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Rua Bandeira do Rio Grande

Parque São Rafael, São Paulo — SP · CEP 08310-510, 08310-680
Rua residencial, predominância de casas

Rua residencial de casas no bairro Parque São Rafael, com renda média dos moradores em torno de R$ 2.918/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 2.385.

Perfil dos moradores

Quem mora na região de Parque São Rafael

Cerca de 1.633 pessoas moram na região, em torno de 621 domicílios.

Quantas pessoas

1.633
moradores
621
domicílios ocupados
2,6
moradores por domicílio
9%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora na região

Número de moradores por faixa de idade.

0–451
5–9102
10–1472
15–1974
20–2488
25–2968
30–39304
40–49304
50–59203
60–69257
70+110
14%
crianças
(0–14)
14%
jovens
(15–29)
50%
adultos
(30–59)
22%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 163,1 — há cerca de 1,6 idoso para cada criança da região.

O perfil de idade na região tende a ser mais maduro, com parcela considerável de moradores acima dos 60 anos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

50%
50%
Mulheres (822)Homens (811)

Equilíbrio entre homens e mulheres na região.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa26%
2 pessoas25%
3 pessoas23%
4 pessoas17%
5 ou mais10%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha. Boa parte dos moradores na região são filhos vivendo com os responsáveis.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

esta regiãoR$ 2.918
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 41% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização

População adulta alfabetizada
98,7%
Quase toda a população adulta na região é alfabetizada (cerca de 99%).
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções perto de Parque São Rafael

100%
Casas (621)Apartamentos (0)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como está o mercado na região de Parque São Rafael

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 3.651.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 4.410 /m²
~50 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 230.000
R$ 192 milR$ 270 mil
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
26 anúncios
CASA
R$ 3.440 /m²
~125 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 450.000
R$ 325 milR$ 633 mil
86 anúncios
COMERCIAL
R$ 6.967 /m²
~275 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.800.000
R$ 693 milR$ 2,97 mi
baseado em apenas 4 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
4 anúncios
Dados Morada Virtual · 116 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~38 m² ficam na faixa de R$ 943 a R$ 1.305 (em torno de R$ 1.075/mês).
Para alugar, casas de ~125 m² ficam na faixa de R$ 827 a R$ 6.791 (em torno de R$ 1.290/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~102 m² ficam na faixa de R$ 2.260 a R$ 6.700 (em torno de R$ 4.000/mês).
Dados Morada Virtual · 31 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

6%
44%
41%
9%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Parque São Rafael (esta região)R$ 3.650
Vila EsterR$ 7.564
Jardim Rodolfo PiraniR$ 3.240
Cidade Satélite Santa BárbaraR$ 4.890
Jardim Santa AdéliaR$ 4.444
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 59% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Rodolfo Pirani costuma sair mais em conta; Vila Ester e Cidade Satélite Santa Bárbara tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialParque São Rafael · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 33 m²
apartamento
R$ 195 mil
2 quartos · 55 m²
apartamento
R$ 210 mil
2 quartos · 63 m²
apartamento
R$ 230 mil
2 quartos · 34 m²
apartamento
R$ 250 mil
2 quartos · 35 m²
apartamento
R$ 270 mil
Para alugar
2 quartos · 32 m²
apartamento
R$ 940
1 quarto · 40 m²
apartamento
R$ 950
2 quartos · 35 m²
apartamento
R$ 1 mil
1 quarto · 45 m²
apartamento
R$ 1 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

Rua Bandeira do Rio Grande

Ao longo de Rua Bandeira do Rio Grande e no entorno imediato, a gente mapeia 88 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Comércio de rua variado nesta rua — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Compras20
Loja diversa 9Loja de roupas 4Artigos de festa 3Eletrônica 2Bicicletaria 1Loja de móveis 1
Automotivo19
Oficina mecânica 9Funilaria 4Autopeças 4Lava-jato 1Pneus 1
Mercado e padaria13
Mercearia 4Mercado 4Distribuidora 1Distribuidora alimentos 1Empório 1Padaria 1Supermercado 1
Beleza e cuidados13
Salão de beleza 8Ateliê de costura 3Barbearia 1Sapataria 1
Bares e vida noturna12
Bar 12
Comer fora3
Restaurante 2Doceria 1
Educação2
Colégio 2
Outros2
Produtos de limpeza 2
Serviços do dia a dia1
Gráfica 1
Pet1
Pet shop 1
Lazer ao ar livre1
Campo de futebol 1
Serviços profissionais1
Advocacia 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas perto desta rua

Na região de Parque São Rafael

Tem 18 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 300 m.

Escolas a até 1 km
a 300 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos finais 4,6ensino médio 3,3
a 300 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 500 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 550 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 600 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,5anos finais 4,8
a 600 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 12 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,6
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,6 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 4 escolas · INEP 2023
anos finais4,7
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,7 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 6 escolas · INEP 2023
ensino médio3,2
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 3,2 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde no bairro

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)2
2Postos de saúde (UBS)
Rede particular15
4Clínicas
10Consultórios
1Laboratório de exames

No bairro, a rede pública (SUS) tem 2 postos de saúde (UBS).

Não identificamos hospital nem pronto-atendimento no bairro — a urgência provavelmente fica em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (15 unidades).

12 farmácias no bairro (sendo 1 de manipulação).

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura da região

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo na região, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem na região.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
47,8%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca na região

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização na região.

Calçada
99,8%
Rampa de acessibilidade
5,2%
Arborização
53,8%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
29,3%
Calçada com obstáculo
70,5%

Árvores na rua

Nenhuma árvore na rua
45,4%
1 a 2 árvores
22,7%
3 a 4 árvores
12,2%
5 ou mais árvores
19,6%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua na região.

Ponto de ônibus
10,6%
Ciclovia
6,7%
99,8%
Comporta ônibus e caminhões · 99,8%Rua de carro · 0%Viela — só pedestres e bikes · 0,2%

Há poucos pontos de ônibus — pode depender mais de carro.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
12,7%
bastante ladeira
Altitude média
813 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.