SPSão PauloParque Maria Helena › Rua Cabo Estacio da Conceição

Rua Cabo Estacio da Conceição

Parque Maria Helena, São Paulo — SP · CEP 05854-060
Rua residencial com algum comércio
⚡ Índice 62/100

Rua no bairro Parque Maria Helena, com renda média dos moradores em torno de R$ 4.411/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 6.296.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 3.853 pessoas moram na região, em torno de 1.417 domicílios.

Quantas pessoas

3.853
moradores
1.417
domicílios ocupados
2,7
moradores por domicílio
9%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–4153
5–9215
10–14222
15–19259
20–24258
25–29307
30–39597
40–49645
50–59521
60–69345
70+331
15%
crianças
(0–14)
21%
jovens
(15–29)
46%
adultos
(30–59)
18%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 114,6 — há cerca de 1,1 idoso para cada criança das imediações.

A distribuição de idades na região é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

54%
46%
Mulheres (2.083)Homens (1.770)

Leve predominância de mulheres na região (54%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa16%
2 pessoas32%
3 pessoas28%
4 pessoas18%
5 ou mais6%

Boa parte dos moradores na região são filhos vivendo com os responsáveis.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 4.411
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 10% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 98,6% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

55%
45%
Casas (773)Apartamentos (639)Outras (4)

Casas e apartamentos dividem espaço na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte compacto. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 6.296.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 6.976 /m²
~42 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 314.000
R$ 255 milR$ 400 mil
46 anúncios
CASA
R$ 4.871 /m²
~150 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 550.000
R$ 364 milR$ 889 mil
43 anúncios
Dados Morada Virtual · 89 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~36 m² ficam na faixa de R$ 1.600 a R$ 2.180 (em torno de R$ 1.650/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~200 m² ficam na faixa de R$ 4.200 a R$ 18.600 (em torno de R$ 13.000/mês).
Dados Morada Virtual · 8 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

3%
67%
27%
2%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Parque Maria Helena (esta região)R$ 6.296
Jardim SandraR$ 4.300
Jardim LídiaR$ 3.842
Jardim AvenidaR$ 5.941
Jardim GermâniaR$ 6.115
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 29% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Sandra e Jardim Lídia costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialParque Maria Helena · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 26 m²
apartamento
R$ 270 mil
2 quartos · 42 m²
apartamento
R$ 276 mil
2 quartos · 42 m²
apartamento
R$ 320 mil
2 quartos · 42 m²
apartamento
R$ 350 mil
2 quartos · 36 m²
apartamento
R$ 400 mil
Para alugar
2 quartos · 36 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 31 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 45 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 42 m²
apartamento
R$ 2 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Cabo Estacio da Conceição e no entorno imediato, a gente mapeia 228 estabelecimentos de comércio e serviço.

Dá pra resolver o básico a pé — tem mercado, farmácia e padaria por perto.

Bastante salão, barbearia e serviço de cuidado pessoal nesta rua — costuma ter movimento de pessoas durante o dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Beleza e cuidados41
Salão de beleza 26Barbearia 5Ateliê de costura 4Lavanderia 3Perfumaria 3
Compras35
Loja diversa 15Loja de roupas 7Artigos de festa 3Celulares 2Floricultura 2Loja de móveis 1Ótica 1Eletrônica 1Brechó 1Acessórios 1Informática 1
Serviços profissionais34
Imobiliária 10Advocacia 8Escritório 8Contabilidade 6Sala comercial 2
Mercado e padaria28
Mercearia 8Padaria 5Empório 5Mercado 3Distribuidora de bebidas 2Distribuidora 2Supermercado 2Distribuidora alimentos 1
Comer fora27
Restaurante 7Lanchonete 6Doceria 4Pastelaria 3Pizzaria 3Salgaderia 2Sorveteria 1Açaíteria 1
Automotivo26
Estacionamento 8Oficina mecânica 7Lava-jato 7Funilaria 3Autopeças 1
Serviços do dia a dia9
Gráfica 4Banco 3Cartório 1Lan house 1
Bares e vida noturna8
Bar 8
Saúde e bem-estar6
Academia 4Farmácia de manipulação 2
Pet5
Pet shop 5
Educação4
Colégio 4
Outros4
Produtos de limpeza 2Refrigeração 1Vidraçaria 1
Hospedagem1
Hotel 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 21 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 100 m.

Escolas a até 1 km
a 100 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
a 300 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 300 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional, Educação de Jovens Adultos
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,7anos finais 4,8ensino médio 4,0
a 350 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 350 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 350 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 15 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,2
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,2 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
média de 5 escolas · INEP 2023
anos finais5,1
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,1 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 4 escolas · INEP 2023
ensino médio4,0
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,0 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 3 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)1
1Clínica
Rede particular19
6Clínicas
13Consultórios

Não identificamos rede pública de saúde (SUS) no bairro nos cadastros — o atendimento provavelmente depende de unidades em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (19 unidades).

5 farmácias no bairro (sendo 1 de manipulação).

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
99,4%
Rede de esgoto · 99,4%Fossa séptica · 0,6%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
99,4%
Fossa séptica não ligada à rede
0,6%

Coleta de lixo

Coleta direta
95,8%
Caçamba do serviço de limpeza
4,2%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
99,4%
Drenagem
34,8%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
94,7%
Rampa de acessibilidade
0,7%
Arborização
76,7%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
24,1%
Calçada com obstáculo
70,6%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
21,2%
Trechos com 1 ou 2 árvores
37,6%
Trechos com 3 ou 4 árvores
25,4%
Trechos com 5 ou mais árvores
15,9%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
19,5%
Ciclovia
0%
94,4%
Comporta ônibus e caminhões · 94,4%Rua de carro · 3%Viela — só pedestres e bikes · 2,5%

Há poucos pontos de ônibus — pode depender mais de carro.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
10,7%
bastante ladeira
Altitude média
785 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
📍Ver um número específico desta rua

Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

Pesquisar outro endereço

Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.