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Viela Bela Vista

Pedreira, São Paulo — SP · CEP 04476-190

Esta rua não termina aqui: a Viela Bela Vista continua pelo bairro Jardim Monte Libano.

Atenção: existem outras ruas chamadas Viela Bela Vista: uma em Parque Arariba; outra em Chácara Cocaia; outra em Vila Zilda. Apesar do mesmo nome, são ruas diferentes, sem ligação com esta.

Rua residencial, predominância de casas

Rua residencial de casas no bairro Pedreira, com renda média dos moradores em torno de R$ 1.721/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 3.596.

Perfil do lugar
Perfil do lugarRenda33Educação76Saúde77Comércio77Mobilidade17Infra66
Relevo · ao longo da rua
Relevo831 m754 m7 km← SulNorte →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 485 pessoas moram na região, em torno de 176 domicílios.

Quantas pessoas

485
moradores
176
domicílios ocupados
2,8
moradores por domicílio
20%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–428
5–937
10–1444
15–1944
20–2446
25–2942
30–3986
40–4973
50–5956
60–6922
70+7
22%
crianças
(0–14)
27%
jovens
(15–29)
44%
adultos
(30–59)
6%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 26,6 — há cerca de 0,3 idoso para cada criança das imediações.

A distribuição de idades na região é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

53%
47%
Mulheres (256)Homens (229)

Equilíbrio entre homens e mulheres na região.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa15%
2 pessoas34%
3 pessoas21%
4 pessoas22%
5 ou mais7%

Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto na região — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 1.721
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 65% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 92,8% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

99%
1%
Casas (174)Apartamentos (0)Outras (2)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 4.735.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 6.000 /m²
~50 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 300.000
R$ 224 milR$ 353 mil
65 anúncios
CASA
R$ 4.583 /m²
~125 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 550.000
R$ 430 milR$ 848 mil
260 anúncios
COMERCIAL
R$ 5.000 /m²
~401 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.800.000
R$ 990 milR$ 3,85 mi
39 anúncios
Dados Morada Virtual · 364 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~45 m² ficam na faixa de R$ 1.300 a R$ 2.000 (em torno de R$ 1.665/mês).
Para alugar, casas de ~130 m² ficam na faixa de R$ 1.200 a R$ 5.000 (em torno de R$ 2.600/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~280 m² ficam na faixa de R$ 1.500 a R$ 14.150 (em torno de R$ 5.250/mês).
Dados Morada Virtual · 60 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

1%
52%
45%
2%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Pedreira (esta região)R$ 4.735
Conjunto Residencial IngaiR$ 4.472
Balneário São FranciscoR$ 3.600
Vila MissionáriaR$ 2.609
Balneário Mar PaulistaR$ 2.415
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 47% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Balneário São Francisco e Vila Missionária costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialPedreira · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 230 mil
2 quartos · 37 m²
apartamento
R$ 270 mil
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 300 mil
2 quartos · 55 m²
apartamento
R$ 320 mil
2 quartos · 39 m²
apartamento
R$ 354 mil
Para alugar
1 quarto · 28 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 55 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 44 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 55 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 32 m²
apartamento
R$ 2 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Viela Bela Vista e no entorno imediato, a gente mapeia 97 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Bastante salão, barbearia e serviço de cuidado pessoal nesta rua — costuma ter movimento de pessoas durante o dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Beleza e cuidados22
Salão de beleza 16Barbearia 5Esmalteria 1
Mercado e padaria18
Mercearia 7Padaria 5Mercado 4Empório 2
Bares e vida noturna16
Bar 16
Compras13
Loja de roupas 3Loja diversa 3Brechó 2Celulares 1Ferramentas 1Acessórios 1Loja de móveis 1Presentes 1
Comer fora11
Pastelaria 3Restaurante 3Salgaderia 1Cafeteria 1Doceria 1Lanchonete 1Pizzaria 1
Automotivo8
Estacionamento 3Oficina mecânica 2Lava-jato 1Borracharia 1Funilaria 1
Serviços profissionais4
Advocacia 2Sala comercial 1Escritório 1
Outros3
Produtos de limpeza 2Moto taxi 1
Serviços do dia a dia1
Chaveiro 1
Pet1
Pet shop 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Encontramos 2 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 700 m.

Escolas a até 1 km
a 700 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 800 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos finais 4,9ensino médio 4,1
Qualidade do ensino (IDEB)
anos finais4,9
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,9 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
ensino médio4,1
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,1 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)6
3Postos de saúde (UBS)
2Prontos-atendimentos (UPA)
1Saúde mental (CAPS)
Rede particular8
2Clínicas
6Consultórios

No bairro, a rede pública (SUS) tem 3 postos de saúde (UBS), 2 prontos-atendimentos públicos e 1 unidade de saúde mental (CAPS).

Ao todo, são 2 hospitais e prontos-atendimentos no bairro.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (8 unidades).

2 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
86,8%
Coleta de lixo
100%
86,8%
13,2%
Rede de esgoto · 86,8%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 13,2%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A maior parte dos domicílios tem esgoto adequado, mas ainda há quem fique sem tratamento.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
86,8%
Vala a céu aberto
13,2%

Coleta de lixo

Coleta direta
78,4%
Caçamba do serviço de limpeza
21,6%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
17%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
35,8%
Rampa de acessibilidade
0%
Arborização
0%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. Há poucas árvores pelas ruas.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada com obstáculo
35,8%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
25%
Ciclovia
24,4%
35,8%
42%
22,2%
Comporta ônibus e caminhões · 35,8%Rua de carro · 42%Viela — só pedestres e bikes · 22,2%

Há poucos pontos de ônibus — pode depender mais de carro; tem ciclovia ou ciclofaixa pela região.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Corte Sul-NorteCorte Sul-Norte769 m730 m600 m← SulNorte →
Corte Oeste-LesteCorte Oeste-Leste769 m730 m600 m← OesteLeste →
Dois cortes do terreno passando pelo ponto (em azul), cada um com cerca de 3 km. A altura é exagerada para facilitar a leitura.
Inclinação do terreno
20,5%
Altitude média
822 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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🧭 Continue explorando

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.