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Rua Guido Reni, 128

Parque Independencia, São Paulo — SP · CEP 05878-080
Endereço residencial

Endereço no bairro Parque Independencia. O preço do m² na região gira em torno de R$ 7.333. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
58/100
Índice de Praticidade Regular

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio69/100Educação e saúde96/100Infraestruturasem dadosMobilidade30/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 436 pessoas moram na região, em torno de 148 domicílios.

Quantas pessoas

436
moradores
148
domicílios ocupados
2,9
moradores por domicílio
9%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Imóvel residencial
IBGE · CNEFE 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.922.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 7.333 /m²
~46 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 296.100
R$ 220 milR$ 702 mil
46 anúncios
CASA
R$ 3.810 /m²
~147 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 580.000
R$ 381 milR$ 963 mil
35 anúncios
COMERCIAL
R$ 10.267 /m²
~256 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 2.600.000
R$ 766 milR$ 2,72 mi
baseado em apenas 3 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
3 anúncios
Dados Morada Virtual · 84 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~34 m² ficam na faixa de R$ 1.192 a R$ 3.040 (em torno de R$ 1.575/mês).
Para alugar, casas de ~150 m² ficam na faixa de R$ 2.350 a R$ 2.840 (em torno de R$ 2.700/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~258 m² ficam na faixa de R$ 2.120 a R$ 12.600 (em torno de R$ 9.500/mês).
Dados Morada Virtual · 21 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

22%
43%
32%
2%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Parque Independência (esta região)R$ 5.921
Capão RedondoR$ 4.111
Jardim Sônia IngaR$ 2.513
CatanduvaR$ 2.604
Vila Santa LúciaR$ 5.918
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 33% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Capão Redondo e Jardim Sônia Inga costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialParque Independência · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 35 m²
apartamento
R$ 225 mil
2 quartos · 38 m²
apartamento
R$ 245 mil
1 quarto · 30 m²
apartamento
R$ 298 mil
2 quartos · 64 m²
apartamento
R$ 548 mil
3 quartos · 77 m²
apartamento
R$ 715 mil
Para alugar
2 quartos · 40 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 40 m²
apartamento
R$ 1 mil
1 quarto · 30 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 29 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 59 m²
apartamento
R$ 3 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 94 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 1.514.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

O comércio por aqui parece mais voltado pra bares e vida noturna e compras.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Bares e vida noturna317
Bar 316Tabacaria 1
▶Compras298
Loja diversa 127Loja de roupas 78Brechó 30Loja de variedades 10Eletrônica 9Artigos de festa 8Loja de móveis 8Acessórios 6Ótica 5Celulares 5Presentes 3Ferramentas 3Bicicletaria 3Armarinho 2Floricultura 1
▶Mercado e padaria256
Mercearia 99Empório 64Padaria 39Mercado 32Distribuidora de bebidas 7Supermercado 6Açougue 3Distribuidora 2Peixaria 2Distribuidora alimentos 2
▶Beleza e cuidados251
Salão de beleza 164Barbearia 43Ateliê de costura 23Perfumaria 8Sapataria 6Esmalteria 4Cosméticos 2Lavanderia 1
▶Comer fora158
Doceria 38Pizzaria 31Restaurante 30Lanchonete 28Salgaderia 17Sorveteria 6Pastelaria 5Açaíteria 2Bomboniere 1
▶Automotivo131
Oficina mecânica 57Lava-jato 26Borracharia 14Autopeças 11Funilaria 11Estacionamento 9Posto de combustível 3
▶Serviços do dia a dia28
Gráfica 6Lan house 6Chaveiro 6Papelaria 6Despachante 2Cópias e impressões 1Lotérica 1
▶Serviços profissionais22
Advocacia 7Escritório 6Imobiliária 5Sala comercial 4
▶Outros19
Produtos de limpeza 15Vidraçaria 4
▶Saúde e bem-estar11
Academia 11
▶Pet11
Pet shop 11
▶Educação8
Colégio 4Creche 4
▶Lazer ao ar livre2
Área de lazer 2
▶Hospedagem2
Quiosque 2
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 11 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 250 m.

Escolas a até 1 km
a 250 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 400 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 400 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 600 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 700 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 700 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,8→

+ 5 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,7
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,7 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
anos finais4,6
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,6 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 2 escolas · INEP 2023
ensino médio3,5
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 3,5 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
400 m
rapidinho de carro
🏥 Posto público (UBS)
500 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
3,5 km
público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)3
3Postos de saúde (UBS)
Rede particular6
2Clínicas
4Consultórios

A farmácia mais próxima fica a 400 m — um pouco longe a pé, mas rápido de carro.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 3,5 km. Vale ter isso em mente, principalmente em emergências.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica numa ladeira. Em relação aos arredores, está numa área mais alta (cerca de 31 m acima) — a água da chuva escoa bem e costuma ter uma subida na chegada.

Inclinação do terreno
bastante ladeira
Em relação aos arredores
Mais alto que os arredores (~31 m)
Inclinação do terreno
12,9%
Altitude
854 m
Orientação solar
Face Sul
A face sul recebe menos sol direto ao longo do dia.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.