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Avenida São Miguel

Ponte Rasa, São Paulo — SP · CEP 03620-000, 03620-001, 03870-000, 03870-100, 03871-000
Rua comercial movimentada, predominância de casas

Rua residencial de casas no bairro Ponte Rasa, com renda média dos moradores em torno de R$ 3.907/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 5.666.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 2.757 pessoas moram na região, em torno de 1.010 domicílios.

Quantas pessoas

2.757
moradores
1.010
domicílios ocupados
2,7
moradores por domicílio
15%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–4144
5–9169
10–14148
15–19153
20–24175
25–29208
30–39423
40–49385
50–59385
60–69321
70+246
17%
crianças
(0–14)
19%
jovens
(15–29)
43%
adultos
(30–59)
21%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 123,0 — há cerca de 1,2 idoso para cada criança das imediações.

A distribuição de idades na região é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

54%
46%
Mulheres (1.487)Homens (1.270)

Leve predominância de mulheres na região (54%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa17%
2 pessoas32%
3 pessoas26%
4 pessoas17%
5 ou mais8%

Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto na região — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 3.907
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 21% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 98,4% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

85%
15%
Casas (855)Apartamentos (149)Outras (5)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 4.848.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 6.512 /m²
~50 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 300.000
R$ 218 milR$ 489 mil
186 anúncios
CASA
R$ 4.235 /m²
~150 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 650.000
R$ 504 milR$ 935 mil
427 anúncios
COMERCIAL
R$ 5.777 /m²
~251 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.500.000
R$ 678 milR$ 4,07 mi
baseado em apenas 8 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
8 anúncios
Dados Morada Virtual · 621 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, casas de ~126 m² ficam na faixa de R$ 2.246 a R$ 5.020 (em torno de R$ 3.768/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~251 m² ficam na faixa de R$ 4.750 a R$ 21.750 (em torno de R$ 6.600/mês).
Dados Morada Virtual · 10 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

6%
44%
46%
4%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Ponte Rasa (esta região)R$ 4.847
Jardim Ponte RasaR$ 4.077
Jardim SoraiaR$ 4.397
Vila Ponte RasaR$ 4.778
Vila União (Zona Leste)R$ 4.616
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 45% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Ponte Rasa e Jardim Soraia costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialPonte Rasa · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 47 m²
apartamento
R$ 216 mil
2 quartos · 54 m²
apartamento
R$ 269 mil
1 quarto · 41 m²
apartamento
R$ 300 mil
2 quartos · 78 m²
apartamento
R$ 385 mil
2 quartos · 71 m²
apartamento
R$ 489 mil
Para alugar
2 quartos · 55 m²
casa
R$ 2 mil
2 quartos · 230 m²
casa
R$ 4 mil
3 quartos · 113 m²
casa
R$ 4 mil
3 quartos · 140 m²
casa
R$ 6 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Avenida São Miguel e no entorno imediato, a gente mapeia 580 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Comércio de rua variado nesta rua — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Compras129
Loja diversa 47Loja de roupas 24Loja de móveis 16Ótica 11Artigos de festa 7Acessórios 7Loja de variedades 3Celulares 3Ferramentas 2Presentes 2Calçados 2Informática 1Eletrônica 1Bicicletaria 1Armarinho 1Floricultura 1
Beleza e cuidados82
Salão de beleza 54Barbearia 11Ateliê de costura 9Perfumaria 4Sapataria 2Esmalteria 2
Automotivo77
Oficina mecânica 29Estacionamento 25Funilaria 8Posto de combustível 6Lava-jato 5Autopeças 2Borracharia 2
Serviços profissionais72
Advocacia 26Escritório 18Contabilidade 11Sala comercial 8Imobiliária 8Engenharia 1
Comer fora62
Restaurante 21Pizzaria 13Lanchonete 9Doceria 7Açaíteria 3Bomboniere 3Salgaderia 3Cafeteria 2Sorveteria 1
Mercado e padaria48
Empório 16Mercearia 8Padaria 7Mercado 6Distribuidora de bebidas 3Supermercado 3Açougue 2Frigorífico 2Distribuidora 1
Bares e vida noturna47
Bar 46Tabacaria 1
Serviços do dia a dia38
Banco 10Gráfica 7Chaveiro 5Cartório 4Despachante 4Lan house 3Papelaria 2Cópias e impressões 1Lotérica 1Correios 1
Pet7
Pet shop 6Veterinária 1
Educação7
Colégio 6Creche 1
Saúde e bem-estar5
Academia 5
Outros3
Logistica saneante 1Motel 1Refrigeração 1
Hospedagem2
Hotel 2
Lazer ao ar livre1
Quadra esportiva 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 10 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 100 m.

Escolas a até 1 km
a 100 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,0anos finais 5,3
a 350 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos
a 400 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
a 550 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos finais 5,4ensino médio 4,2
a 750 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional
porte grande · cerca de 750 alunos
a 800 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 4 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,9
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,9 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
anos finais5,3
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,3 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 3 escolas · INEP 2023
ensino médio4,2
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,2 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)1
1Posto de saúde (UBS)
Rede particular22
6Clínicas
16Consultórios
Há também 1 unidade filantrópica (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

No bairro, a rede pública (SUS) tem 1 posto de saúde (UBS).

Não identificamos hospital nem pronto-atendimento no bairro — a urgência provavelmente fica em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (23 unidades).

5 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
94,8%
Coleta de lixo
100%
94,8%
Rede de esgoto · 94,8%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 5,2%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
94,8%
Rio, lago ou mar
5,2%

Coleta de lixo

Coleta direta
96,9%
Caçamba do serviço de limpeza
3,1%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
99,9%
Iluminação
99,9%
Drenagem
52,4%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
95,6%
Rampa de acessibilidade
29%
Arborização
63,9%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
8,4%
Calçada com obstáculo
87,2%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
36,8%
Trechos com 1 ou 2 árvores
33%
Trechos com 3 ou 4 árvores
23,8%
Trechos com 5 ou mais árvores
6,4%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
14,6%
Ciclovia
28,5%
86,9%
13%
Comporta ônibus e caminhões · 86,9%Rua de carro · 13%Viela — só pedestres e bikes · 0,1%

Há poucos pontos de ônibus — pode depender mais de carro; tem ciclovia ou ciclofaixa pela região.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
9%
algumas subidas
Altitude média
777 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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🧭 Continue explorando

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.