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Favela Rua Calixto Cordeiro

Parque São Domingos, São Paulo — SP · CEP 05165-040
Rua residencial, predominância de casas

Rua residencial de casas no bairro Parque São Domingos, com renda média dos moradores em torno de R$ 1.911/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 6.237.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 611 pessoas moram na região, em torno de 208 domicílios.

Quantas pessoas

611
moradores
208
domicílios ocupados
2,9
moradores por domicílio
9%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–435
5–948
10–1447
15–1945
20–2460
25–2948
30–3998
40–4998
50–5962
60–6944
70+26
21%
crianças
(0–14)
25%
jovens
(15–29)
42%
adultos
(30–59)
12%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 53,8 — há cerca de 0,5 idoso para cada criança das imediações.

A distribuição de idades na região é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

49%
51%
Mulheres (302)Homens (309)

Equilíbrio entre homens e mulheres na região.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa17%
2 pessoas25%
3 pessoas26%
4 pessoas19%
5 ou mais14%

Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto na região — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 1.911
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 61% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 95,4% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

98%
2%
Casas (202)Apartamentos (0)Outras (5)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 6.213.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 10.199 /m²
~72 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 755.000
R$ 336 milR$ 1,2 mi
247 anúncios
CASA
R$ 5.785 /m²
~160 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 950.000
R$ 621 milR$ 1,4 mi
1.220 anúncios
COMERCIAL
R$ 4.221 /m²
~311 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.450.000
R$ 800 milR$ 2,21 mi
35 anúncios
Dados Morada Virtual · 1.502 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~65 m² ficam na faixa de R$ 1.700 a R$ 7.800 (em torno de R$ 3.500/mês).
Para alugar, casas de ~188 m² ficam na faixa de R$ 3.560 a R$ 9.800 (em torno de R$ 5.700/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~238 m² ficam na faixa de R$ 1.800 a R$ 25.500 (em torno de R$ 8.000/mês).
Dados Morada Virtual · 206 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

1%
22%
71%
6%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Parque São Domingos (esta região)R$ 6.212
Jardim MangalotR$ 4.588
São DomingosR$ 5.454
Vila ZulmiraR$ 4.956
Vila GuedesR$ 4.856
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 30% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Mangalot e São Domingos costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialParque São Domingos · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 58 m²
apartamento
R$ 340 mil
3 quartos · 64 m²
apartamento
R$ 600 mil
3 quartos · 80 m²
apartamento
R$ 755 mil
3 quartos · 71 m²
apartamento
R$ 850 mil
4 quartos · 106 m²
apartamento
R$ 1,23 mi
Para alugar
2 quartos · 90 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 52 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 65 m²
apartamento
R$ 4 mil
2 quartos · 93 m²
apartamento
R$ 5 mil
3 quartos · 122 m²
apartamento
R$ 8 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Favela Rua Calixto Cordeiro e no entorno imediato, a gente mapeia 211 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

O comércio nesta rua parece mais voltado pra bares e vida noturna e compras.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Bares e vida noturna38
Bar 37Tabacaria 1
Compras34
Loja diversa 11Loja de móveis 5Loja de roupas 5Celulares 3Loja de variedades 3Brechó 2Calçados 2Eletrônica 1Artigos de festa 1Ótica 1
Beleza e cuidados32
Salão de beleza 22Barbearia 4Perfumaria 3Ateliê de costura 2Cosméticos 1
Automotivo31
Oficina mecânica 20Estacionamento 5Autopeças 3Borracharia 1Pneus 1Posto de combustível 1
Mercado e padaria27
Empório 7Mercado 5Mercearia 5Padaria 3Supermercado 3Açougue 2Distribuidora de bebidas 1Conveniência 1
Comer fora22
Restaurante 9Lanchonete 7Salgaderia 2Bomboniere 1Doceria 1Pizzaria 1Sorveteria 1
Serviços profissionais14
Escritório 9Imobiliária 2Advocacia 2Sala comercial 1
Serviços do dia a dia6
Papelaria 3Chaveiro 2Despachante 1
Outros3
Vidraçaria 1Produtos de limpeza 1Motel 1
Pet2
Pet shop 2
Saúde e bem-estar1
Academia 1
Hospedagem1
Pousada 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 6 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 500 m.

Escolas a até 1 km
a 500 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 850 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,8
a 900 mparticular
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 900 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 950 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,3anos finais 5,7
a 950 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
Não há ensino médio (15 a 17 anos) num raio de 1 km — a mais próxima fica a 1,4 km.
Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,5
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,5 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
anos finais5,7
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,7 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)2
2Postos de saúde (UBS)
Rede particular7
3Clínicas
4Consultórios

No bairro, a rede pública (SUS) tem 2 postos de saúde (UBS).

Não identificamos hospital nem pronto-atendimento no bairro — a urgência provavelmente fica em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (7 unidades).

2 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
89,9%
Coleta de lixo
100%
73,9%
15,9%
10,1%
Rede de esgoto · 73,9%Fossa séptica · 15,9%Esgoto sem tratamento · 10,1%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A maior parte dos domicílios tem esgoto adequado, mas ainda há quem fique sem tratamento.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
72%
Fossa séptica ligada à rede
1,9%
Fossa séptica não ligada à rede
15,9%
Rio, lago ou mar
10,1%

Coleta de lixo

Coleta direta
90,3%
Caçamba do serviço de limpeza
9,7%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
100%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
89,9%
Rampa de acessibilidade
0%
Arborização
50,2%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada com obstáculo
89,9%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
49,8%
Trechos com 1 ou 2 árvores
44,9%
Trechos com 5 ou mais árvores
5,3%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
0%
Ciclovia
9,2%
79,2%
20,8%
Comporta ônibus e caminhões · 79,2%Rua de carro · 0%Viela — só pedestres e bikes · 20,8%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
4,3%
leve inclinação
Altitude média
740 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
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Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.