver o básico a pé — tem mercado, farmácia e padaria por perto.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Bastante salão, barbearia e serviço de cuidado pessoal por aqui — costuma ter movimento de pessoas durante o dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Beleza e cuidados189
Salão de beleza 119Barbearia 33Ateliê de costura 19Lavanderia 10Esmalteria 3Cosméticos 3Sapataria 2
▶Bares e vida noturna186
Bar 186
▶Compras158
Loja diversa 56Loja de roupas 33Brechó 17Loja de móveis 14Celulares 8Acessórios 5Informática 4Ótica 4Eletrônica 4Bicicletaria 3Presentes 3Artigos de festa 2Calçados 1Loja de variedades 1Armarinho 1Floricultura 1Ferramentas 1
▶Automotivo151
Oficina mecânica 62Lava-jato 21Autopeças 16Borracharia 15Funilaria 15Estacionamento 14Posto de combustível 5Pneus 3
▶Mercado e padaria139
Mercearia 63Empório 25Padaria 18Mercado 14Distribuidora de bebidas 6Açougue 5Distribuidora 4Supermercado 2Distribuidora alimentos 1Conveniência 1
▶Comer fora104
Restaurante 29Lanchonete 27Pizzaria 17Sorveteria 8Doceria 8Salgaderia 7Pastelaria 4Bomboniere 2Açaíteria 2
▶Serviços profissionais65
Escritório 34Advocacia 14Contabilidade 10Imobiliária 4Engenharia 2Sala comercial 1
▶Serviços do dia a dia30
Papelaria 8Chaveiro 5Lan house 4Banco 4Gráfica 4Despachante 2Cartório 1Correios 1Cópias e impressões 1
▶Outros19
Produtos de limpeza 8Vidraçaria 5Refrigeração 3Saneamento 1Logistica saneante 1Revenda gas 1
▶Pet15
Pet shop 14Veterinária 1
▶Saúde e bem-estar14
Academia 10Farmácia de manipulação 4
▶Educação11
Colégio 6Creche 5
▶Hospedagem2
Hotel 2
▶Lazer ao ar livre1
Ginásio 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 17 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 350 m.

Escolas a até 1 km
a 350 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 400 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 450 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 450 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,5↑anos finais 5,0→ensino médio 3,9→
a 450 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 500 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 11 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,8
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,8 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 4 escolas · INEP 2023
anos finais5,0
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,0 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 4 escolas · INEP 2023
ensino médio3,9
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 3,9 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
200 m
dá pra ir a pé
🏥 Posto público (UBS)
500 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
1,5 km
público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)3
1Posto de saúde (UBS)
1Clínica
1Saúde mental (CAPS)
Rede particular20
5Clínicas
15Consultórios

Dá pra resolver farmácia a pé — tem drogaria pertinho.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 1,5 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica numa ladeira forte. Em relação aos arredores, está num nível parecido — sem subida ou descida marcante logo ali.

Inclinação do terreno
ladeira forte
Em relação aos arredores
Nível parecido com os arredores
Inclinação do terreno
16,8%
Altitude
763 m
Orientação solar
Face Sul
A face sul recebe menos sol direto ao longo do dia.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.