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Rua Cachoeira Poraque

Raposo Tavares, São Paulo — SP · CEP 05574-450
Rua residencial, predominância de prédios

Rua de prédios no bairro Raposo Tavares, com renda média dos moradores em torno de R$ 3.323/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 3.462.

Perfil dos moradores

Quem mora na região de Raposo Tavares

Cerca de 1.051 pessoas moram na região, em torno de 412 domicílios.

Quantas pessoas

1.051
moradores
412
domicílios ocupados
2,6
moradores por domicílio
4%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora na região

Número de moradores por faixa de idade.

0–451
5–976
10–1459
15–1952
20–2493
25–2992
30–39234
40–49157
50–59134
60–6973
70+30
18%
crianças
(0–14)
22%
jovens
(15–29)
50%
adultos
(30–59)
10%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 55,4 — há cerca de 0,6 idoso para cada criança da região.

A distribuição de idades na região é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

54%
46%
Mulheres (566)Homens (485)

Leve predominância de mulheres na região (54%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa16%
2 pessoas36%
3 pessoas29%
4 pessoas15%
5 ou mais4%

Boa parte dos moradores na região são filhos vivendo com os responsáveis.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

esta regiãoR$ 3.323
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 32% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização

População adulta alfabetizada
100,0%
Quase toda a população adulta na região é alfabetizada (cerca de 100%).
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções perto de Raposo Tavares

1%
99%
Casas (6)Apartamentos (406)

Predominam apartamentos na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como está o mercado na região de Raposo Tavares

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte compacto. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 6.232.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 6.318 /m²
~47 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 290.000
R$ 205 milR$ 1,73 mi
159 anúncios
CASA
R$ 3.824 /m²
~128 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 530.000
R$ 462 milR$ 660 mil
baseado em apenas 9 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
9 anúncios
Dados Morada Virtual · 168 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~45 m² ficam na faixa de R$ 1.249 a R$ 4.550 (em torno de R$ 1.629/mês).
Para alugar, casas de ~100 m² ficam na faixa de R$ 1.400 a R$ 3.956 (em torno de R$ 1.775/mês).
Dados Morada Virtual · 36 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

2%
66%
30%
1%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Raposo Tavares (esta região)R$ 6.232
Conjunto Promorar Raposo TavaresR$ 3.769
Jardim ArpoadorR$ 8.173
Jardim João XXIIIR$ 5.250
Jardim Boa Vista (Zona Oeste)R$ 5.899
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 30% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Conjunto Promorar Raposo Tavares e Jardim João XXIII costumam sair mais em conta; Jardim Arpoador tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialRaposo Tavares · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 39 m²
apartamento
R$ 205 mil
2 quartos · 40 m²
apartamento
R$ 233 mil
2 quartos · 41 m²
apartamento
R$ 290 mil
3 quartos · 106 m²
apartamento
R$ 900 mil
3 quartos · 171 m²
apartamento
R$ 1,73 mi
Para alugar
2 quartos · 40 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 42 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 45 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 46 m²
apartamento
R$ 2 mil
3 quartos · 106 m²
apartamento
R$ 5 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

Rua Cachoeira Poraque

Ao longo de Rua Cachoeira Poraque e no entorno imediato, a gente mapeia 26 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

O comércio nesta rua é puxado por mercados e padarias — cara de bairro de morar.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Mercado e padaria5
Padaria 2Mercado 2Empório 1
Beleza e cuidados5
Ateliê de costura 2Salão de beleza 2Barbearia 1
Compras5
Loja de variedades 1Loja de roupas 1Artigos de festa 1Loja diversa 1Loja de móveis 1
Bares e vida noturna3
Bar 3
Outros3
Produtos de limpeza 3
Comer fora2
Restaurante 2
Automotivo2
Autopeças 1Lava-jato 1
Pet1
Pet shop 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas perto desta rua

Na região de Raposo Tavares

Tem 8 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 50 m.

Por perto só encontramos escolas públicas.
Escolas a até 1 km
a 50 mpública (estadual)
Ensino Médio, Educação Profissional
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — ensino médio 6,0
a 150 mpública (municipal)
Ensino Fundamental, Educação de Jovens Adultos
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,2
a 350 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 400 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 400 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 650 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,3anos finais 5,3

+ 2 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,0
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,0 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
média de 4 escolas · INEP 2023
anos finais5,1
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,1 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
ensino médio5,1
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 5,1 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura da região

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo na região, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
54,1%
Caçamba do serviço de limpeza
45,9%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem na região.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
100%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca na região

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização na região.

Calçada
100%
Rampa de acessibilidade
0%
Arborização
50%

Em boa parte das ruas dá pra andar a pé, mas nem toda calçada está em bom estado. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
50%
Calçada com obstáculo
50%

Árvores na rua

Nenhuma árvore na rua
53,4%
5 ou mais árvores
46,6%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua na região.

Ponto de ônibus
100%
Ciclovia
100%
100%
Comporta ônibus e caminhões · 100%Rua de carro · 0%Viela — só pedestres e bikes · 0%

A maioria das ruas tem ponto de ônibus por perto; tem ciclovia ou ciclofaixa pela região.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
10,7%
bastante ladeira
Altitude média
772 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.