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Rua Maburim, 21

Parque Fongaro, São Paulo — SP · CEP 04257-150
Endereço residencial

Endereço no bairro Parque Fongaro. O preço do m² na região gira em torno de R$ 6.184. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
65/100
Índice de Praticidade Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio57/100Educação e saúde92/100Infraestruturasem dadosMobilidade77/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 1.469 pessoas moram na região, em torno de 607 domicílios.

Quantas pessoas

1.469
moradores
607
domicílios ocupados
2,4
moradores por domicílio
50%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Residencial
85 m²
terreno
80 m²
área construída

Zoneamento

Zona MistaZM
Em regra, permite moradia junto com comércio e serviços.
Macrozona: Macrozona de Estruturação e Qualificação Urbana
Cadastro municipal · São Paulo
Informações do cadastro municipal de São Paulo, reunidas em 2026. Por serem registros oficiais, podem não incluir reformas ou mudanças mais recentes no imóvel.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte compacto. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.790.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 6.184 /m²
~47 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 280.000
R$ 215 milR$ 386 mil
143 anúncios
CASA
R$ 4.425 /m²
~140 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 617.000
R$ 430 milR$ 849 mil
55 anúncios
COMERCIAL
R$ 3.344 /m²
~361 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.250.000
R$ 1,13 miR$ 2,8 mi
baseado em apenas 5 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
5 anúncios
Dados Morada Virtual · 203 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~35 m² ficam na faixa de R$ 1.285 a R$ 2.400 (em torno de R$ 1.500/mês).
Para alugar, casas de ~125 m² ficam na faixa de R$ 2.450 a R$ 3.531 (em torno de R$ 3.050/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~166 m² ficam na faixa de R$ 5.000 a R$ 13.800 (em torno de R$ 8.000/mês).
Dados Morada Virtual · 29 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

2%
72%
25%
2%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Parque Fongaro (esta região)R$ 5.790
Jardim MaringáR$ 5.500
Vila ArapuãR$ 5.531
Jardim Patente NovoR$ 5.041
Jardim Maria EstelaR$ 4.080
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 35% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Patente Novo e Jardim Maria Estela costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialParque Fongaro · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 33 m²
apartamento
R$ 215 mil
2 quartos · 32 m²
apartamento
R$ 240 mil
2 quartos · 49 m²
apartamento
R$ 287 mil
3 quartos · 133 m²
apartamento
R$ 320 mil
2 quartos · 104 m²
apartamento
R$ 388 mil
Para alugar
2 quartos · 32 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 34 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 32 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 55 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 68 m²
apartamento
R$ 3 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 29 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 490.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado por perto, mas pra outros serviços essenciais talvez precise se deslocar um pouco.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Concentração de serviços automotivos por aqui — provavelmente boa circulação de veículos.

Parece ter espaço pra esporte por perto.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Automotivo89
Oficina mecânica 33Estacionamento 19Funilaria 12Lava-jato 8Autopeças 6Borracharia 6Posto de combustível 5
▶Bares e vida noturna67
Bar 66Tabacaria 1
▶Compras66
Loja diversa 32Loja de móveis 11Loja de roupas 10Artigos de festa 4Celulares 2Informática 2Ferramentas 2Acessórios 1Eletrônica 1Bicicletaria 1
▶Serviços profissionais60
Escritório 41Contabilidade 5Imobiliária 5Sala comercial 4Advocacia 3Engenharia 2
▶Mercado e padaria58
Mercearia 20Mercado 12Padaria 7Empório 7Distribuidora 4Supermercado 3Açougue 3Distribuidora alimentos 1Distribuidora de bebidas 1
▶Beleza e cuidados50
Salão de beleza 31Ateliê de costura 8Barbearia 7Perfumaria 2Lavanderia 1Sapataria 1
▶Comer fora41
Restaurante 18Lanchonete 9Pizzaria 7Doceria 2Açaíteria 2Sorveteria 2Salgaderia 1
▶Serviços do dia a dia13
Gráfica 5Papelaria 4Chaveiro 2Lotérica 1Despachante 1
▶Educação13
Colégio 11Creche 2
▶Outros12
Refrigeração 3Produtos de limpeza 3Logistica saneante 2Motel 2Vidraçaria 2
▶Pet11
Pet shop 11
▶Saúde e bem-estar7
Academia 5Farmácia de manipulação 2
▶Lazer ao ar livre3
Quadra esportiva 2Campo de futebol 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 9 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 300 m.

Escolas a até 1 km
a 300 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 300 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 550 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos finais 5,2→ensino médio 4,5→
a 650 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 850 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
a 900 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos

+ 3 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,3
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,3 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
uma escola com nota · INEP 2023
anos finais5,2
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,2 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
ensino médio4,5
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,5 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
600 m
rapidinho de carro
🏥 Posto público (UBS)
500 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
2,0 km
particular

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)1
1Posto de saúde (UBS)
Rede particular8
2Clínicas
6Consultórios

A farmácia mais próxima fica a 600 m — um pouco longe a pé, mas rápido de carro.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 2,0 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica num terreno de inclinação leve. Em relação aos arredores, está numa área mais alta (cerca de 8 m acima) — a água da chuva escoa bem e costuma ter uma subida na chegada.

Inclinação do terreno
leve inclinação
Em relação aos arredores
Mais alto que os arredores (~8 m)
Inclinação do terreno
5,3%
Altitude
772 m
Orientação solar
Face Sudoeste
Costuma pegar mais o sol da tarde.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.

Riscos ambientais

Não há área de risco geológico ou hidrológico mapeada pela prefeitura para este endereço.

Mapeamento de risco · Prefeitura de São Paulo
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Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.