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Avenida Gabriela Mistral, 892

Penha, São Paulo — SP · CEP 03701-001
Endereço misto

Endereço no bairro Penha. O preço do m² na região gira em torno de R$ 5.600. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
72/100
Índice de Praticidade Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio78/100Educação e saúde85/100Infraestruturasem dadosMobilidade91/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 426 pessoas moram na região, em torno de 143 domicílios.

Quantas pessoas

426
moradores
143
domicílios ocupados
3,0
moradores por domicílio
20%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Não residencial
413 m²
terreno
240 m²
área construída

Zoneamento

Zona CentralidadeZC
Em regra, é uma área central, com forte presença de comércio e serviços junto à moradia.
Macrozona: Macrozona de Estruturação e Qualificação Urbana
Cadastro municipal · São Paulo
Informações do cadastro municipal de São Paulo, reunidas em 2026. Por serem registros oficiais, podem não incluir reformas ou mudanças mais recentes no imóvel.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.000.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 5.885 /m²
~50 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 289.000
R$ 210 milR$ 458 mil
626 anúncios
CASA
R$ 4.036 /m²
~150 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 647.000
R$ 430 milR$ 999 mil
648 anúncios
COMERCIAL
R$ 5.114 /m²
~300 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.350.000
R$ 505 milR$ 3,72 mi
36 anúncios
Dados Morada Virtual · 1.310 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~52 m² ficam na faixa de R$ 1.280 a R$ 3.000 (em torno de R$ 1.700/mês).
Para alugar, casas de ~248 m² ficam na faixa de R$ 2.035 a R$ 15.000 (em torno de R$ 5.250/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~230 m² ficam na faixa de R$ 2.210 a R$ 24.500 (em torno de R$ 7.300/mês).
Dados Morada Virtual · 119 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

5%
58%
34%
4%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Cangaíba (esta região)R$ 5.000
Vila AraguaiaR$ 5.658
Vila Rui BarbosaR$ 5.000
Vila PierinaR$ 5.645
Vila RamosR$ 2.976
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 44% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Vila Ramos costuma sair mais em conta; Vila Araguaia e Vila Pierina tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialCangaíba · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 39 m²
apartamento
R$ 210 mil
2 quartos · 55 m²
apartamento
R$ 254 mil
2 quartos · 57 m²
apartamento
R$ 290 mil
2 quartos · 49 m²
apartamento
R$ 320 mil
2 quartos · 124 m²
apartamento
R$ 455 mil
Para alugar
2 quartos · 38 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 57 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 52 m²
apartamento
R$ 2 mil
3 quartos · 55 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 70 m²
apartamento
R$ 3 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 98 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 638.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Comércio de rua variado por aqui — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Compras103
Loja diversa 37Loja de roupas 15Loja de móveis 13Ótica 6Calçados 5Loja de variedades 4Acessórios 3Brechó 3Celulares 3Artigos de festa 3Informática 3Armarinho 2Ferramentas 2Presentes 2Bicicletaria 2
▶Automotivo101
Oficina mecânica 43Estacionamento 24Borracharia 13Posto de combustível 7Funilaria 6Autopeças 4Lava-jato 4
▶Bares e vida noturna86
Bar 83Tabacaria 3
▶Comer fora74
Lanchonete 27Restaurante 17Pizzaria 14Açaíteria 3Bomboniere 3Doceria 3Salgaderia 3Sorveteria 1Doces 1Pastelaria 1Cafeteria 1
▶Mercado e padaria73
Mercearia 23Mercado 14Empório 13Padaria 11Supermercado 3Distribuidora de bebidas 2Açougue 2Distribuidora 2Distribuidora alimentos 2Frigorífico 1
▶Beleza e cuidados71
Salão de beleza 47Ateliê de costura 11Barbearia 7Cosméticos 5Lavanderia 1
▶Serviços profissionais65
Escritório 21Contabilidade 17Advocacia 17Imobiliária 5Engenharia 4Sala comercial 1
▶Serviços do dia a dia24
Gráfica 6Cartório 3Chaveiro 3Despachante 3Lotérica 3Cópias e impressões 3Papelaria 1Correios 1Banco 1
▶Outros16
Motel 7Refrigeração 3Saneamento 2Vidraçaria 2Produtos de limpeza 2
▶Pet9
Pet shop 7Veterinária 2
▶Hospedagem6
Pensão 5Quiosque 1
▶Educação4
Creche 3Colégio 1
▶Saúde e bem-estar3
Academia 3
▶Lazer ao ar livre3
Quadra esportiva 2Campo de futebol 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 7 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 450 m.

Escolas a até 1 km
a 450 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 500 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,3↓
a 600 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 700 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 700 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação de Jovens Adultos
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos finais 5,2→
a 800 mpública (municipal)
Escola

+ 1 outra escola num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,3
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,3 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
anos finais5,2
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,2 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
ensino médio5,6
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 5,6 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
—
nenhuma mapeada por perto
🏥 Posto público (UBS)
700 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
1,5 km
particular

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)3
2Postos de saúde (UBS)
1Saúde mental (CAPS)
Rede particular20
4Clínicas
16Consultórios

Não encontramos farmácia mapeada nas proximidades imediatas.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 1,5 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica num terreno de inclinação leve. Em relação aos arredores, está num nível parecido — sem subida ou descida marcante logo ali.

Inclinação do terreno
leve inclinação
Em relação aos arredores
Nível parecido com os arredores
Inclinação do terreno
3,4%
Altitude
734 m
Orientação solar
Face Noroeste
Costuma pegar mais o sol da tarde.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.

Riscos ambientais

Não há área de risco geológico ou hidrológico mapeada pela prefeitura para este endereço.

Mapeamento de risco · Prefeitura de São Paulo
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Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.