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Rua Vicente da Costa Abreu

Parque Sonia, São Paulo — SP · CEP 05856-150
Rua residencial com algum comércio, predominância de casas
⚡ Índice 51/100

Rua residencial de casas no bairro Parque Sonia, com renda média dos moradores em torno de R$ 2.138/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 6.407.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 1.151 pessoas moram na região, em torno de 408 domicílios.

Quantas pessoas

1.151
moradores
408
domicílios ocupados
2,8
moradores por domicílio
10%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–471
5–969
10–1479
15–1994
20–2492
25–2991
30–39164
40–49209
50–59133
60–6997
70+52
19%
crianças
(0–14)
24%
jovens
(15–29)
44%
adultos
(30–59)
13%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 68,0 — há cerca de 0,7 idoso para cada criança das imediações.

A distribuição de idades na região é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

51%
49%
Mulheres (592)Homens (559)

Equilíbrio entre homens e mulheres na região.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa21%
2 pessoas24%
3 pessoas26%
4 pessoas19%
5 ou mais10%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha. Boa parte dos moradores na região são filhos vivendo com os responsáveis.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 2.138
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 57% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 96,0% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

100%
Casas (408)Apartamentos (0)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 4.792.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 6.062 /m²
~40 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 242.500
R$ 212 milR$ 270 mil
baseado em apenas 6 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
6 anúncios
CASA
R$ 4.778 /m²
~110 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 485.750
R$ 344 milR$ 715 mil
30 anúncios
Dados Morada Virtual · 36 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, casas de ~160 m² ficam na faixa de R$ 1.924 a R$ 5.330 (em torno de R$ 4.000/mês).
Dados Morada Virtual · 4 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

3%
64%
31%
3%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Parque Sonia (esta região)R$ 4.791
Jardim EledyR$ 4.393
Jardim MitsutaniR$ 4.960
Parque LigiaR$ 3.458
Jardim Vale das VirtudesR$ 2.212
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 46% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Eledy e Parque Ligia costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialParque Sonia · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 59 m²
apartamento
R$ 200 mil
2 quartos · 40 m²
apartamento
R$ 225 mil
2 quartos · 40 m²
apartamento
R$ 235 mil
2 quartos · 40 m²
apartamento
R$ 250 mil
2 quartos · 40 m²
apartamento
R$ 290 mil
Para alugar
2 quartos · 70 m²
casa
R$ 1 mil
4 quartos · 170 m²
casa
R$ 4 mil
3 quartos · 277 m²
casa
R$ 6 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Vicente da Costa Abreu e no entorno imediato, a gente mapeia 188 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Comércio de rua variado nesta rua — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Compras39
Loja diversa 14Loja de roupas 11Loja de variedades 4Brechó 3Acessórios 2Ótica 2Eletrônica 1Bicicletaria 1Artigos de festa 1
Bares e vida noturna39
Bar 39
Mercado e padaria32
Empório 9Padaria 7Mercearia 5Distribuidora de bebidas 3Supermercado 3Distribuidora alimentos 2Mercado 1Distribuidora 1Peixaria 1
Beleza e cuidados28
Barbearia 12Salão de beleza 12Ateliê de costura 2Perfumaria 1Cosméticos 1
Automotivo20
Oficina mecânica 12Lava-jato 3Borracharia 2Posto de combustível 1Funilaria 1Estacionamento 1
Comer fora16
Lanchonete 7Açaíteria 2Pastelaria 2Salgaderia 2Sorveteria 1Pizzaria 1Restaurante 1
Serviços profissionais5
Contabilidade 3Advocacia 1Imobiliária 1
Serviços do dia a dia4
Lotérica 1Chaveiro 1Papelaria 1Cópias e impressões 1
Outros3
Produtos de limpeza 3
Hospedagem1
Quiosque 1
Educação1
Creche 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 14 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 100 m.

Escolas a até 1 km
a 100 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 500 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,7
a 750 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,7anos finais 4,5ensino médio 3,9
a 750 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 800 mparticular
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 850 mparticular
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 8 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,6
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,6 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 4 escolas · INEP 2023
anos finais4,8
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,8 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 3 escolas · INEP 2023
ensino médio3,9
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 3,9 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
97,8%
Coleta de lixo
98%
97,8%
Rede de esgoto · 97,8%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 2,2%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
97,8%
Outra forma
2,2%

Coleta de lixo

Coleta direta
84,8%
Caçamba do serviço de limpeza
13,2%
Outro destino
2%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
87,5%
Drenagem
49,5%

Parte das ruas ainda tem limitações de drenagem.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
62%
Rampa de acessibilidade
0%
Arborização
27,2%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
3,8%
Calçada com obstáculo
58,2%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
64,7%
Trechos com 1 ou 2 árvores
4,9%
Trechos com 3 ou 4 árvores
22,8%
Trechos com 5 ou mais árvores
7,6%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
0,4%
Ciclovia
0%
86,3%
12,5%
Comporta ônibus e caminhões · 86,3%Rua de carro · 1,2%Viela — só pedestres e bikes · 12,5%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
19,5%
ladeira forte
Altitude média
772 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.