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Rua José Roschel Rodrigues, 83

Recanto Campo Belo, São Paulo — SP · CEP 04880-130
Mario Arminante Prof

Endereço no bairro Recanto Campo Belo. O preço do m² na região gira em torno de R$ 2.320. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
57/100
Índice de Praticidade Regular

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio72/100Educação e saúde66/100Infraestruturasem dadosMobilidade63/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 18 pessoas moram na região.

Quantas pessoas

18
moradores
100%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Ponto comercial
IBGE · CNEFE 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 2.034.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 12.800 /m²
~50 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 640.000
R$ 640 milR$ 2,45 mi
baseado em apenas 3 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
3 anúncios
CASA
R$ 2.000 /m²
~235 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 380.000
R$ 238 milR$ 700 mil
42 anúncios
COMERCIAL
R$ 5.312 /m²
~206 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 572.500
R$ 202 milR$ 2,02 mi
baseado em apenas 6 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
6 anúncios
Dados Morada Virtual · 51 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, casas de ~125 m² ficam na faixa de R$ 1.180 a R$ 2.940 (em torno de R$ 2.500/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~144 m² ficam na faixa de R$ 1.100 a R$ 8.500 (em torno de R$ 3.500/mês).
Dados Morada Virtual · 24 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

11%
33%
33%
22%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Parelheiros (esta região)R$ 2.034
Jardim RoschelR$ 3.196
CruzeiroR$ 2.059
Jardim Santa Fé (Zona Sul)R$ 1.880
Jardim dos ÁlamosR$ 1.950
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está bem abaixo da média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Santa Fé (Zona Sul) costuma sair mais em conta; Jardim Roschel tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialParelheiros · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 640 mil
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 640 mil
5 quartos · 19580 m²
apartamento
R$ 2,9 mi
Para alugar
2 quartos · 70 m²
casa
R$ 2 mil
2 quartos · 125 m²
casa
R$ 2 mil
3 quartos · 125 m²
casa
R$ 3 mil
3 quartos · 125 m²
casa
R$ 3 mil
1 quarto · 125 m²
casa
R$ 3 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 55 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 337.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Comércio de rua variado por aqui — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Compras69
Loja diversa 26Loja de roupas 12Brechó 7Artigos de festa 5Acessórios 4Loja de móveis 3Loja de variedades 3Floricultura 2Ótica 2Presentes 2Celulares 1Bicicletaria 1Armarinho 1
▶Mercado e padaria65
Mercearia 23Mercado 15Padaria 10Empório 9Açougue 2Distribuidora alimentos 2Supermercado 2Distribuidora de bebidas 1Distribuidora 1
▶Bares e vida noturna56
Bar 55Tabacaria 1
▶Beleza e cuidados50
Salão de beleza 30Barbearia 11Ateliê de costura 4Perfumaria 2Sapataria 1Lavanderia 1Cosméticos 1
▶Comer fora37
Pizzaria 8Lanchonete 8Restaurante 7Doceria 7Açaíteria 3Pastelaria 2Sorveteria 1Salgaderia 1
▶Automotivo34
Oficina mecânica 16Funilaria 8Borracharia 3Estacionamento 3Lava-jato 2Autopeças 1Posto de combustível 1
▶Pet7
Pet shop 7
▶Outros7
Vidraçaria 2Produtos de limpeza 2Motel 1Refrigeração 1Saneamento 1
▶Serviços do dia a dia6
Papelaria 2Chaveiro 1Cartório 1Lan house 1Gráfica 1
▶Saúde e bem-estar2
Academia 2
▶Serviços profissionais2
Advocacia 1Escritório 1
▶Hospedagem1
Hotel 1
▶Educação1
Colégio 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 5 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 300 m.

Escolas a até 1 km
a 300 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,7→anos finais 4,6ensino médio 3,3
a 350 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos
a 700 mparticular
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 950 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 950 mparticular
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,7
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,7 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
anos finais4,6
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,6 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
ensino médio3,3
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 3,3 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
600 m
rapidinho de carro
🏥 Posto público (UBS)
600 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
2,5 km
particular

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)2
2Postos de saúde (UBS)
Rede particular
Nenhum serviço particular mapeado aqui.

A farmácia mais próxima fica a 600 m — um pouco longe a pé, mas rápido de carro.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 2,5 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica num terreno de inclinação leve. Em relação aos arredores, está numa área mais baixa (cerca de 16 m abaixo) — em chuva forte, vale atenção com acúmulo de água.

Inclinação do terreno
leve inclinação
Em relação aos arredores
Mais baixo que os arredores (~16 m)
Inclinação do terreno
3,1%
Altitude
750 m
Orientação solar
Face Noroeste
Costuma pegar mais o sol da tarde.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.