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Travessa Cruz Melao, 17

Parque Munhoz, São Paulo — SP · CEP 05782-351
Endereço residencial

Endereço no bairro Parque Munhoz. O preço do m² na região gira em torno de R$ 5.435. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
56/100
Índice de Praticidade Regular

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio71/100Educação e saúde87/100Infraestruturasem dadosMobilidade33/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 369 pessoas moram na região, em torno de 152 domicílios.

Quantas pessoas

369
moradores
152
domicílios ocupados
2,4
moradores por domicílio
8%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Imóvel em construção
IBGE · CNEFE 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.318.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 5.435 /m²
~47 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 254.950
R$ 225 milR$ 350 mil
146 anúncios
CASA
R$ 5.042 /m²
~119 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 649.530
R$ 480 milR$ 950 mil
111 anúncios
Dados Morada Virtual · 257 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~47 m² ficam na faixa de R$ 1.500 a R$ 3.405 (em torno de R$ 1.800/mês).
Para alugar, casas de ~250 m² ficam na faixa de R$ 3.600 a R$ 12.392 (em torno de R$ 7.050/mês).
Dados Morada Virtual · 22 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

3%
57%
39%
2%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Parque Munhoz (esta região)R$ 5.318
IpêR$ 5.319
Jardim AvenidaR$ 5.941
Jardim PiracuamaR$ 5.667
Chácara Nossa Senhora do Bom ConselhoR$ 6.000
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 40% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Avenida e Chácara Nossa Senhora do Bom Conselho tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialParque Munhoz · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 45 m²
apartamento
R$ 225 mil
2 quartos · 32 m²
apartamento
R$ 244 mil
2 quartos · 47 m²
apartamento
R$ 255 mil
2 quartos · 49 m²
apartamento
R$ 300 mil
2 quartos · 62 m²
apartamento
R$ 350 mil
Para alugar
2 quartos · 47 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 47 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 45 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 47 m²
apartamento
R$ 2 mil
3 quartos · 71 m²
apartamento
R$ 4 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 64 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 848.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado por perto, mas pra outros serviços essenciais talvez precise se deslocar um pouco.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

O comércio por aqui parece mais voltado pra bares e vida noturna e mercado e padaria.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Bares e vida noturna183
Bar 182Tabacaria 1
▶Mercado e padaria156
Mercearia 64Empório 27Mercado 25Padaria 19Distribuidora alimentos 5Distribuidora de bebidas 4Açougue 4Supermercado 3Distribuidora 2Peixaria 2Conveniência 1
▶Beleza e cuidados152
Salão de beleza 94Barbearia 41Ateliê de costura 7Esmalteria 4Perfumaria 3Lavanderia 2Cosméticos 1
▶Compras120
Loja diversa 43Loja de roupas 36Brechó 8Eletrônica 7Loja de móveis 5Celulares 5Acessórios 5Informática 3Calçados 2Loja de variedades 1Presentes 1Armarinho 1Floricultura 1Artigos de festa 1Ótica 1
▶Comer fora90
Restaurante 23Lanchonete 20Pizzaria 15Doceria 13Açaíteria 8Salgaderia 8Pastelaria 1Bomboniere 1Sorveteria 1
▶Automotivo85
Oficina mecânica 38Lava-jato 18Funilaria 10Estacionamento 7Autopeças 6Borracharia 5Posto de combustível 1
▶Serviços profissionais19
Escritório 6Imobiliária 6Advocacia 4Contabilidade 2Sala comercial 1
▶Serviços do dia a dia12
Chaveiro 5Gráfica 3Lan house 2Papelaria 1Cópias e impressões 1
▶Outros9
Vidraçaria 5Produtos de limpeza 3Refrigeração 1
▶Pet8
Pet shop 8
▶Saúde e bem-estar7
Academia 7
▶Educação6
Colégio 4Creche 2
▶Hospedagem1
Hotel 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 10 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 300 m.

Escolas a até 1 km
a 300 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,2→
a 350 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação de Jovens Adultos
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos finais 4,4ensino médio 3,0
a 400 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 450 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 650 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 700 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 4 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,8
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,8 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 3 escolas · INEP 2023
anos finais4,9
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,9 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 3 escolas · INEP 2023
ensino médio3,0
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 3,0 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
200 m
dá pra ir a pé
🏥 Posto público (UBS)
600 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
1,5 km
particular

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)3
2Postos de saúde (UBS)
1Clínica
Rede particular13
13Consultórios

Dá pra resolver farmácia a pé — tem drogaria pertinho.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 1,5 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica numa ladeira forte. Em relação aos arredores, está numa área mais baixa (cerca de 12 m abaixo) — em chuva forte, vale atenção com acúmulo de água.

Inclinação do terreno
ladeira forte
Em relação aos arredores
Mais baixo que os arredores (~12 m)
Inclinação do terreno
27,2%
Altitude
780 m
Orientação solar
Face Noroeste
Costuma pegar mais o sol da tarde.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.