SP › São Paulo › Sacoma › Avenida Maria Estela › 289

Avenida Maria Estela, 289

Sacoma, São Paulo — SP · CEP 04180-010
Endereço residencial

Endereço no bairro Sacoma. O preço do m² na região gira em torno de R$ 7.440. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
74/100
Índice de Praticidade Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio79/100Educação e saúde96/100Infraestruturasem dadosMobilidade83/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 413 pessoas moram na região, em torno de 151 domicílios.

Quantas pessoas

413
moradores
151
domicílios ocupados
2,7
moradores por domicílio
14%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Residencial
126 m²
terreno
126 m²
área construída

Zoneamento

Zona MistaZM
Em regra, permite moradia junto com comércio e serviços.
Macrozona: Macrozona de Estruturação e Qualificação Urbana
Cadastro municipal · São Paulo
Informações do cadastro municipal de São Paulo, reunidas em 2026. Por serem registros oficiais, podem não incluir reformas ou mudanças mais recentes no imóvel.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 4.080.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 5.916 /m²
~52 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 300.000
R$ 240 milR$ 446 mil
54 anúncios
CASA
R$ 3.745 /m²
~165 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 650.000
R$ 490 milR$ 880 mil
101 anúncios
Dados Morada Virtual · 155 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, casas de ~108 m² ficam na faixa de R$ 1.109 a R$ 6.850 (em torno de R$ 3.000/mês).
Dados Morada Virtual · 10 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

4%
40%
48%
8%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Maria Estela (esta região)R$ 4.080
Jardim Santa Cruz (Sacomã)R$ 4.735
Jardim ClímaxR$ 3.982
Vila VermelhaR$ 8.012
Parque FongaroR$ 5.790
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 54% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Santa Cruz (Sacomã) e Vila Vermelha tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Maria Estela · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
3 quartos · 55 m²
apartamento
R$ 235 mil
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 275 mil
2 quartos · 48 m²
apartamento
R$ 300 mil
3 quartos · 63 m²
apartamento
R$ 380 mil
2 quartos · 65 m²
apartamento
R$ 450 mil
Para alugar
1 quarto · 50 m²
casa
R$ 1 mil
3 quartos · 125 m²
casa
R$ 2 mil
2 quartos · 65 m²
casa
R$ 2 mil
3 quartos · 180 m²
casa
R$ 4 mil
4 quartos · 300 m²
casa
R$ 10 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 96 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 628.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Comércio de rua variado por aqui — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Compras116
Loja de roupas 32Loja diversa 31Loja de móveis 7Calçados 7Celulares 6Loja de variedades 5Acessórios 5Ótica 5Ferramentas 4Artigos de festa 3Informática 3Presentes 3Brechó 1Bicicletaria 1Armarinho 1Floricultura 1Eletrônica 1
▶Beleza e cuidados99
Salão de beleza 66Ateliê de costura 17Barbearia 9Esmalteria 3Cosméticos 1Lavanderia 1Perfumaria 1Sapataria 1
▶Automotivo91
Oficina mecânica 37Estacionamento 20Lava-jato 10Posto de combustível 8Borracharia 6Funilaria 6Autopeças 4
▶Serviços profissionais73
Escritório 34Advocacia 15Imobiliária 8Contabilidade 8Sala comercial 4Engenharia 4
▶Mercado e padaria63
Mercearia 19Padaria 12Mercado 11Empório 11Distribuidora alimentos 4Distribuidora 3Supermercado 2Açougue 1
▶Bares e vida noturna62
Bar 62
▶Comer fora44
Restaurante 13Lanchonete 10Pizzaria 7Doceria 5Açaíteria 3Salgaderia 3Sorveteria 2Pastelaria 1
▶Serviços do dia a dia26
Gráfica 11Papelaria 4Banco 3Lotérica 3Despachante 2Correios 1Chaveiro 1Lan house 1
▶Educação19
Colégio 15Creche 4
▶Pet14
Pet shop 12Veterinária 2
▶Outros14
Vidraçaria 4Produtos de limpeza 3Motel 2Refrigeração 2Logistica saneante 2Casa de farinha 1
▶Saúde e bem-estar4
Academia 4
▶Lazer ao ar livre3
Quadra esportiva 2Campo de futebol 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 9 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 200 m.

Escolas a até 1 km
a 200 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte médio · cerca de 125 alunos
a 300 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,8↓anos finais 4,7
a 300 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
a 400 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação de Jovens Adultos
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos finais 5,4→ensino médio 4,0→
a 500 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 500 mpública (estadual)
Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — ensino médio 4,5

+ 3 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,8
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,8 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
anos finais5,1
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,1 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
ensino médio4,2
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,2 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
200 m
dá pra ir a pé
🏥 Posto público (UBS)
1,0 km
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
1,5 km
público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)3
3Postos de saúde (UBS)
Rede particular9
5Clínicas
4Consultórios

Dá pra resolver farmácia a pé — tem drogaria pertinho.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 1,5 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica num terreno com alguma inclinação. Em relação aos arredores, está num nível parecido — sem subida ou descida marcante logo ali.

Inclinação do terreno
algumas subidas
Em relação aos arredores
Nível parecido com os arredores
Inclinação do terreno
9,9%
Altitude
770 m
Orientação solar
Face Nordeste
Costuma pegar mais o sol da manhã.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.

Riscos ambientais

Não há área de risco geológico ou hidrológico mapeada pela prefeitura para este endereço.

Mapeamento de risco · Prefeitura de São Paulo
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →

? Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

Ver a rua Avenida Maria Estela → Ver o bairro Sacoma → Ver São Paulo →

Pesquisar outro endereço

Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.