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Praça Brigadeiro Alves Seco

Pirituba, São Paulo — SP · CEP 02936-080
Rua residencial, predominância de casas

Rua residencial de casas no bairro Pirituba, com renda média dos moradores em torno de R$ 4.507/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 4.444.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 825 pessoas moram na região, em torno de 302 domicílios.

Quantas pessoas

825
moradores
302
domicílios ocupados
2,7
moradores por domicílio
10%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–418
5–929
10–1419
15–1928
20–2420
25–2934
30–3970
40–4946
50–5954
60–6962
70+58
15%
crianças
(0–14)
19%
jovens
(15–29)
39%
adultos
(30–59)
27%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 181,8 — há cerca de 1,8 idoso para cada criança das imediações.

O perfil de idade na região tende a ser mais maduro, com parcela considerável de moradores acima dos 60 anos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

56%
44%
Mulheres (243)Homens (195)

Leve predominância de mulheres na região (56%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa22%
2 pessoas29%
3 pessoas21%
4 pessoas19%
5 ou mais9%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha. Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto na região — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 4.507
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está em linha com a média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 97,8% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

92%
8%
Casas (148)Apartamentos (13)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.525.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 7.515 /m²
~54 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 370.000
R$ 260 milR$ 990 mil
649 anúncios
CASA
R$ 4.567 /m²
~160 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 745.000
R$ 488 milR$ 1,19 mi
1.019 anúncios
COMERCIAL
R$ 5.556 /m²
~340 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.999.500
R$ 795 milR$ 4,2 mi
110 anúncios
Dados Morada Virtual · 1.778 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~40 m² ficam na faixa de R$ 1.430 a R$ 4.635 (em torno de R$ 1.750/mês).
Para alugar, casas de ~200 m² ficam na faixa de R$ 2.200 a R$ 10.600 (em torno de R$ 4.300/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~150 m² ficam na faixa de R$ 2.000 a R$ 23.999 (em torno de R$ 7.500/mês).
Dados Morada Virtual · 162 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

2%
45%
49%
4%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Pirituba (esta região)R$ 5.524
Vila Nossa Senhora do RetiroR$ 4.430
AranduR$ 1.804
Vila MiranteR$ 4.500
Jardim Cidade PiritubaR$ 5.556
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 38% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Vila Nossa Senhora do Retiro e Arandu costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialPirituba · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 54 m²
apartamento
R$ 260 mil
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 320 mil
2 quartos · 123 m²
apartamento
R$ 371 mil
2 quartos · 75 m²
apartamento
R$ 500 mil
3 quartos · 113 m²
apartamento
R$ 990 mil
Para alugar
2 quartos · 45 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 39 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 48 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 44 m²
apartamento
R$ 2 mil
4 quartos · 130 m²
apartamento
R$ 5 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Praça Brigadeiro Alves Seco e no entorno imediato, a gente mapeia 118 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e farmácia por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Comércio de rua variado nesta rua — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Compras39
Loja de roupas 10Loja diversa 10Loja de móveis 5Ótica 4Calçados 2Celulares 2Floricultura 2Bicicletaria 1Eletrônica 1Acessórios 1Artigos de festa 1
Beleza e cuidados23
Salão de beleza 19Cosméticos 3Barbearia 1
Serviços profissionais19
Advocacia 11Escritório 4Imobiliária 3Contabilidade 1
Automotivo10
Oficina mecânica 6Estacionamento 2Funilaria 1Lava-jato 1
Comer fora8
Restaurante 4Açaíteria 2Doceria 1Lanchonete 1
Serviços do dia a dia6
Banco 2Correios 2Despachante 1Chaveiro 1
Mercado e padaria5
Mercado 2Mercearia 1Supermercado 1Empório 1
Saúde e bem-estar3
Academia 2Farmácia de manipulação 1
Educação3
Colégio 3
Pet2
Pet shop 2
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 8 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 100 m.

Escolas a até 1 km
a 100 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 200 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 300 mparticular
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
a 450 mpública (municipal)
Ensino Fundamental, Educação de Jovens Adultos
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,9anos finais 5,1
a 550 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 600 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 2 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,1
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,1 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
média de 2 escolas · INEP 2023
anos finais5,0
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,0 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 3 escolas · INEP 2023
ensino médio3,7
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 3,7 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)8
5Postos de saúde (UBS)
1Hospital
1Pronto-atendimento (UPA)
1Clínica
Rede particular70
15Clínicas
52Consultórios
3Laboratórios de exames

No bairro, a rede pública (SUS) tem 5 postos de saúde (UBS), 1 hospital público e 1 pronto-atendimento público.

Ao todo, são 2 hospitais e prontos-atendimentos no bairro.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (70 unidades).

33 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
75,2%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
95,7%
Rampa de acessibilidade
9,9%
Arborização
22,4%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
21,2%
Calçada com obstáculo
74,5%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
77,6%
Trechos com 1 ou 2 árvores
15,5%
Trechos com 3 ou 4 árvores
6,8%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
1,9%
Ciclovia
0%
95,7%
Comporta ônibus e caminhões · 95,7%Rua de carro · 0%Viela — só pedestres e bikes · 4,3%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
18,3%
ladeira forte
Altitude média
750 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.