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Avenida Gabriela Mistral, 859

Penha, São Paulo — SP · CEP 03701-012
Endereço misto

Endereço no bairro Penha. O preço do m² na região gira em torno de R$ 5.600. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
76/100
Índice de Praticidade Muito Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio78/100Educação e saúde90/100Infraestruturasem dadosMobilidade100/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 426 pessoas moram na região, em torno de 143 domicílios.

Quantas pessoas

426
moradores
143
domicílios ocupados
3,0
moradores por domicílio
20%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Não residencial
189 m²
terreno
120 m²
área construída

Zoneamento

Zona MistaZM
Em regra, permite moradia junto com comércio e serviços.
Macrozona: Macrozona de Estruturação e Qualificação Urbana
Cadastro municipal · São Paulo
Informações do cadastro municipal de São Paulo, reunidas em 2026. Por serem registros oficiais, podem não incluir reformas ou mudanças mais recentes no imóvel.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.000.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 5.885 /m²
~50 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 289.000
R$ 210 milR$ 458 mil
626 anúncios
CASA
R$ 4.036 /m²
~150 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 647.000
R$ 430 milR$ 999 mil
648 anúncios
COMERCIAL
R$ 5.114 /m²
~300 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.350.000
R$ 505 milR$ 3,72 mi
36 anúncios
Dados Morada Virtual · 1.310 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~52 m² ficam na faixa de R$ 1.280 a R$ 3.000 (em torno de R$ 1.700/mês).
Para alugar, casas de ~248 m² ficam na faixa de R$ 2.035 a R$ 15.000 (em torno de R$ 5.250/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~230 m² ficam na faixa de R$ 2.210 a R$ 24.500 (em torno de R$ 7.300/mês).
Dados Morada Virtual · 119 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

5%
58%
34%
4%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Cangaíba (esta região)R$ 5.000
Vila AraguaiaR$ 5.658
Vila Rui BarbosaR$ 5.000
Vila PierinaR$ 5.645
Vila RamosR$ 2.976
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 44% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Vila Ramos costuma sair mais em conta; Vila Araguaia e Vila Pierina tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialCangaíba · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 39 m²
apartamento
R$ 210 mil
2 quartos · 55 m²
apartamento
R$ 254 mil
2 quartos · 57 m²
apartamento
R$ 290 mil
2 quartos · 49 m²
apartamento
R$ 320 mil
2 quartos · 124 m²
apartamento
R$ 455 mil
Para alugar
2 quartos · 38 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 57 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 52 m²
apartamento
R$ 2 mil
3 quartos · 55 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 70 m²
apartamento
R$ 3 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 108 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 666.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Comércio de rua variado por aqui — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Compras116
Loja diversa 41Loja de roupas 21Loja de móveis 13Ótica 7Calçados 5Informática 4Artigos de festa 4Loja de variedades 4Acessórios 3Brechó 3Celulares 3Ferramentas 2Presentes 2Bicicletaria 2Armarinho 2
▶Automotivo98
Oficina mecânica 40Estacionamento 25Borracharia 13Posto de combustível 7Funilaria 5Lava-jato 4Autopeças 4
▶Bares e vida noturna88
Bar 85Tabacaria 3
▶Comer fora77
Lanchonete 28Restaurante 19Pizzaria 13Açaíteria 4Bomboniere 3Doceria 3Salgaderia 3Sorveteria 1Doces 1Pastelaria 1Cafeteria 1
▶Beleza e cuidados75
Salão de beleza 49Ateliê de costura 13Barbearia 7Cosméticos 5Lavanderia 1
▶Mercado e padaria74
Mercearia 25Mercado 13Empório 13Padaria 11Supermercado 3Distribuidora alimentos 2Distribuidora 2Distribuidora de bebidas 2Açougue 2Frigorífico 1
▶Serviços profissionais70
Escritório 21Contabilidade 20Advocacia 19Imobiliária 5Engenharia 4Sala comercial 1
▶Serviços do dia a dia26
Gráfica 6Chaveiro 4Cartório 3Despachante 3Lotérica 3Cópias e impressões 3Banco 2Papelaria 1Correios 1
▶Outros16
Motel 6Produtos de limpeza 3Refrigeração 3Saneamento 2Vidraçaria 2
▶Pet9
Pet shop 7Veterinária 2
▶Hospedagem6
Pensão 5Quiosque 1
▶Saúde e bem-estar5
Academia 3Farmácia de manipulação 2
▶Lazer ao ar livre3
Quadra esportiva 2Campo de futebol 1
▶Educação3
Creche 2Colégio 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 7 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 450 m.

Escolas a até 1 km
a 450 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 500 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,3↓
a 550 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 650 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 750 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação de Jovens Adultos
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos finais 5,2→
a 750 mpública (municipal)
Escola

+ 1 outra escola num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,3
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,3 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
anos finais5,2
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,2 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
ensino médio5,6
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 5,6 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
1,5 km
de carro
🏥 Posto público (UBS)
700 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
1,5 km
particular

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)3
2Postos de saúde (UBS)
1Saúde mental (CAPS)
Rede particular21
3Clínicas
17Consultórios
1Laboratório de exames

A farmácia mais próxima que encontramos fica a 1,5 km — provavelmente de carro.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 1,5 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica num terreno praticamente plano. Em relação aos arredores, está num nível parecido — sem subida ou descida marcante logo ali.

Inclinação do terreno
terreno plano
Em relação aos arredores
Nível parecido com os arredores
Inclinação do terreno
2%
Altitude
736 m
Orientação solar
Face Noroeste
Costuma pegar mais o sol da tarde.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.

Riscos ambientais

Não há área de risco geológico ou hidrológico mapeada pela prefeitura para este endereço.

Mapeamento de risco · Prefeitura de São Paulo
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Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →

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Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.