SPSão PauloParque São Rafael › Avenida Sapopemba

Avenida Sapopemba

Parque São Rafael, São Paulo — SP · CEP 08310-200, 08310-210, 08310-258, 08330-180, 08330-245
Rua mista — comércio e residências, predominância de casas

Rua residencial de casas no bairro Parque São Rafael, com renda média dos moradores em torno de R$ 2.041/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 7.029.

Perfil dos moradores

Quem mora na região de Parque São Rafael

Cerca de 1.521 pessoas moram na região, em torno de 579 domicílios.

Quantas pessoas

1.521
moradores
579
domicílios ocupados
2,6
moradores por domicílio
15%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora na região

Número de moradores por faixa de idade.

0–463
5–9102
10–14107
15–1983
20–2496
25–29102
30–39283
40–49221
50–59240
60–69137
70+87
18%
crianças
(0–14)
18%
jovens
(15–29)
49%
adultos
(30–59)
15%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 82,4 — há cerca de 0,8 idoso para cada criança da região.

A distribuição de idades na região é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

56%
44%
Mulheres (848)Homens (673)

Leve predominância de mulheres na região (56%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa23%
2 pessoas30%
3 pessoas25%
4 pessoas14%
5 ou mais8%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha. Boa parte dos moradores na região são filhos vivendo com os responsáveis.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

esta regiãoR$ 2.041
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 59% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização

População adulta alfabetizada
97,2%
Quase toda a população adulta na região é alfabetizada (cerca de 97%).
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções perto de Parque São Rafael

100%
Casas (576)Apartamentos (0)Outras (2)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como está o mercado na região de Parque São Rafael

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 3.651.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 4.410 /m²
~50 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 230.000
R$ 192 milR$ 270 mil
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
26 anúncios
CASA
R$ 3.440 /m²
~125 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 450.000
R$ 325 milR$ 633 mil
86 anúncios
COMERCIAL
R$ 6.967 /m²
~275 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.800.000
R$ 693 milR$ 2,97 mi
baseado em apenas 4 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
4 anúncios
Dados Morada Virtual · 116 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~38 m² ficam na faixa de R$ 943 a R$ 1.305 (em torno de R$ 1.075/mês).
Para alugar, casas de ~125 m² ficam na faixa de R$ 827 a R$ 6.791 (em torno de R$ 1.290/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~102 m² ficam na faixa de R$ 2.260 a R$ 6.700 (em torno de R$ 4.000/mês).
Dados Morada Virtual · 31 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

6%
44%
41%
9%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Parque São Rafael (esta região)R$ 3.650
Vila EsterR$ 7.564
Jardim Rodolfo PiraniR$ 3.240
Cidade Satélite Santa BárbaraR$ 4.890
Jardim Santa AdéliaR$ 4.444
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 59% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Rodolfo Pirani costuma sair mais em conta; Vila Ester e Cidade Satélite Santa Bárbara tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialParque São Rafael · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 33 m²
apartamento
R$ 195 mil
2 quartos · 55 m²
apartamento
R$ 210 mil
2 quartos · 63 m²
apartamento
R$ 230 mil
2 quartos · 34 m²
apartamento
R$ 250 mil
2 quartos · 35 m²
apartamento
R$ 270 mil
Para alugar
2 quartos · 32 m²
apartamento
R$ 940
1 quarto · 40 m²
apartamento
R$ 950
2 quartos · 35 m²
apartamento
R$ 1 mil
1 quarto · 45 m²
apartamento
R$ 1 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

Avenida Sapopemba

Ao longo de Avenida Sapopemba e no entorno imediato, a gente mapeia 303 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Concentração de serviços automotivos nesta rua — provavelmente boa circulação de veículos.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Automotivo76
Oficina mecânica 35Borracharia 12Funilaria 12Autopeças 7Lava-jato 5Estacionamento 2Posto de combustível 2Pneus 1
Compras45
Loja diversa 16Loja de roupas 9Artigos de festa 5Eletrônica 4Loja de móveis 3Bicicletaria 2Celulares 2Informática 2Brechó 1Ótica 1
Beleza e cuidados41
Salão de beleza 27Barbearia 6Perfumaria 3Ateliê de costura 2Esmalteria 2Sapataria 1
Mercado e padaria39
Mercado 9Empório 9Mercearia 8Padaria 5Supermercado 4Distribuidora de bebidas 2Distribuidora alimentos 1Distribuidora 1
Bares e vida noturna38
Bar 37Tabacaria 1
Comer fora29
Lanchonete 10Restaurante 5Salgaderia 4Doceria 3Bomboniere 2Pizzaria 2Açaíteria 1Cafeteria 1Sorveteria 1
Serviços profissionais14
Escritório 3Advocacia 3Imobiliária 3Sala comercial 3Engenharia 1Contabilidade 1
Serviços do dia a dia7
Papelaria 3Gráfica 2Chaveiro 1Lan house 1
Outros6
Refrigeração 2Revenda gas 1Saneamento 1Vidraçaria 1Produtos de limpeza 1
Pet3
Pet shop 2Veterinária 1
Hospedagem2
Pensão 1Hotel 1
Educação2
Creche 2
Saúde e bem-estar1
Academia 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas perto desta rua

Na região de Parque São Rafael

Tem 15 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 200 m.

Escolas a até 1 km
a 200 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 450 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,2anos finais 4,6
a 450 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,9anos finais 4,9
a 550 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional, Educação de Jovens Adultos
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,7anos finais 4,9ensino médio 3,2
a 600 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 600 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 9 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,6
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,6 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 3 escolas · INEP 2023
anos finais4,7
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,7 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 5 escolas · INEP 2023
ensino médio3,2
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 3,2 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde no bairro

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)2
2Postos de saúde (UBS)
Rede particular15
4Clínicas
10Consultórios
1Laboratório de exames

No bairro, a rede pública (SUS) tem 2 postos de saúde (UBS).

Não identificamos hospital nem pronto-atendimento no bairro — a urgência provavelmente fica em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (15 unidades).

12 farmácias no bairro (sendo 1 de manipulação).

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura da região

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo na região, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem na região.

Pavimentação
95,8%
Iluminação
95%
Drenagem
61,3%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca na região

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização na região.

Calçada
91,3%
Rampa de acessibilidade
8%
Arborização
57,5%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
26,7%
Calçada com obstáculo
64,6%

Árvores na rua

Nenhuma árvore na rua
44,3%
1 a 2 árvores
36,9%
3 a 4 árvores
5,8%
5 ou mais árvores
13%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua na região.

Ponto de ônibus
17,9%
Ciclovia
2,6%
92,6%
Comporta ônibus e caminhões · 92,6%Rua de carro · 1,1%Viela — só pedestres e bikes · 6,3%

Há poucos pontos de ônibus — pode depender mais de carro.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
6,2%
algumas subidas
Altitude média
833 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.