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Praça João Boldo

Pirituba, São Paulo — SP · CEP 02942-030
Rua residencial, predominância de casas

Rua residencial de casas no bairro Pirituba, com renda média dos moradores em torno de R$ 3.895/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 4.000.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 259 pessoas moram na região, em torno de 99 domicílios.

Quantas pessoas

259
moradores
99
domicílios ocupados
2,6
moradores por domicílio
28%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–413
5–914
10–1411
15–1913
20–2420
25–2913
30–3944
40–4942
50–5938
60–6927
70+24
15%
crianças
(0–14)
18%
jovens
(15–29)
48%
adultos
(30–59)
20%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 134,2 — há cerca de 1,3 idoso para cada criança das imediações.

A distribuição de idades na região é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

53%
47%
Mulheres (138)Homens (121)

Leve predominância de mulheres na região (53%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa23%
2 pessoas28%
3 pessoas20%
4 pessoas24%
5 ou mais4%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha. Boa parte dos moradores na região são filhos vivendo com os responsáveis.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 3.895
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 21% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 100,0% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

99%
1%
Casas (98)Apartamentos (0)Outras (1)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.525.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 7.515 /m²
~54 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 370.000
R$ 260 milR$ 990 mil
649 anúncios
CASA
R$ 4.567 /m²
~160 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 745.000
R$ 488 milR$ 1,19 mi
1.019 anúncios
COMERCIAL
R$ 5.556 /m²
~340 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.999.500
R$ 795 milR$ 4,2 mi
110 anúncios
Dados Morada Virtual · 1.778 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~40 m² ficam na faixa de R$ 1.430 a R$ 4.635 (em torno de R$ 1.750/mês).
Para alugar, casas de ~200 m² ficam na faixa de R$ 2.200 a R$ 10.600 (em torno de R$ 4.300/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~150 m² ficam na faixa de R$ 2.000 a R$ 23.999 (em torno de R$ 7.500/mês).
Dados Morada Virtual · 162 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

2%
45%
49%
4%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Pirituba (esta região)R$ 5.524
Vila Nossa Senhora do RetiroR$ 4.430
AranduR$ 1.804
Vila MiranteR$ 4.500
Jardim Cidade PiritubaR$ 5.556
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 38% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Vila Nossa Senhora do Retiro e Arandu costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialPirituba · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 54 m²
apartamento
R$ 260 mil
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 320 mil
2 quartos · 123 m²
apartamento
R$ 371 mil
2 quartos · 75 m²
apartamento
R$ 500 mil
3 quartos · 113 m²
apartamento
R$ 990 mil
Para alugar
2 quartos · 45 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 39 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 48 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 44 m²
apartamento
R$ 2 mil
4 quartos · 130 m²
apartamento
R$ 5 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Praça João Boldo e no entorno imediato, a gente mapeia 88 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Comércio de rua variado nesta rua — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Compras16
Loja diversa 4Informática 3Ótica 2Loja de móveis 2Eletrônica 2Loja de roupas 2Loja de variedades 1
Automotivo16
Oficina mecânica 9Lava-jato 3Borracharia 2Autopeças 1Funilaria 1
Beleza e cuidados15
Ateliê de costura 6Salão de beleza 5Barbearia 3Perfumaria 1
Bares e vida noturna10
Bar 10
Mercado e padaria7
Empório 2Mercado 2Distribuidora 1Padaria 1Supermercado 1
Serviços profissionais7
Sala comercial 3Contabilidade 1Escritório 1Imobiliária 1Advocacia 1
Comer fora5
Sorveteria 2Cafeteria 1Pastelaria 1Restaurante 1
Pet5
Pet shop 5
Serviços do dia a dia4
Gráfica 3Papelaria 1
Outros2
Vidraçaria 2
Educação1
Colégio 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 10 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 50 m.

Escolas a até 1 km
a 50 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 50 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 100 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,8
a 450 mpública (municipal)
Ensino Fundamental, Educação de Jovens Adultos
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,2anos finais 4,9
a 600 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 650 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos

+ 4 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,0
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,0 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
média de 2 escolas · INEP 2023
anos finais4,9
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,9 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)8
5Postos de saúde (UBS)
1Hospital
1Pronto-atendimento (UPA)
1Clínica
Rede particular70
15Clínicas
52Consultórios
3Laboratórios de exames

No bairro, a rede pública (SUS) tem 5 postos de saúde (UBS), 1 hospital público e 1 pronto-atendimento público.

Ao todo, são 2 hospitais e prontos-atendimentos no bairro.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (70 unidades).

33 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
0%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
92,9%
Rampa de acessibilidade
20,2%
Arborização
94,9%

Dá pra andar a pé com tranquilidade na maior parte das ruas. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
92,9%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
5,1%
Trechos com 1 ou 2 árvores
22,2%
Trechos com 3 ou 4 árvores
32,3%
Trechos com 5 ou mais árvores
40,4%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
28,3%
Ciclovia
0%
76,8%
16,2%
Comporta ônibus e caminhões · 76,8%Rua de carro · 16,2%Viela — só pedestres e bikes · 7,1%

Há poucos pontos de ônibus — pode depender mais de carro.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
12,8%
bastante ladeira
Altitude média
770 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.