SP › São Paulo › Sacoma › Avenida Maria Estela › 5

Avenida Maria Estela, 5

Sacoma, São Paulo — SP · CEP 04180-010
Endereço residencial

Endereço no bairro Sacoma. O preço do m² na região gira em torno de R$ 7.440.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
70/100
Índice de Praticidade Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio70/100Educação e saúde92/100Infraestruturasem dadosMobilidadesem dados

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 413 pessoas moram na região, em torno de 151 domicílios.

Quantas pessoas

413
moradores
151
domicílios ocupados
2,7
moradores por domicílio
14%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Residencial
130 m²
terreno
150 m²
área construída

Zoneamento

Zona MistaZM
Em regra, permite moradia junto com comércio e serviços.
Macrozona: Macrozona de Estruturação e Qualificação Urbana
Cadastro municipal · São Paulo
Informações do cadastro municipal de São Paulo, reunidas em 2026. Por serem registros oficiais, podem não incluir reformas ou mudanças mais recentes no imóvel.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 4.080.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 5.916 /m²
~52 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 300.000
R$ 240 milR$ 446 mil
54 anúncios
CASA
R$ 3.745 /m²
~165 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 650.000
R$ 490 milR$ 880 mil
101 anúncios
Dados Morada Virtual · 155 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, casas de ~108 m² ficam na faixa de R$ 1.109 a R$ 6.850 (em torno de R$ 3.000/mês).
Dados Morada Virtual · 10 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

4%
40%
48%
8%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Maria Estela (esta região)R$ 4.080
Jardim Santa Cruz (Sacomã)R$ 4.735
Jardim ClímaxR$ 3.982
Vila VermelhaR$ 8.012
Parque FongaroR$ 5.790
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 54% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Santa Cruz (Sacomã) e Vila Vermelha tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Maria Estela · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
3 quartos · 55 m²
apartamento
R$ 235 mil
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 275 mil
2 quartos · 48 m²
apartamento
R$ 300 mil
3 quartos · 63 m²
apartamento
R$ 380 mil
2 quartos · 65 m²
apartamento
R$ 450 mil
Para alugar
1 quarto · 50 m²
casa
R$ 1 mil
3 quartos · 125 m²
casa
R$ 2 mil
2 quartos · 65 m²
casa
R$ 2 mil
3 quartos · 180 m²
casa
R$ 4 mil
4 quartos · 300 m²
casa
R$ 10 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 43 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 419.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Concentração de serviços automotivos por aqui — provavelmente boa circulação de veículos.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Automotivo78
Oficina mecânica 32Estacionamento 14Lava-jato 10Funilaria 7Borracharia 5Autopeças 5Posto de combustível 5
▶Bares e vida noturna54
Bar 54
▶Mercado e padaria53
Mercearia 15Mercado 10Empório 9Padaria 8Distribuidora 5Distribuidora alimentos 4Supermercado 2
▶Beleza e cuidados53
Salão de beleza 37Ateliê de costura 9Barbearia 4Esmalteria 1Cosméticos 1Perfumaria 1
▶Serviços profissionais52
Escritório 33Contabilidade 5Imobiliária 4Advocacia 4Engenharia 3Sala comercial 3
▶Compras41
Loja diversa 15Loja de móveis 7Loja de roupas 5Ferramentas 2Acessórios 2Celulares 2Artigos de festa 2Informática 2Loja de variedades 2Eletrônica 1Floricultura 1
▶Comer fora34
Restaurante 10Pizzaria 9Lanchonete 8Doceria 2Salgaderia 2Sorveteria 2Açaíteria 1
▶Educação15
Colégio 13Creche 2
▶Serviços do dia a dia12
Gráfica 7Lotérica 2Papelaria 2Despachante 1
▶Outros11
Vidraçaria 3Produtos de limpeza 3Logistica saneante 2Motel 2Refrigeração 1
▶Pet9
Pet shop 9
▶Saúde e bem-estar4
Academia 4
▶Lazer ao ar livre3
Quadra esportiva 2Campo de futebol 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 10 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 450 m.

Escolas a até 1 km
a 450 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação de Jovens Adultos
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos finais 5,4→ensino médio 4,0→
a 500 mpública (estadual)
Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — ensino médio 4,5
a 550 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte médio · cerca de 125 alunos
a 600 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
a 650 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,8↓anos finais 4,7
a 700 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos

+ 4 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,8
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,8 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
anos finais5,1
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,1 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
ensino médio4,2
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,2 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
200 m
dá pra ir a pé
🏥 Posto público (UBS)
1,0 km
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
1,5 km
público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)2
2Postos de saúde (UBS)
Rede particular7
2Clínicas
5Consultórios

Dá pra resolver farmácia a pé — tem drogaria pertinho.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 1,5 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Riscos ambientais

Não há área de risco geológico ou hidrológico mapeada pela prefeitura para este endereço.

Mapeamento de risco · Prefeitura de São Paulo
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →

? Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

Ver a rua Avenida Maria Estela → Ver o bairro Sacoma → Ver São Paulo →

Pesquisar outro endereço

Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.