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Rua Rosalina de Faria Vita, 26

Parque Novo Sto Amaro, São Paulo — SP · CEP 05874-160
Endereço residencial

Endereço no bairro Parque Novo Sto Amaro. O preço do m² na região gira em torno de R$ 2.300. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
62/100
Índice de Praticidade Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio77/100Educação e saúde94/100Infraestruturasem dadosMobilidade41/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 301 pessoas moram na região, em torno de 112 domicílios.

Quantas pessoas

301
moradores
112
domicílios ocupados
2,7
moradores por domicílio
6%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Residencial
127 m²
terreno
69 m²
área construída

Zoneamento

Zona Especial de Interesse Social 1ZEIS-1
Em regra, é uma área voltada à habitação de interesse social, com comércio e serviços locais.
Macrozona: Macrozona de Proteção e Recuperação Ambiental
Cadastro municipal · São Paulo
Informações do cadastro municipal de São Paulo, reunidas em 2026. Por serem registros oficiais, podem não incluir reformas ou mudanças mais recentes no imóvel.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialeste lugar · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 95 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 1.010.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

O comércio por aqui parece mais voltado pra bares e vida noturna e compras.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Bares e vida noturna206
Bar 205Tabacaria 1
▶Compras196
Loja diversa 74Loja de roupas 48Brechó 13Eletrônica 10Artigos de festa 9Loja de móveis 9Ótica 5Celulares 5Loja de variedades 4Acessórios 3Armarinho 3Bicicletaria 3Ferramentas 3Presentes 3Informática 2Calçados 1Floricultura 1
▶Mercado e padaria172
Mercearia 77Padaria 32Empório 31Mercado 19Distribuidora de bebidas 4Açougue 4Distribuidora 2Supermercado 1Peixaria 1Distribuidora alimentos 1
▶Beleza e cuidados156
Salão de beleza 102Barbearia 30Ateliê de costura 12Esmalteria 7Perfumaria 4Cosméticos 1
▶Comer fora106
Restaurante 23Lanchonete 23Pizzaria 22Doceria 14Salgaderia 12Pastelaria 5Sorveteria 4Açaíteria 3
▶Automotivo88
Oficina mecânica 38Lava-jato 18Estacionamento 12Funilaria 9Borracharia 5Autopeças 4Posto de combustível 2
▶Outros25
Produtos de limpeza 14Vidraçaria 4Refrigeração 4Saneamento 2Motel 1
▶Serviços do dia a dia20
Gráfica 6Chaveiro 5Lan house 3Papelaria 2Cópias e impressões 2Despachante 1Lotérica 1
▶Serviços profissionais19
Escritório 7Advocacia 6Imobiliária 5Sala comercial 1
▶Saúde e bem-estar8
Academia 8
▶Pet7
Pet shop 7
▶Educação4
Creche 2Colégio 2
▶Lazer ao ar livre2
Área de lazer 2
▶Hospedagem1
Quiosque 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 8 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 100 m.

Escolas a até 1 km
a 100 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,5↓
a 200 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 400 mpública (municipal)
Ensino Fundamental, Educação de Jovens Adultos
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,0→anos finais 4,8↓
a 400 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos finais 4,1→ensino médio 4,2
a 500 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte pequeno · cerca de 25 alunos
a 700 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 2 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,7
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,7 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 3 escolas · INEP 2023
anos finais4,5
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,5 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 3 escolas · INEP 2023
ensino médio4,2
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,2 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
200 m
dá pra ir a pé
🏥 Posto público (UBS)
400 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
4,0 km
particular

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)4
4Postos de saúde (UBS)
Rede particular13
2Clínicas
10Consultórios
1Laboratório de exames

Dá pra resolver farmácia a pé — tem drogaria pertinho.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 4,0 km. Vale ter isso em mente, principalmente em emergências.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica numa ladeira. Em relação aos arredores, está numa área mais baixa (cerca de 18 m abaixo) — em chuva forte, vale atenção com acúmulo de água.

Inclinação do terreno
bastante ladeira
Em relação aos arredores
Mais baixo que os arredores (~18 m)
Inclinação do terreno
13,2%
Altitude
788 m
Orientação solar
Face Norte
No Brasil, a face norte costuma pegar bastante sol o dia todo.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.

Riscos ambientais

Há registro de alagamento a cerca de 90 m daqui, em 25/02/2026 (e mais 1).

Ocorrências registradas nas proximidades
  • Alagamentoa cerca de 90 m · 25/02/2026
  • Deslizamentoa cerca de 436 m · 28/02/2026
Mapeamento de risco · Prefeitura de São Paulo
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Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.