SPSão PauloParque JabaquaraRua Padre Abreu e Lima › 195

Rua Padre Abreu e Lima, 195

Parque Jabaquara, São Paulo — SP · CEP 04358-130
Flavia Vizibeli Pirro Professora

Endereço no bairro Parque Jabaquara. O preço do m² na região gira em torno de R$ 4.709.

66/100
Índice de Praticidade Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio63/100Educação e saúde88/100Infraestruturasem dadosMobilidadesem dados

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 651 pessoas moram na região, em torno de 238 domicílios.

Quantas pessoas

651
moradores
238
domicílios ocupados
2,7
moradores por domicílio
16%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Imóvel residencial
IBGE · CNEFE 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 4.859.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 6.716 /m²
~55 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 430.000
R$ 296 milR$ 721 mil
54 anúncios
CASA
R$ 4.709 /m²
~153 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 755.000
R$ 550 milR$ 1,23 mi
468 anúncios
COMERCIAL
R$ 5.000 /m²
~268 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.200.000
R$ 556 milR$ 2,47 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
27 anúncios
Dados Morada Virtual · 549 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~49 m² ficam na faixa de R$ 1.560 a R$ 3.300 (em torno de R$ 2.300/mês).
Para alugar, casas de ~150 m² ficam na faixa de R$ 1.930 a R$ 8.400 (em torno de R$ 3.745/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~292 m² ficam na faixa de R$ 2.920 a R$ 28.000 (em torno de R$ 6.500/mês).
Dados Morada Virtual · 86 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

4%
24%
64%
8%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Parque Jabaquara (esta região)R$ 4.859
Vila CongonhasR$ 8.414
Vila Santa CatarinaR$ 7.500
Jardim AeroportoR$ 7.857
Embu-GuaçuR$ 1.612
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 45% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Embu-Guaçu costuma sair mais em conta; Vila Congonhas e Vila Santa Catarina tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialParque Jabaquara · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 60 m²
apartamento
R$ 295 mil
1 quarto · 36 m²
apartamento
R$ 330 mil
2 quartos · 54 m²
apartamento
R$ 425 mil
2 quartos · 67 m²
apartamento
R$ 477 mil
3 quartos · 81 m²
apartamento
R$ 730 mil
Para alugar
1 quarto · 27 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 57 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 40 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 49 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 66 m²
apartamento
R$ 3 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 61 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 651.

Intensidade do comércio por aquimuito

Dá pra resolver o básico a pé — tem mercado, farmácia e padaria por perto.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

O comércio por aqui parece mais voltado pra bares e vida noturna e automotivo.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Bares e vida noturna103
Bar 101Tabacaria 2
Automotivo99
Oficina mecânica 47Estacionamento 22Lava-jato 10Funilaria 9Posto de combustível 6Borracharia 3Autopeças 2
Serviços profissionais88
Escritório 47Contabilidade 17Advocacia 8Imobiliária 8Engenharia 7Sala comercial 1
Beleza e cuidados78
Salão de beleza 47Barbearia 9Ateliê de costura 8Lavanderia 8Esmalteria 2Cosméticos 2Sapataria 1Perfumaria 1
Mercado e padaria75
Mercearia 22Empório 15Mercado 13Padaria 10Distribuidora 7Conveniência 2Açougue 2Distribuidora alimentos 1Distribuidora de bebidas 1Supermercado 1Frigorífico 1
Compras68
Loja diversa 21Loja de roupas 16Informática 6Brechó 6Celulares 5Loja de móveis 5Artigos de festa 3Eletrônica 2Acessórios 2Loja de variedades 1Bicicletaria 1
Comer fora64
Lanchonete 22Restaurante 20Pizzaria 11Doceria 5Cafeteria 2Açaíteria 1Salgaderia 1Sorveteria 1Pastelaria 1
Serviços do dia a dia27
Gráfica 10Despachante 7Papelaria 3Chaveiro 2Banco 2Lotérica 1Correios 1Cópias e impressões 1
Outros21
Logistica saneante 7Produtos de limpeza 5Saneamento 3Vidraçaria 2Refrigeração 2Revenda gas 2
Pet11
Pet shop 8Veterinária 3
Saúde e bem-estar9
Academia 5Farmácia de manipulação 4
Lazer ao ar livre3
Quadra esportiva 3
Hospedagem3
Hostel 2Quiosque 1
Educação2
Colégio 2
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 6 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 50 m.

Escolas a até 1 km
a 50 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,1anos finais 5,0
a 150 mparticular
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 750 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 800 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
a 800 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 900 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 4,5anos finais 3,6
Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,3
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,3 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
anos finais4,3
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,3 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
300 m
dá pra ir a pé
🏥 Posto público (UBS)
nenhum por perto
🚑 Hospital / urgência
1,5 km
particular

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)
Nenhum estabelecimento público mapeado aqui.
Rede particular21
6Clínicas
12Consultórios
3Laboratórios de exames

Dá pra resolver farmácia a pé — tem drogaria pertinho.

Não identificamos posto de saúde público por perto — os serviços de cuidado mapeados são particulares.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 1,5 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne clínica, consultório, laboratório de exames, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.
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Mercado de trabalho em São Paulo
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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.