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Rua Alvinopolis

Penha, São Paulo — SP · CEP 03644-070
Rua residencial com algum comércio

Rua no bairro Penha. O preço do m² na região gira em torno de R$ 5.514.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 6.250.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 7.227 /m²
~52 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 367.500
R$ 235 milR$ 712 mil
446 anúncios
CASA
R$ 5.600 /m²
~135 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 745.000
R$ 430 milR$ 1,15 mi
651 anúncios
COMERCIAL
R$ 4.131 /m²
~375 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 2.100.000
R$ 715 milR$ 5,71 mi
66 anúncios
Dados Morada Virtual · 1.163 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~54 m² ficam na faixa de R$ 1.700 a R$ 3.500 (em torno de R$ 2.100/mês).
Para alugar, casas de ~150 m² ficam na faixa de R$ 1.850 a R$ 9.360 (em torno de R$ 4.500/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~220 m² ficam na faixa de R$ 1.760 a R$ 24.000 (em torno de R$ 8.000/mês).
Dados Morada Virtual · 128 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

7%
43%
48%
2%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Penha (esta região)R$ 6.250
Vila LaísR$ 5.250
Jardim São LuizR$ 5.288
Vila São GeraldoR$ 5.789
Penha de FrançaR$ 6.543
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 30% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Vila Laís e Jardim São Luiz costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialPenha · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 570 m²
apartamento
R$ 235 mil
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 300 mil
2 quartos · 53 m²
apartamento
R$ 365 mil
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 470 mil
2 quartos · 72 m²
apartamento
R$ 713 mil
Para alugar
2 quartos · 58 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 49 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 2 mil
3 quartos · 70 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 70 m²
apartamento
R$ 4 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Alvinopolis e no entorno imediato, a gente mapeia 98 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado por perto, mas pra outros serviços essenciais talvez precise se deslocar um pouco.

Bastante salão, barbearia e serviço de cuidado pessoal nesta rua — costuma ter movimento de pessoas durante o dia.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Beleza e cuidados17
Salão de beleza 14Barbearia 2Ateliê de costura 1
▶Automotivo17
Estacionamento 8Oficina mecânica 4Posto de combustível 2Funilaria 2Borracharia 1
▶Serviços profissionais17
Escritório 5Contabilidade 4Advocacia 3Sala comercial 2Imobiliária 2Engenharia 1
▶Compras13
Loja de móveis 5Celulares 3Loja de roupas 1Acessórios 1Brechó 1Artigos de festa 1Loja diversa 1
▶Comer fora11
Lanchonete 6Restaurante 3Pastelaria 1Pizzaria 1
▶Serviços do dia a dia7
Papelaria 4Gráfica 2Chaveiro 1
▶Mercado e padaria6
Empório 3Açougue 1Conveniência 1Mercearia 1
▶Bares e vida noturna6
Bar 6
▶Hospedagem2
Pensão 2
▶Saúde e bem-estar1
Academia 1
▶Pet1
Pet shop 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 15 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 200 m.

Escolas a até 1 km
a 200 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 300 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 350 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 350 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,7↓
a 450 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 600 mpública (municipal)
Ensino Fundamental, Educação de Jovens Adultos
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,2→anos finais 4,9

+ 9 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,6
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,6 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
média de 3 escolas · INEP 2023
anos finais4,9
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,9 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
ensino médio5,5
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 5,5 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)6
3Postos de saúde (UBS)
1Hospital-dia
2Clínicas
Rede particular296
1Hospital
1Pronto-atendimento (UPA)
60Clínicas
221Consultórios
13Laboratórios de exames
Há também 4 unidades filantrópicas (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

No bairro, a rede pública (SUS) tem 3 postos de saúde (UBS).

Ao todo, são 3 hospitais e prontos-atendimentos no bairro.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (297 unidades).

25 farmácias no bairro (sendo 7 de manipulação).

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
6%
algumas subidas
Altitude média
738 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.