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Avenida Presidente Tancredo Neves, 126

Sacoma, São Paulo — SP · CEP 04287-100
Endereço comercial

Endereço no bairro Sacoma. O preço do m² na região gira em torno de R$ 7.440. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
66/100
Índice de Praticidade Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio62/100Educação e saúde100/100Infraestruturasem dadosMobilidade63/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 175 pessoas moram na região, em torno de 70 domicílios.

Quantas pessoas

175
moradores
70
domicílios ocupados
2,5
moradores por domicílio
24%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Não residencial
1.974 m²
terreno
1.043 m²
área construída

Zoneamento

Zona Eixo de Estruturação da Transformação UrbanaZEU
Em regra, é um eixo de adensamento — prédios mais altos e mistura de moradia, comércio e serviços.
Macrozona: Macrozona de Estruturação e Qualificação Urbana
Cadastro municipal · São Paulo
Informações do cadastro municipal de São Paulo, reunidas em 2026. Por serem registros oficiais, podem não incluir reformas ou mudanças mais recentes no imóvel.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 3 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 6.414.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 7.600 /m²
~64 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 477.000
R$ 303 milR$ 680 mil
723 anúncios
CASA
R$ 4.492 /m²
~160 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 720.000
R$ 520 milR$ 1,05 mi
405 anúncios
COMERCIAL
R$ 6.843 /m²
~440 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 2.500.000
R$ 1,3 miR$ 3,75 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
11 anúncios
Dados Morada Virtual · 1.139 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~61 m² ficam na faixa de R$ 1.385 a R$ 4.000 (em torno de R$ 2.685/mês).
Para alugar, casas de ~80 m² ficam na faixa de R$ 1.300 a R$ 4.700 (em torno de R$ 2.100/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~240 m² ficam na faixa de R$ 1.700 a R$ 24.200 (em torno de R$ 8.000/mês).
Dados Morada Virtual · 82 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

5%
46%
46%
3%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Vila das Mercês (esta região)R$ 6.414
Vila VeraR$ 6.857
São SalvadorR$ 6.600
Vila BrasilinaR$ 5.000
SacomãR$ 6.465
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 28% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Vila Brasilina costuma sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialVila das Mercês · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
3 quartos · 68 m²
apartamento
R$ 303 mil
2 quartos · 62 m²
apartamento
R$ 385 mil
2 quartos · 59 m²
apartamento
R$ 480 mil
2 quartos · 59 m²
apartamento
R$ 551 mil
2 quartos · 59 m²
apartamento
R$ 683 mil
Para alugar
2 quartos · 63 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 68 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 60 m²
apartamento
R$ 3 mil
2 quartos · 144 m²
apartamento
R$ 3 mil
2 quartos · 69 m²
apartamento
R$ 4 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 25 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 1.535.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado por perto, mas pra outros serviços essenciais talvez precise se deslocar um pouco.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Comércio de rua variado por aqui — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Compras284
Loja diversa 110Loja de roupas 54Loja de móveis 28Ótica 16Acessórios 11Informática 11Artigos de festa 11Calçados 9Brechó 8Ferramentas 7Celulares 5Eletrônica 4Floricultura 3Armarinho 2Bicicletaria 2Loja de variedades 2Presentes 1
▶Automotivo238
Oficina mecânica 82Estacionamento 76Posto de combustível 30Funilaria 16Autopeças 12Lava-jato 11Borracharia 8Pneus 3
▶Beleza e cuidados205
Salão de beleza 127Barbearia 38Ateliê de costura 22Cosméticos 6Lavanderia 4Perfumaria 3Sapataria 3Esmalteria 2
▶Bares e vida noturna189
Bar 186Tabacaria 3
▶Comer fora179
Restaurante 63Lanchonete 53Pizzaria 21Doceria 12Pastelaria 7Sorveteria 6Cafeteria 5Açaíteria 4Salgaderia 4Bomboniere 3Doces 1
▶Serviços profissionais155
Escritório 88Advocacia 30Contabilidade 19Engenharia 10Imobiliária 4Sala comercial 4
▶Mercado e padaria136
Mercearia 45Empório 26Mercado 20Distribuidora 13Padaria 10Distribuidora alimentos 8Açougue 4Conveniência 3Distribuidora de bebidas 3Supermercado 3Peixaria 1
▶Serviços do dia a dia78
Gráfica 35Correios 8Chaveiro 8Papelaria 7Despachante 6Banco 5Lotérica 3Lan house 3Cópias e impressões 3
▶Pet21
Pet shop 19Veterinária 2
▶Outros21
Produtos de limpeza 9Vidraçaria 7Motel 2Logistica saneante 2Refrigeração 1
▶Saúde e bem-estar11
Academia 8Farmácia de manipulação 3
▶Hospedagem11
Hotel 7Pensão 3Hostel 1
▶Educação7
Colégio 6Creche 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 9 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 300 m.

Escolas a até 1 km
a 300 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos finais 5,1→
a 400 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,2→
a 600 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos finais 6,6↑
a 600 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 650 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 650 mparticular
Educação Profissional
porte médio · cerca de 125 alunos

+ 3 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,9
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,9 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
anos finais5,8
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,8 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
400 m
rapidinho de carro
🏥 Posto público (UBS)
1,0 km
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
1,5 km
público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)5
2Postos de saúde (UBS)
1Hospital
1Clínica
1Saúde mental (CAPS)
Rede particular90
27Clínicas
59Consultórios
4Laboratórios de exames
Há também 2 unidades filantrópicas (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

A farmácia mais próxima fica a 400 m — um pouco longe a pé, mas rápido de carro.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 1,5 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica num terreno de inclinação leve. Em relação aos arredores, está numa área mais baixa (cerca de 10 m abaixo) — em chuva forte, vale atenção com acúmulo de água.

Inclinação do terreno
leve inclinação
Em relação aos arredores
Mais baixo que os arredores (~10 m)
Inclinação do terreno
4,9%
Altitude
749 m
Orientação solar
Face Sul
A face sul recebe menos sol direto ao longo do dia.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.

Riscos ambientais

Há registro de deslizamento a cerca de 165 m daqui, em 23/02/2026.

Ocorrências registradas nas proximidades
  • Deslizamentoa cerca de 165 m · 23/02/2026
Mapeamento de risco · Prefeitura de São Paulo
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →

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Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.