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Avenida Pedro Cardoso do Prado

Parque São Rafael, São Paulo — SP · CEP 08320-410
Rua residencial, predominância de casas

Rua residencial de casas no bairro Parque São Rafael, com renda média dos moradores em torno de R$ 2.363/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 3.656.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 1.533 pessoas moram na região, em torno de 553 domicílios.

Quantas pessoas

1.533
moradores
553
domicílios ocupados
2,8
moradores por domicílio
14%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–477
5–981
10–1490
15–19119
20–24110
25–2991
30–39216
40–49245
50–59190
60–69152
70+162
16%
crianças
(0–14)
21%
jovens
(15–29)
42%
adultos
(30–59)
20%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 126,6 — há cerca de 1,3 idoso para cada criança das imediações.

A distribuição de idades na região é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

54%
46%
Mulheres (829)Homens (704)

Leve predominância de mulheres na região (54%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa19%
2 pessoas31%
3 pessoas22%
4 pessoas19%
5 ou mais9%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha. Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto na região — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 2.363
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 52% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 97,3% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

100%
Casas (553)Apartamentos (0)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 3.651.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 4.410 /m²
~50 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 230.000
R$ 192 milR$ 270 mil
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
26 anúncios
CASA
R$ 3.440 /m²
~125 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 450.000
R$ 325 milR$ 633 mil
86 anúncios
COMERCIAL
R$ 6.967 /m²
~275 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.800.000
R$ 693 milR$ 2,97 mi
baseado em apenas 4 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
4 anúncios
Dados Morada Virtual · 116 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~38 m² ficam na faixa de R$ 943 a R$ 1.305 (em torno de R$ 1.075/mês).
Para alugar, casas de ~125 m² ficam na faixa de R$ 827 a R$ 6.791 (em torno de R$ 1.290/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~102 m² ficam na faixa de R$ 2.260 a R$ 6.700 (em torno de R$ 4.000/mês).
Dados Morada Virtual · 31 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

6%
44%
41%
9%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Parque São Rafael (esta região)R$ 3.650
Vila EsterR$ 7.564
Jardim Rodolfo PiraniR$ 3.240
Cidade Satélite Santa BárbaraR$ 4.890
Jardim Santa AdéliaR$ 4.444
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 59% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Rodolfo Pirani costuma sair mais em conta; Vila Ester e Cidade Satélite Santa Bárbara tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialParque São Rafael · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 33 m²
apartamento
R$ 195 mil
2 quartos · 55 m²
apartamento
R$ 210 mil
2 quartos · 63 m²
apartamento
R$ 230 mil
2 quartos · 34 m²
apartamento
R$ 250 mil
2 quartos · 35 m²
apartamento
R$ 270 mil
Para alugar
2 quartos · 32 m²
apartamento
R$ 940
1 quarto · 40 m²
apartamento
R$ 950
2 quartos · 35 m²
apartamento
R$ 1 mil
1 quarto · 45 m²
apartamento
R$ 1 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Avenida Pedro Cardoso do Prado e no entorno imediato, a gente mapeia 233 estabelecimentos de comércio e serviço.

Dá pra resolver o básico a pé — tem mercado, farmácia e padaria por perto.

Comércio de rua variado nesta rua — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Compras47
Loja diversa 28Loja de roupas 5Loja de móveis 5Celulares 2Ferramentas 1Ótica 1Acessórios 1Presentes 1Calçados 1Informática 1Artigos de festa 1
Automotivo46
Oficina mecânica 23Funilaria 9Autopeças 4Estacionamento 3Borracharia 3Lava-jato 2Pneus 1Posto de combustível 1
Bares e vida noturna36
Bar 35Tabacaria 1
Beleza e cuidados33
Salão de beleza 23Ateliê de costura 5Barbearia 5
Mercado e padaria24
Mercearia 7Empório 6Mercado 4Distribuidora de bebidas 2Padaria 2Distribuidora alimentos 1Peixaria 1Açougue 1
Comer fora19
Lanchonete 7Restaurante 3Salgaderia 3Sorveteria 3Pizzaria 2Doceria 1
Serviços do dia a dia7
Despachante 3Cópias e impressões 2Banco 1Gráfica 1
Serviços profissionais7
Advocacia 4Contabilidade 2Escritório 1
Pet5
Pet shop 4Veterinária 1
Outros5
Produtos de limpeza 4Refrigeração 1
Saúde e bem-estar2
Farmácia de manipulação 1Academia 1
Educação2
Creche 1Colégio 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 15 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 350 m.

Escolas a até 1 km
a 350 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 350 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 450 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 450 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,5anos finais 4,8
a 550 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 650 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 9 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,6
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,6 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
anos finais5,1
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,1 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 5 escolas · INEP 2023
ensino médio3,9
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 3,9 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.
média de 4 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)2
2Postos de saúde (UBS)
Rede particular15
4Clínicas
10Consultórios
1Laboratório de exames

No bairro, a rede pública (SUS) tem 2 postos de saúde (UBS).

Não identificamos hospital nem pronto-atendimento no bairro — a urgência provavelmente fica em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (15 unidades).

12 farmácias no bairro (sendo 1 de manipulação).

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
99,8%
Iluminação
100%
Drenagem
61,8%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
100%
Rampa de acessibilidade
5,6%
Arborização
86,6%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada com obstáculo
100%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
13,7%
Trechos com 1 ou 2 árvores
23,5%
Trechos com 3 ou 4 árvores
24,2%
Trechos com 5 ou mais árvores
38,5%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
14,4%
Ciclovia
19,8%
99,8%
Comporta ônibus e caminhões · 99,8%Rua de carro · 0%Viela — só pedestres e bikes · 0,2%

Há poucos pontos de ônibus — pode depender mais de carro.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
8,9%
algumas subidas
Altitude média
789 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.