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Travessa Arroio Irapuru, 25

Pque Res Cocaia, São Paulo — SP · CEP 04849-015
Endereço residencial

Endereço no bairro Pque Res Cocaia. O preço do m² na região gira em torno de R$ 2.300. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
70/100
Índice de Praticidade Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio71/100Educação e saúde100/100Infraestruturasem dadosMobilidade70/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 423 pessoas moram na região, em torno de 155 domicílios.

Quantas pessoas

423
moradores
155
domicílios ocupados
2,7
moradores por domicílio
9%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Imóvel residencial
IBGE · CNEFE 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 2.889.

Quanto custa para comprar

CASA
R$ 2.844 /m²
~125 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 340.000
R$ 255 milR$ 474 mil
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
16 anúncios
COMERCIAL
R$ 2.553 /m²
~940 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 2.400.000
R$ 2,22 miR$ 3,04 mi
baseado em apenas 3 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
3 anúncios
Dados Morada Virtual · 19 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, salas e lojas de ~605 m² ficam na faixa de R$ 8.760 a R$ 33.600 (em torno de R$ 16.000/mês).
Dados Morada Virtual · 5 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

6%
59%
35%
1 quarto2 quartos3 quartos

Como se compara com a vizinhança

Parque Residencial Cocaia (esta região)R$ 2.888
Chácara GaivotasR$ 14.010
Jardim TocaR$ 3.571
Cantinho do CéuR$ 8.752
Jardim ElianaR$ 2.600
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 67% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Eliana costuma sair mais em conta; Chácara Gaivotas e Jardim Toca tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialParque Residencial Cocaia · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 90 m²
casa
R$ 260 mil
3 quartos · 65 m²
casa
R$ 275 mil
3 quartos · 125 m²
casa
R$ 330 mil
2 quartos · 125 m²
casa
R$ 420 mil
3 quartos · 125 m²
casa
R$ 470 mil
Para alugar
125 m²
comercial
R$ 8 mil
125 m²
comercial
R$ 10 mil
1620 m²
comercial
R$ 16 mil
942 m²
comercial
R$ 24 mil
605 m²
comercial
R$ 40 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 128 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 862.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

O comércio por aqui parece mais voltado pra bares e vida noturna e compras.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Bares e vida noturna203
Bar 201Tabacaria 2
▶Compras176
Loja de roupas 46Loja diversa 42Loja de móveis 13Eletrônica 12Acessórios 12Celulares 9Loja de variedades 8Brechó 8Ótica 5Artigos de festa 5Presentes 4Informática 4Bicicletaria 3Floricultura 2Calçados 2Armarinho 1
▶Beleza e cuidados145
Salão de beleza 101Barbearia 20Ateliê de costura 10Perfumaria 6Esmalteria 4Cosméticos 2Lavanderia 1Sapataria 1
▶Mercado e padaria110
Mercearia 43Padaria 31Empório 16Mercado 12Açougue 2Conveniência 2Supermercado 2Distribuidora alimentos 1Distribuidora de bebidas 1
▶Automotivo97
Oficina mecânica 36Funilaria 19Lava-jato 15Estacionamento 10Autopeças 9Borracharia 8
▶Comer fora67
Doceria 21Lanchonete 16Restaurante 12Pizzaria 9Sorveteria 3Salgaderia 2Pastelaria 2Bomboniere 1Açaíteria 1
▶Outros19
Produtos de limpeza 10Refrigeração 3Saneamento 3Revenda gas 2Vidraçaria 1
▶Serviços do dia a dia16
Lan house 5Chaveiro 4Gráfica 3Papelaria 3Despachante 1
▶Serviços profissionais11
Advocacia 6Escritório 2Imobiliária 2Contabilidade 1
▶Pet7
Pet shop 7
▶Saúde e bem-estar6
Academia 5Farmácia 1
▶Hospedagem2
Hotel 2
▶Educação2
Creche 2
▶Lazer ao ar livre1
Campo de futebol 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 10 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 150 m.

Escolas a até 1 km
a 150 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,3→
a 150 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,4↑
a 200 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Educação de Jovens Adultos
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos finais 4,9→
a 250 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 250 mpública (estadual)
Ensino Médio, Educação Profissional
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — ensino médio 3,9
a 300 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 4 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,3
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,3 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
média de 3 escolas · INEP 2023
anos finais5,4
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,4 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
ensino médio3,9
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 3,9 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
200 m
dá pra ir a pé
🏥 Posto público (UBS)
600 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
2,5 km
público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)1
1Posto de saúde (UBS)
Rede particular5
2Clínicas
3Consultórios

Dá pra resolver farmácia a pé — tem drogaria pertinho.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 2,5 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica numa ladeira. Em relação aos arredores, está num nível parecido — sem subida ou descida marcante logo ali.

Inclinação do terreno
bastante ladeira
Em relação aos arredores
Nível parecido com os arredores
Inclinação do terreno
12,5%
Altitude
761 m
Orientação solar
Face Sul
A face sul recebe menos sol direto ao longo do dia.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →

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Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.