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Rua Puerto Suarez, 26

Parque São Paulo, São Paulo — SP · CEP 04843-130
Endereço residencial

Endereço no bairro Parque São Paulo. O preço do m² na região gira em torno de R$ 3.062. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
73/100
Índice de Praticidade Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio80/100Educação e saúde100/100Infraestruturasem dadosMobilidade71/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 271 pessoas moram na região, em torno de 87 domicílios.

Quantas pessoas

271
moradores
87
domicílios ocupados
3,1
moradores por domicílio
17%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Imóvel residencial
IBGE · CNEFE 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 3.938.

Quanto custa para comprar

CASA
R$ 3.938 /m²
~160 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 800.000
R$ 500 milR$ 1,2 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
21 anúncios
COMERCIAL
R$ 6.360 /m²
~250 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.590.000
R$ 1,01 miR$ 2,2 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
15 anúncios
Dados Morada Virtual · 36 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, casas de ~110 m² ficam na faixa de R$ 2.920 a R$ 7.000 (em torno de R$ 7.000/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~125 m² ficam na faixa de R$ 1.040 a R$ 25.000 (em torno de R$ 4.700/mês).
Dados Morada Virtual · 28 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

33%
57%
10%
2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Parque Brasil (esta região)R$ 3.937
Parque GrajaúR$ 2.880
Parque São JoséR$ 1.600
Parque São PauloR$ 3.062
Parque PlanaltoR$ 3.583
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 56% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Parque Grajaú e Parque São José costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialParque Brasil · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
3 quartos · 160 m²
casa
R$ 500 mil
2 quartos · 160 m²
casa
R$ 620 mil
3 quartos · 160 m²
casa
R$ 800 mil
3 quartos · 300 m²
casa
R$ 850 mil
2 quartos · 269 m²
casa
R$ 1,2 mi
Para alugar
3 quartos · 200 m²
casa
R$ 2 mil
3 quartos · 110 m²
casa
R$ 7 mil
3 quartos · 110 m²
casa
R$ 7 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 234 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 1.359.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Comércio de rua variado por aqui — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Compras284
Loja de roupas 80Loja diversa 77Loja de móveis 22Brechó 17Ótica 12Celulares 11Loja de variedades 9Artigos de festa 9Bicicletaria 8Acessórios 7Informática 6Eletrônica 6Ferramentas 5Calçados 5Floricultura 4Presentes 4Armarinho 2
▶Beleza e cuidados254
Salão de beleza 166Barbearia 43Ateliê de costura 16Perfumaria 9Cosméticos 8Lavanderia 7Esmalteria 4Sapataria 1
▶Bares e vida noturna200
Bar 191Tabacaria 9
▶Mercado e padaria162
Mercearia 49Empório 37Padaria 25Mercado 22Açougue 8Supermercado 7Distribuidora 6Distribuidora de bebidas 4Peixaria 2Distribuidora alimentos 2
▶Comer fora159
Lanchonete 35Restaurante 33Doceria 32Pizzaria 30Salgaderia 13Açaíteria 6Sorveteria 5Cafeteria 2Pastelaria 2Doces 1
▶Automotivo131
Oficina mecânica 60Lava-jato 17Autopeças 16Borracharia 12Estacionamento 12Funilaria 10Posto de combustível 4
▶Serviços profissionais59
Advocacia 21Escritório 17Imobiliária 13Contabilidade 6Engenharia 2
▶Serviços do dia a dia45
Chaveiro 14Despachante 8Papelaria 7Gráfica 6Lan house 3Banco 3Correios 2Lotérica 1Cópias e impressões 1
▶Outros21
Produtos de limpeza 16Vidraçaria 3Refrigeração 2
▶Saúde e bem-estar14
Academia 12Farmácia de manipulação 2
▶Pet14
Pet shop 12Veterinária 2
▶Educação13
Colégio 9Creche 4
▶Hospedagem3
Pensão 1Hotel 1Quiosque 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 15 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 350 m.

Escolas a até 1 km
a 350 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 350 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
a 450 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,0→anos finais 5,5→
a 500 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação de Jovens Adultos
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos finais 4,9→ensino médio 3,9
a 500 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 550 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 9 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,2
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,2 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
média de 4 escolas · INEP 2023
anos finais5,2
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,2 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 4 escolas · INEP 2023
ensino médio4,0
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,0 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
100 m
dá pra ir a pé
🏥 Posto público (UBS)
1,0 km
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
1,5 km
público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)1
1Posto de saúde (UBS)
Rede particular30
7Clínicas
21Consultórios
2Laboratórios de exames

Dá pra resolver farmácia a pé — tem drogaria pertinho.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 1,5 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica num terreno praticamente plano. Em relação aos arredores, está numa área mais baixa (cerca de 10 m abaixo) — em chuva forte, vale atenção com acúmulo de água.

Inclinação do terreno
terreno plano
Em relação aos arredores
Mais baixo que os arredores (~10 m)
Inclinação do terreno
2,8%
Altitude
779 m
Orientação solar
Face Oeste
Costuma pegar mais o sol da tarde.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.