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Praça João Pais Malio, 1

Parque Regina, São Paulo — SP · CEP 05773-080
Endereço misto

Endereço no bairro Parque Regina. O preço do m² na região gira em torno de R$ 2.880. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
69/100
Índice de Praticidade Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio76/100Educação e saúde93/100Infraestruturasem dadosMobilidade69/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 475 pessoas moram na região, em torno de 180 domicílios.

Quantas pessoas

475
moradores
180
domicílios ocupados
2,6
moradores por domicílio
7%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Ponto comercial
IBGE · CNEFE 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte compacto. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 7.435.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 8.193 /m²
~41 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 339.860
R$ 302 milR$ 379 mil
32 anúncios
CASA
R$ 5.761 /m²
~125 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 598.000
R$ 530 milR$ 929 mil
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
15 anúncios
Dados Morada Virtual · 47 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~42 m² ficam na faixa de R$ 1.706 a R$ 2.014 (em torno de R$ 1.850/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~150 m² ficam na faixa de R$ 3.700 a R$ 20.537 (em torno de R$ 6.500/mês).
Dados Morada Virtual · 9 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

85%
15%
2 quartos3 quartos

Como se compara com a vizinhança

Parque Arariba (esta região)R$ 7.435
Vila PlanaR$ 7.505
Vila Nova das BelezasR$ 7.500
Jardim São RoqueR$ 4.779
Parque ReginaR$ 3.369
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 16% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim São Roque e Parque Regina costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialParque Arariba · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 41 m²
apartamento
R$ 300 mil
2 quartos · 41 m²
apartamento
R$ 330 mil
2 quartos · 41 m²
apartamento
R$ 340 mil
2 quartos · 41 m²
apartamento
R$ 356 mil
2 quartos · 41 m²
apartamento
R$ 380 mil
Para alugar
2 quartos · 41 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 43 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 42 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 42 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 27 m²
apartamento
R$ 2 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 137 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 1.218.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

O comércio por aqui parece mais voltado pra bares e vida noturna e beleza e cuidados.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Bares e vida noturna239
Bar 237Tabacaria 2
▶Beleza e cuidados228
Salão de beleza 149Barbearia 42Ateliê de costura 20Lavanderia 4Perfumaria 4Esmalteria 4Cosméticos 3Sapataria 2
▶Mercado e padaria191
Mercearia 76Empório 29Padaria 26Mercado 26Distribuidora 8Distribuidora de bebidas 8Supermercado 8Açougue 4Distribuidora alimentos 3Conveniência 2Peixaria 1
▶Compras189
Loja diversa 61Loja de roupas 39Brechó 25Celulares 15Loja de móveis 14Acessórios 5Ótica 4Informática 4Bicicletaria 4Armarinho 3Eletrônica 3Artigos de festa 3Presentes 3Loja de variedades 2Calçados 2Floricultura 1Ferramentas 1
▶Automotivo129
Oficina mecânica 56Lava-jato 20Funilaria 18Borracharia 18Estacionamento 8Autopeças 6Posto de combustível 2Pneus 1
▶Comer fora112
Lanchonete 30Restaurante 23Pizzaria 19Doceria 15Sorveteria 11Salgaderia 8Bomboniere 2Açaíteria 2Pastelaria 2
▶Serviços profissionais44
Escritório 23Advocacia 11Contabilidade 6Imobiliária 2Sala comercial 1Engenharia 1
▶Serviços do dia a dia28
Chaveiro 7Papelaria 7Gráfica 5Lan house 5Despachante 2Cópias e impressões 1Lotérica 1
▶Outros23
Produtos de limpeza 10Vidraçaria 7Refrigeração 3Revenda gas 3
▶Pet13
Pet shop 13
▶Saúde e bem-estar11
Academia 9Farmácia de manipulação 2
▶Educação7
Colégio 4Creche 3
▶Lazer ao ar livre2
Ginásio 1Quadra esportiva 1
▶Hospedagem2
Hotel 2
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 14 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 150 m.

Escolas a até 1 km
a 150 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 300 mpública (municipal)
Ensino Fundamental, Educação de Jovens Adultos
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,0→anos finais 4,8↑
a 450 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 450 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,6→anos finais 4,7↓
a 500 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 550 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte pequeno · cerca de 25 alunos

+ 8 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,8
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,8 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 5 escolas · INEP 2023
anos finais5,0
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,0 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 5 escolas · INEP 2023
ensino médio4,5
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,5 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
200 m
dá pra ir a pé
🏥 Posto público (UBS)
500 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
2,0 km
público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)4
3Postos de saúde (UBS)
1Clínica
Rede particular15
5Clínicas
9Consultórios
1Laboratório de exames

Dá pra resolver farmácia a pé — tem drogaria pertinho.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 2,0 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica num terreno com alguma inclinação. Em relação aos arredores, está numa área mais baixa (cerca de 9 m abaixo) — em chuva forte, vale atenção com acúmulo de água.

Inclinação do terreno
algumas subidas
Em relação aos arredores
Mais baixo que os arredores (~9 m)
Inclinação do terreno
9,8%
Altitude
770 m
Orientação solar
Face Oeste
Costuma pegar mais o sol da tarde.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →

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Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.