SP › São Paulo › Parque Residencial Cocaia › Travessa Jatoba › 189

Travessa Jatoba, 189

Parque Residencial Cocaia, São Paulo — SP · CEP 04849-210
Endereço residencial

Endereço no bairro Parque Residencial Cocaia. O preço do m² na região gira em torno de R$ 2.889. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
65/100
Índice de Praticidade Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio60/100Educação e saúde100/100Infraestruturasem dadosMobilidade61/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 1.078 pessoas moram na região, em torno de 362 domicílios.

Quantas pessoas

1.078
moradores
362
domicílios ocupados
3,0
moradores por domicílio
10%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Imóvel residencial
IBGE · CNEFE 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 2.889.

Quanto custa para comprar

CASA
R$ 2.844 /m²
~125 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 340.000
R$ 255 milR$ 474 mil
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
16 anúncios
COMERCIAL
R$ 2.553 /m²
~940 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 2.400.000
R$ 2,22 miR$ 3,04 mi
baseado em apenas 3 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
3 anúncios
Dados Morada Virtual · 19 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, salas e lojas de ~605 m² ficam na faixa de R$ 8.760 a R$ 33.600 (em torno de R$ 16.000/mês).
Dados Morada Virtual · 5 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

6%
59%
35%
1 quarto2 quartos3 quartos

Como se compara com a vizinhança

Parque Residencial Cocaia (esta região)R$ 2.888
Chácara GaivotasR$ 14.010
Jardim TocaR$ 3.571
Cantinho do CéuR$ 8.752
Jardim ElianaR$ 2.600
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 67% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Eliana costuma sair mais em conta; Chácara Gaivotas e Jardim Toca tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialParque Residencial Cocaia · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 90 m²
casa
R$ 260 mil
3 quartos · 65 m²
casa
R$ 275 mil
3 quartos · 125 m²
casa
R$ 330 mil
2 quartos · 125 m²
casa
R$ 420 mil
3 quartos · 125 m²
casa
R$ 470 mil
Para alugar
125 m²
comercial
R$ 8 mil
125 m²
comercial
R$ 10 mil
1620 m²
comercial
R$ 16 mil
942 m²
comercial
R$ 24 mil
605 m²
comercial
R$ 40 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 31 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 448.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

O comércio por aqui parece mais voltado pra bares e vida noturna e mercado e padaria.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Bares e vida noturna150
Bar 149Tabacaria 1
▶Mercado e padaria86
Mercearia 34Mercado 19Padaria 15Empório 13Conveniência 2Peixaria 2Açougue 1
▶Beleza e cuidados62
Salão de beleza 40Barbearia 8Ateliê de costura 7Cosméticos 3Esmalteria 3Perfumaria 1
▶Compras52
Loja de roupas 16Loja diversa 13Eletrônica 6Brechó 5Loja de móveis 3Loja de variedades 3Acessórios 2Celulares 2Artigos de festa 1Bicicletaria 1
▶Comer fora49
Lanchonete 20Doceria 12Restaurante 6Pizzaria 5Açaíteria 1Salgaderia 1Sorveteria 1Cafeteria 1Bomboniere 1Pastelaria 1
▶Automotivo25
Oficina mecânica 8Lava-jato 5Funilaria 5Estacionamento 3Borracharia 2Autopeças 2
▶Outros9
Produtos de limpeza 6Saneamento 2Vidraçaria 1
▶Pet5
Pet shop 5
▶Saúde e bem-estar4
Academia 3Farmácia 1
▶Serviços do dia a dia3
Papelaria 2Chaveiro 1
▶Hospedagem2
Quiosque 1Hotel 1
▶Educação1
Creche 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Encontramos 1 escola num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 900 m.

As escolas por perto são todas particulares — quem depende da rede pública pode precisar se deslocar.
Escolas a até 1 km
a 900 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
Não há ensino fundamental (6 a 14 anos) num raio de 1 km — a mais próxima fica a 1,0 km.
Não há ensino médio (15 a 17 anos) num raio de 1 km — a mais próxima fica a 1,1 km.
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
800 m
rapidinho de carro
🏥 Posto público (UBS)
500 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
3,0 km
público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)1
1Posto de saúde (UBS)
Rede particular1
1Consultório

A farmácia mais próxima fica a 800 m — um pouco longe a pé, mas rápido de carro.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 3,0 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica numa ladeira forte. Em relação aos arredores, está num nível parecido — sem subida ou descida marcante logo ali.

Inclinação do terreno
ladeira forte
Em relação aos arredores
Nível parecido com os arredores
Inclinação do terreno
20,4%
Altitude
766 m
Orientação solar
Face Norte
No Brasil, a face norte costuma pegar bastante sol o dia todo.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →

? Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

Ver a rua Travessa Jatoba → Ver o bairro Parque Residencial Cocaia → Ver São Paulo →

Pesquisar outro endereço

Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.