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Rua Rizieri Negrini

Parque Fongaro, São Paulo — SP · CEP 04257-143
Rua residencial
⚡ Índice 67/100

Rua no bairro Parque Fongaro. O preço do m² na região gira em torno de R$ 5.857.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 1.469 pessoas moram na região, em torno de 607 domicílios.

Quantas pessoas

1.469
moradores
607
domicílios ocupados
2,4
moradores por domicílio
50%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte compacto. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.790.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 6.184 /m²
~47 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 280.000
R$ 215 milR$ 386 mil
143 anúncios
CASA
R$ 4.425 /m²
~140 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 617.000
R$ 430 milR$ 849 mil
55 anúncios
COMERCIAL
R$ 3.344 /m²
~361 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.250.000
R$ 1,13 miR$ 2,8 mi
baseado em apenas 5 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
5 anúncios
Dados Morada Virtual · 203 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~35 m² ficam na faixa de R$ 1.285 a R$ 2.400 (em torno de R$ 1.500/mês).
Para alugar, casas de ~125 m² ficam na faixa de R$ 2.450 a R$ 3.531 (em torno de R$ 3.050/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~166 m² ficam na faixa de R$ 5.000 a R$ 13.800 (em torno de R$ 8.000/mês).
Dados Morada Virtual · 29 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

2%
72%
25%
2%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Parque Fongaro (esta região)R$ 5.790
Jardim MaringáR$ 5.500
Vila ArapuãR$ 5.531
Jardim Patente NovoR$ 5.041
Jardim Maria EstelaR$ 4.080
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 35% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Patente Novo e Jardim Maria Estela costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialParque Fongaro · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 33 m²
apartamento
R$ 215 mil
2 quartos · 32 m²
apartamento
R$ 240 mil
2 quartos · 49 m²
apartamento
R$ 287 mil
3 quartos · 133 m²
apartamento
R$ 320 mil
2 quartos · 104 m²
apartamento
R$ 388 mil
Para alugar
2 quartos · 32 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 34 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 32 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 55 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 68 m²
apartamento
R$ 3 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Rizieri Negrini e no entorno imediato, a gente mapeia 46 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado por perto, mas pra outros serviços essenciais talvez precise se deslocar um pouco.

Concentração de serviços automotivos nesta rua — provavelmente boa circulação de veículos.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Automotivo11
Estacionamento 4Lava-jato 3Oficina mecânica 2Autopeças 1Funilaria 1
▶Comer fora6
Restaurante 3Lanchonete 2Pizzaria 1
▶Compras6
Artigos de festa 2Loja diversa 2Loja de roupas 1Informática 1
▶Bares e vida noturna6
Bar 6
▶Serviços profissionais6
Escritório 5Imobiliária 1
▶Beleza e cuidados4
Ateliê de costura 2Barbearia 1Salão de beleza 1
▶Outros2
Vidraçaria 1Produtos de limpeza 1
▶Mercado e padaria1
Mercearia 1
▶Serviços do dia a dia1
Gráfica 1
▶Pet1
Pet shop 1
▶Lazer ao ar livre1
Campo de futebol 1
▶Educação1
Colégio 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 8 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 250 m.

Escolas a até 1 km
a 250 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 400 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 500 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos finais 5,2→ensino médio 4,5→
a 700 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 950 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
a 950 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos

+ 2 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos finais5,3
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,3 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
ensino médio4,3
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,3 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 3 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)1
1Posto de saúde (UBS)
Rede particular
Nenhum serviço particular mapeado aqui.

No bairro, a rede pública (SUS) tem 1 posto de saúde (UBS).

Não identificamos hospital nem pronto-atendimento no bairro — a urgência provavelmente fica em área vizinha.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
7,5%
algumas subidas
Altitude média
768 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

Nº 38 · 67

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.