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Rua Irene Pedroso Cataldo, 74

Recanto Campo Belo, São Paulo — SP · CEP 04880-110
Endereço residencial

Endereço no bairro Recanto Campo Belo. O preço do m² na região gira em torno de R$ 2.320. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
28/100
Índice de Praticidade Precario

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio50/100Educação e saúde20/100Infraestruturasem dadosMobilidade33/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 87 pessoas moram na região, em torno de 28 domicílios.

Quantas pessoas

87
moradores
28
domicílios ocupados
3,1
moradores por domicílio
54%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Imóvel residencial
IBGE · CNEFE 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 2.034.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 12.800 /m²
~50 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 640.000
R$ 640 milR$ 2,45 mi
baseado em apenas 3 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
3 anúncios
CASA
R$ 2.000 /m²
~235 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 380.000
R$ 238 milR$ 700 mil
42 anúncios
COMERCIAL
R$ 5.312 /m²
~206 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 572.500
R$ 202 milR$ 2,02 mi
baseado em apenas 6 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
6 anúncios
Dados Morada Virtual · 51 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, casas de ~125 m² ficam na faixa de R$ 1.180 a R$ 2.940 (em torno de R$ 2.500/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~144 m² ficam na faixa de R$ 1.100 a R$ 8.500 (em torno de R$ 3.500/mês).
Dados Morada Virtual · 24 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

11%
33%
33%
22%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Parelheiros (esta região)R$ 2.034
Jardim RoschelR$ 3.196
CruzeiroR$ 2.059
Jardim Santa Fé (Zona Sul)R$ 1.880
Jardim dos ÁlamosR$ 1.950
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está bem abaixo da média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Santa Fé (Zona Sul) costuma sair mais em conta; Jardim Roschel tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialParelheiros · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 640 mil
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 640 mil
5 quartos · 19580 m²
apartamento
R$ 2,9 mi
Para alugar
2 quartos · 70 m²
casa
R$ 2 mil
2 quartos · 125 m²
casa
R$ 2 mil
3 quartos · 125 m²
casa
R$ 3 mil
3 quartos · 125 m²
casa
R$ 3 mil
1 quarto · 125 m²
casa
R$ 3 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 6 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 90.

Intensidade do comércio por aquimoderado

Tem mercado por perto, mas pra outros serviços essenciais talvez precise se deslocar um pouco.

A pé a oferta é mais enxuta; ampliando pra 1 km, ela cresce bastante.

O comércio por aqui parece mais voltado pra bares e vida noturna e mercado e padaria.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Bares e vida noturna27
Bar 27
▶Mercado e padaria16
Mercearia 12Mercado 3Distribuidora de bebidas 1
▶Compras11
Loja diversa 6Artigos de festa 2Brechó 2Loja de roupas 1
▶Comer fora9
Doceria 3Lanchonete 2Pizzaria 2Restaurante 1Sorveteria 1
▶Beleza e cuidados9
Salão de beleza 7Ateliê de costura 2
▶Automotivo9
Funilaria 4Oficina mecânica 3Estacionamento 1Lava-jato 1
▶Pet3
Pet shop 3
▶Outros3
Produtos de limpeza 3
▶Saúde e bem-estar1
Academia 1
▶Serviços do dia a dia1
Papelaria 1
▶Serviços profissionais1
Escritório 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Não há escolas num raio de 1 km — as mais próximas exigem deslocamento.

Escolas mais próximas

Nenhuma escola a menos de 1 km daqui — estas são as mais perto, por etapa:

a 1,4 kmparticular
Educação infantil (até 5 anos) mais próxima
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 2,0 kmparticular
Ensino fundamental (6 a 14 anos) mais próxima
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos
a 2,0 kmparticular
Ensino médio (15 a 17 anos) mais próxima
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
600 m
rapidinho de carro
🏥 Posto público (UBS)
—
nenhum por perto
🚑 Hospital / urgência
3,5 km
público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)
Nenhum estabelecimento público mapeado aqui.
Rede particular
Nenhum serviço particular mapeado aqui.

A farmácia mais próxima fica a 600 m — um pouco longe a pé, mas rápido de carro.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 3,5 km. Vale ter isso em mente, principalmente em emergências.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica numa ladeira forte. Em relação aos arredores, está numa área mais alta (cerca de 13 m acima) — a água da chuva escoa bem e costuma ter uma subida na chegada.

Inclinação do terreno
ladeira forte
Em relação aos arredores
Mais alto que os arredores (~13 m)
Inclinação do terreno
19,8%
Altitude
830 m
Orientação solar
Face Nordeste
Costuma pegar mais o sol da manhã.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →

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Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.