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Rua Freire Farto

Parque Jabaquara, São Paulo — SP · CEP 04343-120
Rua residencial

Rua no bairro Parque Jabaquara. O preço do m² na região gira em torno de R$ 3.778.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 651 pessoas moram na região, em torno de 238 domicílios.

Quantas pessoas

651
moradores
238
domicílios ocupados
2,7
moradores por domicílio
16%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 4.859.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 6.716 /m²
~55 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 430.000
R$ 296 milR$ 721 mil
54 anúncios
CASA
R$ 4.709 /m²
~153 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 755.000
R$ 550 milR$ 1,23 mi
468 anúncios
COMERCIAL
R$ 5.000 /m²
~268 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.200.000
R$ 556 milR$ 2,47 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
27 anúncios
Dados Morada Virtual · 549 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~49 m² ficam na faixa de R$ 1.560 a R$ 3.300 (em torno de R$ 2.300/mês).
Para alugar, casas de ~150 m² ficam na faixa de R$ 1.930 a R$ 8.400 (em torno de R$ 3.745/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~292 m² ficam na faixa de R$ 2.920 a R$ 28.000 (em torno de R$ 6.500/mês).
Dados Morada Virtual · 86 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

4%
24%
64%
8%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Parque Jabaquara (esta região)R$ 4.859
Vila CongonhasR$ 8.414
Vila Santa CatarinaR$ 7.500
Jardim AeroportoR$ 7.857
Embu-GuaçuR$ 1.612
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 45% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Embu-Guaçu costuma sair mais em conta; Vila Congonhas e Vila Santa Catarina tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialParque Jabaquara · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 60 m²
apartamento
R$ 295 mil
1 quarto · 36 m²
apartamento
R$ 330 mil
2 quartos · 54 m²
apartamento
R$ 425 mil
2 quartos · 67 m²
apartamento
R$ 477 mil
3 quartos · 81 m²
apartamento
R$ 730 mil
Para alugar
1 quarto · 27 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 57 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 40 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 49 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 66 m²
apartamento
R$ 3 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Freire Farto e no entorno imediato, a gente mapeia 66 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e farmácia por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Predominam escritórios e salas comerciais nesta rua — tende a ser mais movimentado em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Parece ter espaço pra esporte por perto.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Serviços profissionais17
Escritório 11Engenharia 3Contabilidade 3
▶Automotivo13
Oficina mecânica 8Estacionamento 2Funilaria 1Lava-jato 1Posto de combustível 1
▶Saúde e bem-estar8
Farmácia de manipulação 4Academia 4
▶Compras8
Loja de móveis 3Artigos de festa 3Celulares 1Informática 1
▶Comer fora4
Lanchonete 3Doceria 1
▶Serviços do dia a dia4
Gráfica 2Despachante 1Papelaria 1
▶Mercado e padaria3
Mercearia 2Distribuidora 1
▶Outros3
Logistica saneante 3
▶Beleza e cuidados2
Salão de beleza 1Cosméticos 1
▶Bares e vida noturna2
Bar 2
▶Pet1
Veterinária 1
▶Lazer ao ar livre1
Quadra esportiva 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Encontramos 4 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 450 m.

Escolas a até 1 km
a 450 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,1↓anos finais 5,0→
a 450 mparticular
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 900 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 1000 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
Não há ensino médio (15 a 17 anos) num raio de 1 km — a mais próxima fica a 1,1 km.
Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,1
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,1 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
uma escola com nota · INEP 2023
anos finais5,0
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,0 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)
Nenhum estabelecimento público mapeado aqui.
Rede particular9
1Clínica
5Consultórios
3Laboratórios de exames

Não identificamos rede pública de saúde (SUS) no bairro nos cadastros — o atendimento provavelmente depende de unidades em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (9 unidades).

3 farmácias no bairro (sendo 2 de manipulação).

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
8,7%
algumas subidas
Altitude média
766 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
📍Ver um número específico desta rua

Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Pesquisar outro endereço

Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.