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Parque da Vila Maria

São Paulo — SP
Bairro residencial

Bairro em São Paulo, com renda média de R$ 1.319/mês — abaixo da média da cidade. Cerca de 671 moradores.

Perfil dos moradores

Quem mora no bairro Parque da Vila Maria

Cerca de 671 pessoas moram no bairro, em torno de 220 domicílios.

Quantas pessoas

671
moradores
220
domicílios ocupados
3,0
moradores por domicílio
11%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora no bairro

Número de moradores por faixa de idade.

0–475
5–945
10–1451
15–1952
20–2480
25–2979
30–39102
40–4975
50–5956
60–6933
70+23
26%
crianças
(0–14)
31%
jovens
(15–29)
35%
adultos
(30–59)
8%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 32,7 — há cerca de 0,3 idoso para cada criança do bairro.

Há bastante criança no bairro — parece um perfil de famílias jovens, com filhos pequenos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

49%
51%
Mulheres (326)Homens (345)

Equilíbrio entre homens e mulheres no bairro.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa18%
2 pessoas22%
3 pessoas28%
4 pessoas16%
5 ou mais16%

Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto no bairro — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

Parque da Vila Maria (aqui)R$ 1.319
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui parece estar bem abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 95,2% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

51%
2%
47%
Casas (113)Apartamentos (4)Outras (103)

Mais casas do que apartamentos no bairro.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialeste lugar · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Em Parque da Vila Maria e arredores, a gente mapeia 1.195 estabelecimentos de comércio e serviço.

Intensidade do comércio por aquimuito

Dá pra resolver o básico a pé — tem mercado, farmácia e padaria por perto.

Comércio de rua variado no bairro e arredores — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Compras310
Loja de roupas 124Loja diversa 76Brechó 48Ótica 8Acessórios 7Loja de móveis 7Bicicletaria 7Loja de variedades 6Artigos de festa 6Informática 5Celulares 4Calçados 4Eletrônica 3Ferramentas 3Armarinho 2
Bares e vida noturna178
Bar 175Tabacaria 3
Automotivo148
Oficina mecânica 55Estacionamento 29Autopeças 24Borracharia 14Pneus 9Funilaria 7Lava-jato 5Posto de combustível 5
Beleza e cuidados140
Salão de beleza 79Barbearia 27Ateliê de costura 23Cosméticos 5Perfumaria 3Lavanderia 2Sapataria 1
Mercado e padaria134
Mercearia 42Mercado 27Empório 24Padaria 20Distribuidora 9Distribuidora alimentos 4Açougue 4Distribuidora de bebidas 3Supermercado 1
Comer fora127
Lanchonete 45Restaurante 37Doceria 12Pizzaria 11Sorveteria 6Bomboniere 5Açaíteria 5Cafeteria 4Salgaderia 2
Serviços profissionais88
Escritório 45Advocacia 15Contabilidade 10Imobiliária 8Engenharia 6Sala comercial 4
Serviços do dia a dia35
Gráfica 14Chaveiro 6Banco 3Lan house 3Despachante 3Lotérica 3Cartório 2Correios 1
Outros20
Produtos de limpeza 9Logistica saneante 6Vidraçaria 2Revenda gas 1Motel 1Refrigeração 1
Pet7
Pet shop 6Veterinária 1
Saúde e bem-estar5
Farmácia 2Farmácia de manipulação 2Academia 1
Educação2
Colégio 1Creche 1
Hospedagem1
Hotel 1
Levantamento próprio · Morada Virtual

Comparando com bairros vizinhos

Total de comércio e serviço num raio de 1 km do centro de cada bairro.

Parque da Vila Maria1.195
Parque Vila Maria1.246
Tanabi1.517
Jardim Andaraí989
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

O bairro tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
97,7%
Caçamba do serviço de limpeza
2,3%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
0%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
100%
Rampa de acessibilidade
0%
Arborização
0%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. Há poucas árvores pelas ruas.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada com obstáculo
100%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
0%
Ciclovia
0%
17,3%
82,7%
Comporta ônibus e caminhões · 17,3%Rua de carro · 82,7%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude no bairro.

Inclinação das ruas
4,7%
leve inclinação
Altitude média
732 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
🗺️Ruas em Parque da Vila Maria

Veja a análise detalhada por rua deste bairro.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo da cidade.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.