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Avenida Alda

Pedreira, São Paulo — SP · CEP 04476-170, 04476-240
Rua residencial, predominância de casas

Rua residencial de casas no bairro Pedreira, com renda média dos moradores em torno de R$ 1.765/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 6.716.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 1.453 pessoas moram na região, em torno de 511 domicílios.

Quantas pessoas

1.453
moradores
511
domicílios ocupados
2,8
moradores por domicílio
20%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–4101
5–9100
10–1496
15–19123
20–24124
25–29124
30–39217
40–49219
50–59171
60–69125
70+53
20%
crianças
(0–14)
26%
jovens
(15–29)
42%
adultos
(30–59)
12%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 59,9 — há cerca de 0,6 idoso para cada criança das imediações.

A distribuição de idades na região é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

51%
49%
Mulheres (746)Homens (707)

Equilíbrio entre homens e mulheres na região.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa18%
2 pessoas29%
3 pessoas25%
4 pessoas18%
5 ou mais12%

Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto na região — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 1.765
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 64% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 94,6% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

94%
6%
Casas (481)Apartamentos (30)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 4.735.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 6.000 /m²
~50 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 300.000
R$ 224 milR$ 353 mil
65 anúncios
CASA
R$ 4.583 /m²
~125 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 550.000
R$ 430 milR$ 848 mil
260 anúncios
COMERCIAL
R$ 5.000 /m²
~401 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.800.000
R$ 990 milR$ 3,85 mi
39 anúncios
Dados Morada Virtual · 364 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~45 m² ficam na faixa de R$ 1.300 a R$ 2.000 (em torno de R$ 1.665/mês).
Para alugar, casas de ~130 m² ficam na faixa de R$ 1.200 a R$ 5.000 (em torno de R$ 2.600/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~280 m² ficam na faixa de R$ 1.500 a R$ 14.150 (em torno de R$ 5.250/mês).
Dados Morada Virtual · 60 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

1%
52%
45%
2%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Pedreira (esta região)R$ 4.735
Conjunto Residencial IngaiR$ 4.472
Balneário São FranciscoR$ 3.600
Vila MissionáriaR$ 2.609
Balneário Mar PaulistaR$ 2.415
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 47% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Balneário São Francisco e Vila Missionária costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialPedreira · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 230 mil
2 quartos · 37 m²
apartamento
R$ 270 mil
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 300 mil
2 quartos · 55 m²
apartamento
R$ 320 mil
2 quartos · 39 m²
apartamento
R$ 354 mil
Para alugar
1 quarto · 28 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 55 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 44 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 55 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 32 m²
apartamento
R$ 2 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Avenida Alda e no entorno imediato, a gente mapeia 181 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

O comércio nesta rua parece mais voltado pra bares e vida noturna e mercado e padaria.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Bares e vida noturna36
Bar 35Tabacaria 1
Mercado e padaria34
Mercearia 12Padaria 11Mercado 6Empório 3Distribuidora 1Açougue 1
Beleza e cuidados27
Salão de beleza 23Barbearia 3Lavanderia 1
Automotivo26
Oficina mecânica 10Lava-jato 4Funilaria 4Estacionamento 3Borracharia 3Autopeças 2
Compras21
Loja diversa 5Loja de roupas 4Brechó 3Loja de móveis 3Eletrônica 2Ferramentas 1Acessórios 1Presentes 1Celulares 1
Comer fora20
Lanchonete 9Restaurante 3Doceria 3Pizzaria 2Salgaderia 2Cafeteria 1
Outros5
Produtos de limpeza 2Revenda gas 1Vidraçaria 1Saneamento 1
Pet4
Pet shop 4
Serviços profissionais4
Advocacia 3Escritório 1
Serviços do dia a dia3
Chaveiro 2Papelaria 1
Saúde e bem-estar1
Academia 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Encontramos 3 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 700 m.

Escolas a até 1 km
a 700 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 800 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 900 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
Não há ensino médio (15 a 17 anos) num raio de 1 km — a mais próxima fica a 1,1 km.
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)6
3Postos de saúde (UBS)
2Prontos-atendimentos (UPA)
1Saúde mental (CAPS)
Rede particular8
2Clínicas
6Consultórios

No bairro, a rede pública (SUS) tem 3 postos de saúde (UBS), 2 prontos-atendimentos públicos e 1 unidade de saúde mental (CAPS).

Ao todo, são 2 hospitais e prontos-atendimentos no bairro.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (8 unidades).

2 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
98,4%
Coleta de lixo
98,4%
97,6%
Rede de esgoto · 97,6%Fossa séptica · 0,8%Esgoto sem tratamento · 1,6%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
95,8%
Fossa séptica ligada à rede
1,8%
Fossa séptica não ligada à rede
0,8%
Fossa rudimentar (buraco)
1,6%

Coleta de lixo

Coleta direta
79,7%
Caçamba do serviço de limpeza
18,7%
Jogado em terreno baldio
1,6%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
98,4%
Drenagem
37,4%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
69,8%
Rampa de acessibilidade
0%
Arborização
33,3%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
1,6%
Calçada com obstáculo
68,2%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
66,7%
Trechos com 1 ou 2 árvores
31,7%
Trechos com 5 ou mais árvores
1,6%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
11,4%
Ciclovia
0%
75,5%
13,5%
Comporta ônibus e caminhões · 75,5%Rua de carro · 11%Viela — só pedestres e bikes · 13,5%

Há poucos pontos de ônibus — pode depender mais de carro.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
22,8%
ladeira forte
Altitude média
812 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.