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Avenida Benedito de Andrade

Pirituba, São Paulo — SP · CEP 02936-000
Rua residencial com algum comércio

Rua no bairro Pirituba. O preço do m² na região gira em torno de R$ 7.115.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 13 pessoas moram na região, em torno de 7 domicílios.

Quantas pessoas

13
moradores
7
domicílios ocupados
1,9
moradores por domicílio
50%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.525.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 7.515 /m²
~54 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 370.000
R$ 260 milR$ 990 mil
649 anúncios
CASA
R$ 4.567 /m²
~160 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 745.000
R$ 488 milR$ 1,19 mi
1.019 anúncios
COMERCIAL
R$ 5.556 /m²
~340 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.999.500
R$ 795 milR$ 4,2 mi
110 anúncios
Dados Morada Virtual · 1.778 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~40 m² ficam na faixa de R$ 1.430 a R$ 4.635 (em torno de R$ 1.750/mês).
Para alugar, casas de ~200 m² ficam na faixa de R$ 2.200 a R$ 10.600 (em torno de R$ 4.300/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~150 m² ficam na faixa de R$ 2.000 a R$ 23.999 (em torno de R$ 7.500/mês).
Dados Morada Virtual · 162 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

2%
45%
49%
4%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Pirituba (esta região)R$ 5.524
Vila Nossa Senhora do RetiroR$ 4.430
AranduR$ 1.804
Vila MiranteR$ 4.500
Jardim Cidade PiritubaR$ 5.556
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 38% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Vila Nossa Senhora do Retiro e Arandu costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialPirituba · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 54 m²
apartamento
R$ 260 mil
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 320 mil
2 quartos · 123 m²
apartamento
R$ 371 mil
2 quartos · 75 m²
apartamento
R$ 500 mil
3 quartos · 113 m²
apartamento
R$ 990 mil
Para alugar
2 quartos · 45 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 39 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 48 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 44 m²
apartamento
R$ 2 mil
4 quartos · 130 m²
apartamento
R$ 5 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Avenida Benedito de Andrade e no entorno imediato, a gente mapeia 130 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e farmácia por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Comércio de rua variado nesta rua — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Compras41
Loja de roupas 14Ótica 9Loja diversa 7Celulares 4Calçados 2Presentes 1Eletrônica 1Loja de móveis 1Acessórios 1Artigos de festa 1
▶Serviços profissionais22
Advocacia 10Escritório 9Imobiliária 2Engenharia 1
▶Beleza e cuidados21
Salão de beleza 15Cosméticos 2Ateliê de costura 1Sapataria 1Barbearia 1Perfumaria 1
▶Automotivo12
Oficina mecânica 6Lava-jato 3Estacionamento 2Autopeças 1
▶Comer fora11
Restaurante 4Lanchonete 2Pizzaria 2Açaíteria 1Doces 1Doceria 1
▶Serviços do dia a dia11
Banco 4Chaveiro 2Gráfica 2Papelaria 2Lotérica 1
▶Mercado e padaria6
Mercado 3Empório 2Mercearia 1
▶Saúde e bem-estar2
Academia 1Farmácia de manipulação 1
▶Educação2
Colégio 2
▶Pet1
Pet shop 1
▶Bares e vida noturna1
Bar 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 11 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 300 m.

Escolas a até 1 km
a 300 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 400 mparticular
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
a 450 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 450 mpública (municipal)
Ensino Fundamental, Educação de Jovens Adultos
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,9→anos finais 5,1
a 500 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 800 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos

+ 5 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,8
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,8 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
anos finais4,9
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,9 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 3 escolas · INEP 2023
ensino médio4,9
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,9 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)8
5Postos de saúde (UBS)
1Hospital
1Pronto-atendimento (UPA)
1Clínica
Rede particular70
15Clínicas
52Consultórios
3Laboratórios de exames

No bairro, a rede pública (SUS) tem 5 postos de saúde (UBS), 1 hospital público e 1 pronto-atendimento público.

Ao todo, são 2 hospitais e prontos-atendimentos no bairro.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (70 unidades).

33 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
11%
bastante ladeira
Altitude média
758 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.