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Rua Aroeira Vermelha, 76

Perus, São Paulo — SP · CEP 05215-030
Endereço residencial

Endereço no bairro Perus. O preço do m² na região gira em torno de R$ 2.493. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
31/100
Índice de Praticidade Abaixo da Media

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio4/100Educação e saúde82/100Infraestruturasem dadosMobilidade10/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 101 pessoas moram na região, em torno de 36 domicílios.

Quantas pessoas

101
moradores
36
domicílios ocupados
2,8
moradores por domicílio
14%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Imóvel residencial
IBGE · CNEFE 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 3.743.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 7.246 /m²
~40 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 295.000
R$ 232 milR$ 320 mil
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
14 anúncios
CASA
R$ 2.493 /m²
~208 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 585.000
R$ 266 milR$ 838 mil
45 anúncios
COMERCIAL
R$ 2.350 /m²
~400 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 570.000
R$ 356 milR$ 991 mil
baseado em apenas 7 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
7 anúncios
Dados Morada Virtual · 66 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, salas e lojas de ~250 m² ficam na faixa de R$ 5.500 a R$ 39.660 (em torno de R$ 7.000/mês).
Dados Morada Virtual · 11 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

3%
61%
36%
1 quarto2 quartos3 quartos

Como se compara com a vizinhança

Perus (esta região)R$ 3.743
Vila FantonR$ 3.560
Vila CaiúbaR$ 4.681
Vila PerusR$ 3.945
Jardim RussoR$ 2.281
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 58% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Russo costuma sair mais em conta; Vila Caiúba tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialPerus · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 38 m²
apartamento
R$ 220 mil
2 quartos · 42 m²
apartamento
R$ 280 mil
2 quartos · 40 m²
apartamento
R$ 295 mil
2 quartos · 52 m²
apartamento
R$ 300 mil
2 quartos · 37 m²
apartamento
R$ 320 mil
Para alugar
250 m²
comercial
R$ 6 mil
180 m²
comercial
R$ 7 mil
370 m²
comercial
R$ 8 mil
272 m²
comercial
R$ 30 mil
1 quarto · 1416 m²
comercial
R$ 40 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 3 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 74.

Intensidade do comércio por aquimoderado

Não encontramos os essenciais bem pertinho, mas parece ter opções a uma caminhada de distância.

A pé a oferta é mais enxuta; ampliando pra 1 km, ela cresce bastante.

O comércio por aqui é puxado por mercados e padarias — cara de bairro de morar.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Mercado e padaria19
Mercearia 8Mercado 4Empório 3Supermercado 2Padaria 2
▶Bares e vida noturna13
Bar 13
▶Automotivo13
Oficina mecânica 5Funilaria 3Borracharia 2Estacionamento 2Lava-jato 1
▶Compras10
Loja diversa 3Artigos de festa 2Brechó 2Floricultura 1Loja de móveis 1Presentes 1
▶Comer fora8
Lanchonete 4Açaíteria 1Doceria 1Pizzaria 1Restaurante 1
▶Beleza e cuidados6
Salão de beleza 3Barbearia 2Ateliê de costura 1
▶Saúde e bem-estar1
Academia 1
▶Serviços do dia a dia1
Gráfica 1
▶Lazer ao ar livre1
Campo de futebol 1
▶Serviços profissionais1
Escritório 1
▶Outros1
Saneamento 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Não há escolas num raio de 1 km — as mais próximas exigem deslocamento.

Escolas mais próximas

Nenhuma escola a menos de 1 km daqui — estas são as mais perto, por etapa:

a 1,1 kmpública (municipal)
Educação infantil (até 5 anos) mais próxima
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 1,0 kmpública (municipal)
Ensino fundamental (6 a 14 anos) mais próxima
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,8→anos finais 5,5↑
a 1,4 kmpública (estadual)
Ensino médio (15 a 17 anos) mais próxima
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,8→anos finais 4,8→
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
1,0 km
rapidinho de carro
🏥 Posto público (UBS)
—
nenhum por perto
🚑 Hospital / urgência
1,0 km
público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)2
1Pronto-atendimento (UPA)
1Clínica
Rede particular1
1Consultório

A farmácia mais próxima fica a 1,0 km — um pouco longe a pé, mas rápido de carro.

Não identificamos posto de saúde público por perto — os serviços de cuidado mapeados são particulares.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 1,0 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica numa ladeira forte. Em relação aos arredores, está numa área mais alta (cerca de 43 m acima) — a água da chuva escoa bem e costuma ter uma subida na chegada.

Inclinação do terreno
ladeira forte
Em relação aos arredores
Mais alto que os arredores (~43 m)
Inclinação do terreno
45%
Altitude
831 m
Orientação solar
Face Norte
No Brasil, a face norte costuma pegar bastante sol o dia todo.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →

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Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.