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Rua Acacio Vasconcelos, 172

Parque Jabaquara, São Paulo — SP · CEP 04359-100
Endereço residencial

Endereço no bairro Parque Jabaquara. O preço do m² na região gira em torno de R$ 4.709.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
58/100
Índice de Praticidade Regular

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio42/100Educação e saúde88/100Infraestruturasem dadosMobilidadesem dados

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 651 pessoas moram na região, em torno de 238 domicílios.

Quantas pessoas

651
moradores
238
domicílios ocupados
2,7
moradores por domicílio
16%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Residencial
183 m²
terreno
120 m²
área construída

Zoneamento

Zona CentralidadeZC
Em regra, é uma área central, com forte presença de comércio e serviços junto à moradia.
Macrozona: Macrozona de Estruturação e Qualificação Urbana
Cadastro municipal · São Paulo
Informações do cadastro municipal de São Paulo, reunidas em 2026. Por serem registros oficiais, podem não incluir reformas ou mudanças mais recentes no imóvel.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 4.859.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 6.716 /m²
~55 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 430.000
R$ 296 milR$ 721 mil
54 anúncios
CASA
R$ 4.709 /m²
~153 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 755.000
R$ 550 milR$ 1,23 mi
468 anúncios
COMERCIAL
R$ 5.000 /m²
~268 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.200.000
R$ 556 milR$ 2,47 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
27 anúncios
Dados Morada Virtual · 549 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~49 m² ficam na faixa de R$ 1.560 a R$ 3.300 (em torno de R$ 2.300/mês).
Para alugar, casas de ~150 m² ficam na faixa de R$ 1.930 a R$ 8.400 (em torno de R$ 3.745/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~292 m² ficam na faixa de R$ 2.920 a R$ 28.000 (em torno de R$ 6.500/mês).
Dados Morada Virtual · 86 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

4%
24%
64%
8%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Parque Jabaquara (esta região)R$ 4.859
Vila CongonhasR$ 8.414
Vila Santa CatarinaR$ 7.500
Jardim AeroportoR$ 7.857
Embu-GuaçuR$ 1.612
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 45% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Embu-Guaçu costuma sair mais em conta; Vila Congonhas e Vila Santa Catarina tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialParque Jabaquara · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 60 m²
apartamento
R$ 295 mil
1 quarto · 36 m²
apartamento
R$ 330 mil
2 quartos · 54 m²
apartamento
R$ 425 mil
2 quartos · 67 m²
apartamento
R$ 477 mil
3 quartos · 81 m²
apartamento
R$ 730 mil
Para alugar
1 quarto · 27 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 57 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 40 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 49 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 66 m²
apartamento
R$ 3 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 67 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 696.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem farmácia e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Concentração de serviços automotivos por aqui — provavelmente boa circulação de veículos.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Automotivo116
Oficina mecânica 45Estacionamento 38Funilaria 9Posto de combustível 9Lava-jato 7Borracharia 4Autopeças 4
▶Serviços profissionais105
Escritório 47Contabilidade 23Advocacia 13Imobiliária 11Engenharia 8Sala comercial 3
▶Bares e vida noturna85
Bar 83Tabacaria 2
▶Comer fora79
Restaurante 37Lanchonete 20Pizzaria 9Doceria 5Bomboniere 2Cafeteria 2Açaíteria 1Pastelaria 1Salgaderia 1Sorveteria 1
▶Beleza e cuidados77
Salão de beleza 47Ateliê de costura 7Barbearia 7Lavanderia 7Esmalteria 3Cosméticos 3Sapataria 2Perfumaria 1
▶Mercado e padaria74
Mercearia 21Empório 12Mercado 11Padaria 10Distribuidora 9Distribuidora de bebidas 2Açougue 2Frigorífico 2Distribuidora alimentos 2Conveniência 2Supermercado 1
▶Compras72
Loja diversa 23Loja de roupas 14Informática 9Loja de móveis 5Brechó 4Celulares 4Artigos de festa 4Eletrônica 3Ótica 2Acessórios 1Bicicletaria 1Calçados 1Loja de variedades 1
▶Serviços do dia a dia34
Gráfica 9Despachante 7Banco 5Papelaria 5Chaveiro 3Lotérica 3Cópias e impressões 1Correios 1
▶Pet17
Pet shop 13Veterinária 4
▶Outros15
Logistica saneante 6Produtos de limpeza 3Vidraçaria 2Revenda gas 2Motel 1Saneamento 1
▶Saúde e bem-estar11
Academia 7Farmácia de manipulação 4
▶Educação7
Colégio 7
▶Lazer ao ar livre3
Quadra esportiva 3
▶Hospedagem1
Hostel 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Encontramos 3 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 300 m.

Escolas a até 1 km
a 300 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,1↓anos finais 5,0→
a 350 mparticular
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 850 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
Não há ensino médio (15 a 17 anos) num raio de 1 km — a mais próxima fica a 1,0 km.
Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,1
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,1 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
uma escola com nota · INEP 2023
anos finais5,0
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,0 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
100 m
dá pra ir a pé
🏥 Posto público (UBS)
—
nenhum por perto
🚑 Hospital / urgência
1,5 km
particular

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)
Nenhum estabelecimento público mapeado aqui.
Rede particular34
12Clínicas
20Consultórios
2Laboratórios de exames
Há também 1 unidade filantrópica (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

Dá pra resolver farmácia a pé — tem drogaria pertinho.

Não identificamos posto de saúde público por perto — os serviços de cuidado mapeados são particulares.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 1,5 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne clínica, consultório, laboratório de exames, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Riscos ambientais

Há registro de alagamento a cerca de 180 m daqui, em 08/03/2026 (e mais 1).

Ocorrências registradas nas proximidades
  • Alagamentoa cerca de 180 m · 08/03/2026
  • Inundaçãoa cerca de 197 m · 08/03/2026
Mapeamento de risco · Prefeitura de São Paulo
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Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.