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Rua Inácio Manoel Tourinho

Parque Regina, São Paulo — SP · CEP 05773-070
Rua residencial com algum comércio

Rua no bairro Parque Regina, com renda média dos moradores em torno de R$ 1.841/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 2.469.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 692 pessoas moram na região, em torno de 249 domicílios.

Quantas pessoas

692
moradores
249
domicílios ocupados
2,8
moradores por domicílio
8%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–429
5–934
10–1437
15–1947
20–2452
25–2937
30–3962
40–4984
50–5967
60–6935
70+11
20%
crianças
(0–14)
28%
jovens
(15–29)
43%
adultos
(30–59)
9%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 46,0 — há cerca de 0,5 idoso para cada criança das imediações.

A distribuição de idades na região é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

52%
48%
Mulheres (260)Homens (235)

Equilíbrio entre homens e mulheres na região.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa23%
2 pessoas28%
3 pessoas19%
4 pessoas18%
5 ou mais12%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha. Boa parte dos moradores na região são filhos vivendo com os responsáveis.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 1.841
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 63% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 98,2% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

64%
10%
26%
Casas (114)Apartamentos (18)Outras (46)

Mais casas do que apartamentos na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 3.369.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 7.748 /m²
~42 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 339.512
R$ 180 milR$ 431 mil
baseado em apenas 8 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
8 anúncios
CASA
R$ 2.880 /m²
~155 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 542.500
R$ 235 milR$ 851 mil
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
28 anúncios
Dados Morada Virtual · 36 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, casas de ~64 m² ficam na faixa de R$ 1.495 a R$ 3.490 (em torno de R$ 2.300/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~140 m² ficam na faixa de R$ 2.450 a R$ 6.500 (em torno de R$ 5.000/mês).
Dados Morada Virtual · 8 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

6%
42%
36%
17%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Parque Regina (esta região)R$ 3.369
Jardim ReginaR$ 5.312
Jardim CatanduvaR$ 5.100
Jardim OlindaR$ 3.404
Jardim IngáR$ 2.054
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 62% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Ingá costuma sair mais em conta; Jardim Regina e Jardim Catanduva tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialParque Regina · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 37 m²
apartamento
R$ 180 mil
2 quartos · 42 m²
apartamento
R$ 317 mil
2 quartos · 41 m²
apartamento
R$ 344 mil
2 quartos · 44 m²
apartamento
R$ 350 mil
2 quartos · 41 m²
apartamento
R$ 380 mil
Para alugar
1 quarto · 30 m²
casa
R$ 1 mil
2 quartos · 68 m²
casa
R$ 2 mil
2 quartos · 250 m²
casa
R$ 4 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Inácio Manoel Tourinho e no entorno imediato, a gente mapeia 217 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Bastante salão, barbearia e serviço de cuidado pessoal nesta rua — costuma ter movimento de pessoas durante o dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Beleza e cuidados46
Salão de beleza 32Barbearia 7Ateliê de costura 3Cosméticos 2Sapataria 1Esmalteria 1
Bares e vida noturna41
Bar 41
Compras35
Loja diversa 14Loja de roupas 7Celulares 4Brechó 3Loja de variedades 2Ótica 1Bicicletaria 1Armarinho 1Eletrônica 1Loja de móveis 1
Mercado e padaria31
Mercearia 13Padaria 5Empório 4Açougue 3Mercado 2Distribuidora 2Supermercado 1Distribuidora alimentos 1
Comer fora26
Lanchonete 7Restaurante 5Pizzaria 5Doceria 5Sorveteria 2Bomboniere 2
Automotivo23
Oficina mecânica 8Estacionamento 4Lava-jato 4Funilaria 4Borracharia 2Autopeças 1
Serviços profissionais4
Escritório 3Contabilidade 1
Saúde e bem-estar3
Academia 3
Serviços do dia a dia3
Papelaria 1Cópias e impressões 1Chaveiro 1
Pet2
Pet shop 2
Outros2
Vidraçaria 1Produtos de limpeza 1
Educação1
Creche 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 14 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 250 m.

Escolas a até 1 km
a 250 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 450 mparticular
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 500 mpública (municipal)
Ensino Fundamental, Educação de Jovens Adultos
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,0anos finais 4,8
a 500 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 500 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,7
a 500 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos finais 4,7ensino médio 3,9

+ 8 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,9
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,9 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 5 escolas · INEP 2023
anos finais4,9
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,9 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 4 escolas · INEP 2023
ensino médio3,9
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 3,9 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)1
1Posto de saúde (UBS)
Rede particular
Nenhum serviço particular mapeado aqui.

No bairro, a rede pública (SUS) tem 1 posto de saúde (UBS).

Não identificamos hospital nem pronto-atendimento no bairro — a urgência provavelmente fica em área vizinha.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
97,8%
Coleta de lixo
100%
97,8%
Rede de esgoto · 97,8%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 2,2%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
97,8%
Rio, lago ou mar
2,2%

Coleta de lixo

Coleta direta
82,6%
Caçamba do serviço de limpeza
17,4%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
89,3%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
53,9%
Rampa de acessibilidade
0%
Arborização
0%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. Há poucas árvores pelas ruas.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada com obstáculo
53,9%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
0%
Ciclovia
0%
53,9%
46,1%
Comporta ônibus e caminhões · 53,9%Rua de carro · 0%Viela — só pedestres e bikes · 46,1%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
15,4%
ladeira forte
Altitude média
785 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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🧭 Continue explorando

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.