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Estrada Fazenda do Carmo

Parque do Carmo, São Paulo — SP · CEP 08265-060
Rua residencial

Rua no bairro Parque do Carmo. O preço do m² na região gira em torno de R$ 7.136.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →

Mercado imobiliário

Como está o mercado na região de Parque do Carmo

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte compacto. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 6.275.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 6.872 /m²
~42 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 289.606
R$ 212 milR$ 323 mil
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
26 anúncios
CASA
R$ 5.417 /m²
~120 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 650.000
R$ 355 milR$ 900 mil
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
13 anúncios
Dados Morada Virtual · 39 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, salas e lojas de ~325 m² ficam na faixa de R$ 5.500 a R$ 6.060 (em torno de R$ 5.500/mês).
Dados Morada Virtual · 3 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

72%
28%
2 quartos3 quartos

Como se compara com a vizinhança

Parque do Carmo (esta região)R$ 6.275
Jardim Nossa Senhora do CarmoR$ 4.960
Bonfim PaulistaR$ 4.600
Fazenda AricanduvaR$ 5.312
Jardim HelianR$ 5.339
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 29% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Nossa Senhora do Carmo e Bonfim Paulista costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialParque do Carmo · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 32 m²
apartamento
R$ 215 mil
2 quartos · 40 m²
apartamento
R$ 260 mil
2 quartos · 37 m²
apartamento
R$ 281 mil
2 quartos · 38 m²
apartamento
R$ 310 mil
2 quartos · 45 m²
apartamento
R$ 323 mil
Para alugar
325 m²
comercial
R$ 6 mil
325 m²
comercial
R$ 6 mil
350 m²
comercial
R$ 6 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Escolas

Escolas perto desta rua

Na região de Parque do Carmo

Não há escolas num raio de 1 km — as mais próximas exigem deslocamento.

Escolas mais próximas

Nenhuma escola a menos de 1 km daqui — estas são as mais perto, por etapa:

a 1,8 kmparticular
Educação infantil (até 5 anos) mais próxima
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 1,7 kmpública (municipal)
Ensino fundamental (6 a 14 anos) mais próxima
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,8↓anos finais 5,7↑
a 2,1 kmpública (estadual)
Ensino médio (15 a 17 anos) mais próxima
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 4,4↓anos finais 4,7→ensino médio 3,8→
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde no bairro

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)5
5Postos de saúde (UBS)
Rede particular41
9Clínicas
30Consultórios
2Laboratórios de exames
Há também 3 unidades filantrópicas (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

No bairro, a rede pública (SUS) tem 5 postos de saúde (UBS).

Ao todo, há 1 hospital ou pronto-atendimento no bairro.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (43 unidades).

11 farmácias no bairro (sendo 1 de manipulação).

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca na região

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
12,4%
bastante ladeira
Altitude média
808 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.