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Rua Conselheiro Brotero, 486

Santa Cecilia, São Paulo — SP · CEP 01232-011
Endereço comercial

Endereço no bairro Santa Cecilia. O preço do m² na região gira em torno de R$ 10.000. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
77/100
Índice de Praticidade Muito Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio86/100Educação e saúde100/100Infraestruturasem dadosMobilidade83/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 529 pessoas moram na região, em torno de 242 domicílios.

Quantas pessoas

529
moradores
242
domicílios ocupados
2,2
moradores por domicílio
23%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Ponto comercial
IBGE · CNEFE 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 11.392.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 11.393 /m²
~186 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 2.050.000
R$ 700 milR$ 4,06 mi
8.133 anúncios
CASA
R$ 10.036 /m²
~197 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 1.850.000
R$ 470 milR$ 3,08 mi
73 anúncios
COMERCIAL
R$ 9.250 /m²
~75 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 650.000
R$ 330 milR$ 3,25 mi
887 anúncios
Dados Morada Virtual · 9.093 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~95 m² ficam na faixa de R$ 2.500 a R$ 12.000 (em torno de R$ 5.500/mês).
Para alugar, casas de ~186 m² ficam na faixa de R$ 8.000 a R$ 21.500 (em torno de R$ 10.000/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~90 m² ficam na faixa de R$ 1.800 a R$ 18.000 (em torno de R$ 6.000/mês).
Dados Morada Virtual · 1.370 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

12%
21%
39%
28%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Higienópolis (esta região)R$ 11.392
ConsolaçãoR$ 13.030
Vila BuarqueR$ 9.658
Santa CecíliaR$ 9.943
PacaembuR$ 8.260
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 28% mais caro que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Vila Buarque e Santa Cecília costumam sair mais em conta; Consolação tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialHigienópolis · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 65 m²
apartamento
R$ 700 mil
1 quarto · 70 m²
apartamento
R$ 1,41 mi
3 quartos · 127 m²
apartamento
R$ 2,07 mi
4 quartos · 280 m²
apartamento
R$ 2,8 mi
3 quartos · 235 m²
apartamento
R$ 4,06 mi
Para alugar
1 quarto · 35 m²
apartamento
R$ 3 mil
2 quartos · 85 m²
apartamento
R$ 4 mil
1 quarto · 34 m²
apartamento
R$ 6 mil
2 quartos · 60 m²
apartamento
R$ 8 mil
3 quartos · 255 m²
apartamento
R$ 12 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 279 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 1.954.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Predominam escritórios e salas comerciais por aqui — tende a ser mais movimentado em horário comercial.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Serviços profissionais340
Escritório 250Advocacia 31Sala comercial 25Contabilidade 19Imobiliária 11Engenharia 4
▶Compras307
Loja diversa 121Loja de roupas 51Loja de móveis 47Ótica 17Brechó 10Acessórios 9Celulares 9Eletrônica 9Artigos de festa 9Presentes 8Informática 6Calçados 5Ferramentas 3Bicicletaria 2Floricultura 1
▶Automotivo291
Estacionamento 136Oficina mecânica 91Autopeças 20Posto de combustível 14Funilaria 14Lava-jato 7Pneus 5Borracharia 4
▶Hospedagem237
Hotel 212Pensão 23Hostel 2
▶Comer fora233
Restaurante 102Lanchonete 71Pizzaria 21Doceria 14Cafeteria 10Doces 5Açaíteria 3Pastelaria 2Salgaderia 2Sorveteria 2Bomboniere 1
▶Beleza e cuidados182
Salão de beleza 105Ateliê de costura 43Barbearia 13Lavanderia 8Sapataria 7Cosméticos 3Perfumaria 3
▶Serviços do dia a dia101
Gráfica 27Banco 19Chaveiro 12Papelaria 10Despachante 10Cópias e impressões 9Lotérica 7Cartório 4Correios 2Lan house 1
▶Mercado e padaria100
Padaria 23Mercado 19Supermercado 15Mercearia 14Empório 10Distribuidora 9Distribuidora de bebidas 5Açougue 2Distribuidora alimentos 2Peixaria 1
▶Bares e vida noturna82
Bar 80Tabacaria 2
▶Saúde e bem-estar27
Academia 21Farmácia de manipulação 3Farmácia 3
▶Outros27
Produtos de limpeza 8Refrigeração 8Logistica saneante 6Vidraçaria 3Saneamento 2
▶Pet18
Pet shop 14Veterinária 4
▶Educação9
Colégio 8Creche 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 17 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 150 m.

Escolas a até 1 km
a 150 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 200 mparticular
Educação Profissional
porte médio · cerca de 125 alunos
a 350 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
a 400 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 450 mparticular
Educação Profissional
porte médio · cerca de 125 alunos
a 500 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos

+ 11 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,4
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,4 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
média de 2 escolas · INEP 2023
anos finais5,8
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,8 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
ensino médio3,7
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 3,7 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
200 m
dá pra ir a pé
🏥 Posto público (UBS)
300 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
700 m
público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)7
2Postos de saúde (UBS)
1Pronto-socorro
1Clínica
1Consultório
2Unidades de saúde mental (CAPS)
Rede particular393
1Hospital
83Clínicas
296Consultórios
13Laboratórios de exames
Há também 4 unidades filantrópicas (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

Dá pra resolver farmácia a pé — tem drogaria pertinho.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 700 m — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica num terreno com alguma inclinação. Em relação aos arredores, está num nível parecido — sem subida ou descida marcante logo ali.

Inclinação do terreno
algumas subidas
Em relação aos arredores
Nível parecido com os arredores
Inclinação do terreno
7,6%
Altitude
749 m
Orientação solar
Face Leste
Costuma pegar mais o sol da manhã.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →

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Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.