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Avenida Sumare

Perdizes, São Paulo — SP · CEP 01252-120, 05007-060, 05012-000, 05016-000, 05016-090
Rua mista — comércio e residências
⚡ Índice 99/100

Rua no bairro Perdizes, com renda média dos moradores em torno de R$ 10.179/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 18.140.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 4.442 pessoas moram na região, em torno de 1.954 domicílios.

Quantas pessoas

4.442
moradores
1.954
domicílios ocupados
2,3
moradores por domicílio
30%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–4177
5–9164
10–14168
15–19191
20–24231
25–29303
30–39769
40–49716
50–59562
60–69502
70+659
12%
crianças
(0–14)
16%
jovens
(15–29)
46%
adultos
(30–59)
26%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 228,1 — há cerca de 2,3 idoso para cada criança das imediações.

O perfil de idade na região tende a ser mais maduro, com parcela considerável de moradores acima dos 60 anos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

54%
46%
Mulheres (2.410)Homens (2.032)

Leve predominância de mulheres na região (54%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa29%
2 pessoas37%
3 pessoas20%
4 pessoas11%
5 ou mais3%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 10.179
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui parece estar bem acima da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 100,0% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

30%
69%
1%
Casas (582)Apartamentos (1.345)Outras (27)

Mais apartamentos do que casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 12.759.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 13.087 /m²
~120 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 1.410.000
R$ 535 milR$ 3,3 mi
19.431 anúncios
CASA
R$ 8.765 /m²
~170 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 1.400.000
R$ 800 milR$ 2,56 mi
1.081 anúncios
COMERCIAL
R$ 10.054 /m²
~60 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 580.000
R$ 320 milR$ 3,32 mi
1.767 anúncios
Dados Morada Virtual · 22.279 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~67 m² ficam na faixa de R$ 2.600 a R$ 10.000 (em torno de R$ 4.500/mês).
Para alugar, casas de ~240 m² ficam na faixa de R$ 5.000 a R$ 16.000 (em torno de R$ 8.000/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~83 m² ficam na faixa de R$ 2.000 a R$ 18.400 (em torno de R$ 4.800/mês).
Dados Morada Virtual · 3.277 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

17%
24%
39%
20%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Perdizes (esta região)R$ 12.758
Jardim Campo LimpoR$ 3.735
PompéiaR$ 12.492
SumaréR$ 11.905
Vila PompéiaR$ 12.692
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 44% mais caro que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Campo Limpo costuma sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialPerdizes · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 42 m²
apartamento
R$ 535 mil
2 quartos · 70 m²
apartamento
R$ 960 mil
3 quartos · 185 m²
apartamento
R$ 1,41 mi
3 quartos · 172 m²
apartamento
R$ 2,1 mi
3 quartos · 164 m²
apartamento
R$ 3,3 mi
Para alugar
1 quarto · 28 m²
apartamento
R$ 3 mil
1 quarto · 29 m²
apartamento
R$ 3 mil
1 quarto · 30 m²
apartamento
R$ 4 mil
3 quartos · 232 m²
apartamento
R$ 6 mil
3 quartos · 150 m²
apartamento
R$ 10 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Avenida Sumare e no entorno imediato, a gente mapeia 357 estabelecimentos de comércio e serviço.

Dá pra resolver o básico a pé — tem mercado, farmácia e padaria por perto.

Concentração de serviços automotivos nesta rua — provavelmente boa circulação de veículos.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Automotivo67
Oficina mecânica 22Estacionamento 21Posto de combustível 10Funilaria 6Borracharia 5Lava-jato 3
Serviços profissionais64
Escritório 43Advocacia 13Imobiliária 3Contabilidade 2Sala comercial 2Engenharia 1
Compras59
Loja diversa 36Acessórios 4Artigos de festa 3Ótica 3Floricultura 3Loja de roupas 3Celulares 2Loja de móveis 2Informática 1Brechó 1Eletrônica 1
Comer fora41
Restaurante 18Lanchonete 9Pizzaria 8Cafeteria 4Doceria 1Sorveteria 1
Beleza e cuidados39
Salão de beleza 16Ateliê de costura 9Lavanderia 6Barbearia 5Sapataria 2Perfumaria 1
Serviços do dia a dia29
Banco 13Cópias e impressões 4Papelaria 3Despachante 2Chaveiro 2Correios 2Gráfica 2Lotérica 1
Mercado e padaria23
Padaria 7Empório 5Mercado 5Supermercado 4Mercearia 2
Saúde e bem-estar12
Farmácia de manipulação 6Academia 6
Bares e vida noturna10
Bar 9Tabacaria 1
Pet7
Veterinária 4Pet shop 3
Hospedagem3
Pensão 2Hostel 1
Educação2
Creche 2
Outros1
Produtos de limpeza 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 11 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 50 m.

Escolas a até 1 km
a 50 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte médio · cerca de 125 alunos
a 300 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 450 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
a 550 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 600 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
a 650 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos

+ 5 outras escolas num raio de 1 km.

As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)3
1Posto de saúde (UBS)
1Hospital
1Clínica
Rede particular870
160Clínicas
697Consultórios
13Laboratórios de exames
Há também 5 unidades filantrópicas (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

No bairro, a rede pública (SUS) tem 1 posto de saúde (UBS) e 1 hospital público.

Ao todo, há 1 hospital ou pronto-atendimento no bairro.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (875 unidades).

30 farmácias no bairro (sendo 6 de manipulação).

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
97,6%
Caçamba do serviço de limpeza
2,4%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
99,1%
Drenagem
71,2%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
99,4%
Rampa de acessibilidade
40,4%
Arborização
88,9%

Em boa parte das ruas dá pra andar a pé, mas nem toda calçada está em bom estado. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
51,7%
Calçada com obstáculo
47,7%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
12,3%
Trechos com 1 ou 2 árvores
9,8%
Trechos com 3 ou 4 árvores
16,4%
Trechos com 5 ou mais árvores
61,5%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
22,7%
Ciclovia
14,9%
97,7%
Comporta ônibus e caminhões · 97,7%Rua de carro · 2,3%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Há poucos pontos de ônibus — pode depender mais de carro.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
3,8%
leve inclinação
Altitude média
751 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.