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Estrada José Lopes

Parque Taipas, São Paulo — SP · CEP 02987-148, 02987-150
Rua residencial, predominância de casas

Rua residencial de casas no bairro Parque Taipas, com renda média dos moradores em torno de R$ 1.300/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 5.556.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 1.031 pessoas moram na região, em torno de 341 domicílios.

Quantas pessoas

1.031
moradores
341
domicílios ocupados
3,0
moradores por domicílio
8%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–423
5–926
10–1434
15–1924
20–2416
25–2917
30–3946
40–4942
50–5917
60–6910
70+3
32%
crianças
(0–14)
22%
jovens
(15–29)
41%
adultos
(30–59)
5%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 15,7 — há cerca de 0,2 idoso para cada criança das imediações.

Há bastante criança na região — parece um perfil de famílias jovens, com filhos pequenos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

48%
52%
Mulheres (124)Homens (134)

Equilíbrio entre homens e mulheres na região.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa28%
2 pessoas19%
3 pessoas19%
4 pessoas20%
5 ou mais15%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha. Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto na região — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 1.300
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui parece estar bem abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 94,9% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

93%
7%
Casas (82)Apartamentos (0)Outras (6)

Predominam casas na região. Os dados do Censo apontam algumas moradias em situação mais simples na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 3.181.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 4.444 /m²
~45 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 200.000
R$ 195 milR$ 216 mil
baseado em apenas 4 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
4 anúncios
CASA
R$ 2.180 /m²
~125 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 275.000
R$ 229 milR$ 409 mil
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
10 anúncios
Dados Morada Virtual · 14 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, salas e lojas de ~5700 m² ficam na faixa de R$ 50.000 a R$ 50.000 (em torno de R$ 50.000/mês).
Dados Morada Virtual · 3 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

7%
86%
7%
1 quarto2 quartos3 quartos

Como se compara com a vizinhança

Parque Taipas (esta região)R$ 3.180
TaipasR$ 5.250
Jardim TaipasR$ 3.143
Vila Nova ParadaR$ 4.452
Jardim Shangrilá (Zona Norte)R$ 3.755
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 64% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Taipas e Vila Nova Parada tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialParque Taipas · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 45 m²
apartamento
R$ 195 mil
2 quartos · 45 m²
apartamento
R$ 205 mil
2 quartos · 45 m²
apartamento
R$ 220 mil
Para alugar
5700 m²
comercial
R$ 50 mil
1975 m²
comercial
R$ 50 mil
5700 m²
comercial
R$ 50 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Estrada José Lopes e no entorno imediato, a gente mapeia 86 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

O comércio nesta rua é puxado por mercados e padarias — cara de bairro de morar.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Mercado e padaria22
Mercado 8Padaria 6Mercearia 6Empório 2
Bares e vida noturna22
Bar 21Tabacaria 1
Beleza e cuidados12
Salão de beleza 6Barbearia 6
Automotivo10
Oficina mecânica 6Lava-jato 3Estacionamento 1
Comer fora8
Lanchonete 6Pastelaria 1Pizzaria 1
Compras6
Loja diversa 4Celulares 1Artigos de festa 1
Outros3
Produtos de limpeza 2Vidraçaria 1
Serviços do dia a dia2
Papelaria 1Lan house 1
Pet1
Pet shop 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Não há escolas num raio de 1 km — as mais próximas exigem deslocamento.

Escolas mais próximas

Nenhuma escola a menos de 1 km daqui — estas são as mais perto, por etapa:

a 1,3 kmparticular
Educação infantil (até 5 anos) mais próxima
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 1,7 kmpública (municipal)
Ensino fundamental (6 a 14 anos) mais próxima
Ensino Fundamental, Educação de Jovens Adultos
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,2anos finais 4,7
a 2,2 kmparticular
Ensino médio (15 a 17 anos) mais próxima
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)
Nenhum estabelecimento público mapeado aqui.
Rede particular
Nenhum serviço particular mapeado aqui.

Não identificamos rede pública de saúde (SUS) no bairro nos cadastros — o atendimento provavelmente depende de unidades em área vizinha.

2 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
58%
Esgoto adequado
48,3%
Coleta de lixo
96,6%
20,7%
27,6%
51,7%
Rede de esgoto · 20,7%Fossa séptica · 27,6%Esgoto sem tratamento · 51,7%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

Boa parte dos domicílios ainda não tem esgoto tratado. Por aqui a fossa séptica é a forma mais comum — solução típica de lugares sem rede coletora.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
58%
Encanada no terreno
38,6%
Sem canalização interna
3,4%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
20,7%
Fossa séptica não ligada à rede
27,6%
Fossa rudimentar (buraco)
36,8%
Vala a céu aberto
3,4%
Rio, lago ou mar
11,5%

Coleta de lixo

Coleta direta
23,9%
Caçamba do serviço de limpeza
72,7%
Jogado em terreno baldio
3,4%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
38,6%
Iluminação
18,2%
Drenagem
0%

Parte das ruas ainda tem limitações de pavimentação e iluminação e drenagem.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
0%
Rampa de acessibilidade
0%
Arborização
0%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. Há poucas árvores pelas ruas.

Ver detalhes

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
0%
Ciclovia
0%
77,3%
22,7%
Comporta ônibus e caminhões · 0%Rua de carro · 77,3%Viela — só pedestres e bikes · 22,7%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
23,6%
ladeira forte
Altitude média
1022 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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🧭 Continue explorando

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.